Einzigartige Villa in der Natur mit Swimmingpool, Meerblick und zusätzlichem Baupotenzial in Liganj über Lovran!
In ruhiger, erhöhter Lage nahe Lovran befindet sich diese moderne Niedrigenergie-Villa mit 176 m².
Entworfen von der renommierten Firma Domprojekt. Inspiriert vom traditionellen Küstenstil bietet die Villa einen wunderschönen Panoramablick auf die Natur und das Meer.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen mit einem äußerst funktionalen Grundriss.
Erdgeschoss:
-3 geräumige Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Bad),
-großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer,
-zusätzliches Gäste-WC,
-Technikraum,
-teilweise überdachte Terrassen und einen beheizten Salzwasser-Swimmingpool (27 m²).
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Zugang zu einem überdachten Balkon sowie einem zusätzlichen multifunktionalen Raum.
Die technische Ausstattung umfasst:
-Mitsubishi-Wärmepumpe (7 kW),
-Fußbodenheizung und -kühlung + Fancoils,
-drei Solarpanels für Warmwasser (Vaillant, Tank 329 l),
-Photovoltaikanlage (2 kW),
-Regenwassertank (50 m³) zur Bewässerung,
-alle Räume mit LAN- und TV-Anschlüssen,
-Dreifachverglasung und hoher Energiestandard.
Das 1.998 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, und nur 20% des Grundstücks sind bebaut.
Der untere Teil des Grundstücks (ca. 604 m²) liegt innerhalb einer Bauzone - eine perfekte Gelegenheit, ein zusätzliches Haus mit Swimmingpool zu bauen oder als Investitionsprojekt für touristische Vermietung.
Das Haus verfügt über 2 überdachte Stellplätze (Carport), zusätzliche Außenparkplätze und einen Abstellraum.
Entfernung zum Meer und zum Zentrum von Lovran: 5 Minuten Fahrt. Es dauert 15 Minuten, um ins Zentrum von Opatija zu fahren.
Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die Komfort, hochwertige Bauweise, eine ruhige Umgebung und Potenzial für zusätzliche Investitionen suchen.
Um einen Besichtigungstermin für die Immobilie zu vereinbaren, rufen Sie einen vertrauenswürdigen Agenten an - Beratung auf Deutsch möglich.
Ref: RE-U-39483
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
