Am Ufer im Herzen der Stadt Pag bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine einzigartige Kombination aus komfortablem Leben am Meer und einem etablierten Gastgewerbe. Der Verkauf umfasst sowohl das Haus als auch das Restaurant mit einer Gesamtfläche von 600 m², was dies zu einer seltenen und wertvollen Gelegenheit für Investoren und Unternehmer im Tourismus und in der Gastronomie auf der Insel Pag macht.
Das Restaurant ist seit über sechs Jahren ganzjährig erfolgreich tätig und gilt als eines der führenden Gastronomiebetriebe in Pag, bekannt für seine hochwertige Küche und zuverlässigen Lieferservice. Es ist auch eines der wenigen Restaurants in der Stadt, das während der meisten Monate des Jahres geöffnet bleibt, was ein stetiges Einkommen und eine treue Kundschaft sichert.
Vor nur drei Monaten komplett renoviert, verfügt das Restaurant über ein modernes Innendesign und ist mit hochwertiger professioneller Ausstattung ausgestattet, darunter neue Küchenhauben, ein Belüftungssystem, professionelle Öfen und Herde, Fritteusen, ein Umluftofen, industrielle Kühlschränke und Gefriergeräte sowie das gesamte Inventar, das für eine effiziente Restaurantführung erforderlich ist. Mit einer Kapazität von 80 bis 90 Gästen und einem einladenden Innen- und Außenbereich ist das Restaurant ideal für alltägliches Essen und private Feiern und arbeitet in allen Jahreszeiten effizient.
Die Immobilie umfasst auch einen Wohnbereich mit drei bestehenden Wohnungen – einer großen Wohnung, einer mittelgroßen und einem Studio – mit der Möglichkeit, zwei zusätzliche große Wohnungen oder Appartements zu bauen. Private Parkplätze für sechs Autos und zusätzliche Parkplätze in der Nähe bieten Komfort für Gäste und Mitarbeiter. Die Restaurant- und Wohnbereiche sind technisch getrennt, mit unabhängigen Strom-, Wasser- und Abwassersystemen, die einen sicheren und autonomen Betrieb gewährleisten.
Im Verkauf ist eine treue Basis von etwa 700 Stammkunden enthalten, die für Marketing und die weitere Geschäftsentwicklung wertvoll ist, sowie ein Dacia Dokker Lieferfahrzeug, das für Essenslieferungen verwendet wird.
Die Lage ist äußerst attraktiv, direkt am Meer, mit hervorragender Sichtbarkeit und hohem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr – perfekt für ganzjährige Geschäfts- und Tourismusinvestitionen. Diese Immobilie stellt eine seltene Kombination aus luxuriösem Leben an der Küste, einer voll ausgestatteten Gastronomieeinrichtung und einem stabilen, profitablen Geschäft mit nachweislichen Ergebnissen dar. Sie hebt sich durch ihre erstklassige Lage, moderne Renovierung, technische Infrastruktur und etablierte Kundschaft hervor.
Für Investoren, die das Leben an der Adriaküste mit einem sicheren und erfolgreichen Gastgewerbe kombinieren möchten, ist dies eine wahrhaft außergewöhnliche Gelegenheit im Zentrum von Pag.
Ref: RE-U-42535
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
