Wohnhaus mit 4 unabhängigen Wohneinheiten zu verkaufen in Umag, gelegen in der ruhigen und angenehmen Siedlung Materada, nur 5 km vom Meer entfernt. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für eine sichere Immobilieninvestition in Kroatien mit starkem Potenzial für touristische Mieteinnahmen und langfristige Rendite.
Diese geräumige und gut gebaute Immobilie vereint Funktionalität, Lage und Vielseitigkeit und ist ideal für Käufer, die ein etabliertes Mietgeschäft fortführen oder ihr eigenes Tourismusprojekt in einer der attraktivsten Regionen Istriens entwickeln möchten.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 280 m², verteilt auf zwei Etagen, und befindet sich auf einem 538 m² großen Grundstück, das zusätzlichen Raum für zukünftige Erweiterungen bietet.
Die Immobilie ist in vier vollständig separate Wohneinheiten unterteilt, mit zwei Wohnungen auf jeder Etage, was sowohl für Eigentümer als auch für Gäste Privatsphäre und Flexibilität gewährleistet. Jede Wohnung, mit einer Größe von etwa 70 m², verfügt über einen hochfunktionalen Grundriss, der ein Wohnzimmer umfasst, das mit einer Küche und einem Essbereich verbunden ist, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und entweder einen Balkon oder eine Terrasse, die darauf ausgelegt sind, Komfort, natürliches Licht und Nutzbarkeit sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitaufenthalte zu maximieren.
Der Außenbereich von 538 m² bietet erhebliches Potenzial für weitere Entwicklungen, einschließlich der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen, eine Sonnenliege- und Entspannungszone zu schaffen oder zusätzliche Annehmlichkeiten hinzuzufügen, die die touristische Attraktivität und den Gesamtwert der Immobilie weiter steigern würden. Dieser Außenbereich ist ein entscheidender Vorteil, insbesondere für Käufer, die darauf abzielen, die Mieteinnahmen und das Gästeerlebnis zu maximieren.
Zusätzliche Merkmale umfassen vier separate Wohneinheiten mit insgesamt acht Schlafzimmern und vier Badezimmern, Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Klimaanlage in jeder Einheit, und die Immobilie wird voll möbliert mit hochwertiger Bauweise und Ausstattung verkauft. Das Eigentum ist klar und lastenfrei, was einen sicheren und unkomplizierten Kauf gewährleistet.
Die Lage in Materada bietet eine hervorragende Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, da das Zentrum von Umag nur wenige Autominuten entfernt ist, während das Meer und die gut gepflegten Strände etwa 5 km von der Immobilie entfernt sind. Nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants, Geschäfte und Cafés sowie Rad- und Freizeitwege erhöhen zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts sowohl für den Tourismus als auch für das ganzjährige Wohnen.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die nach einer Mehrfamilienhaus-Immobilie suchen, stabile und sichere Renditen sowie das Potenzial, ein erfolgreiches Tourismusgeschäft in Istrien zu entwickeln, und vereint eine erstklassige Lage, funktionalen Grundriss und starken langfristigen Wert.
Ref: RE-U-46318Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fußbodenheizung, Urbanisiert
