Ländliches Haus mit großem Grundstück, Spargelanbau und Einkommenspotenzial nahe Kavarna
Traditionelles Dorfhaus mit großzügigem Grundstück, Wirtschaftsgebäuden und bestehendem Spargelanbau in Belgun, Region Dobritsch, Bulgarien.
Zum Verkauf steht ein eingeschossiges Haus im ruhigen Dorf Belgun, etwa 20 km von Kavarna und der Schwarzmeerküste entfernt. Die Immobilie verbindet ein Wohnhaus mit einem großen Grundstück, mehreren Nebengebäuden und der Möglichkeit, eine landwirtschaftliche Tätigkeit fortzuführen oder ein kleines Tourismusprojekt zu entwickeln.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 70 m². Die Dachkonstruktion umfasst eine Fläche von etwa 140 m².
Das Haus und die Raumaufteilung
Das Haus verfügt über:
Eingangsflur
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und WC
Zwei zusätzliche Abstellräume
Einige Bereiche der Immobilie wurden bereits teilweise modernisiert. Zu den bisherigen Arbeiten gehören die Erneuerung des Daches, der Einbau weißer PVC-Fenster, die Modernisierung der Küchenschränke und Küchengeräte sowie die Erneuerung eines Teils der Bodenbeläge.
Ein besonderes Merkmal ist die große überdachte Dachterrasse, die sich als geschützter Außenbereich zum Entspannen eignet.
Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein geräumiger Raum mit separatem Zugang. Dieser kann beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbyraum genutzt werden. Bei entsprechender Planung und unter Berücksichtigung der baurechtlichen Anforderungen könnte auch eine Integration in den Wohnbereich geprüft werden.
Großes Grundstück und Wirtschaftsgebäude
Das Grundstück umfasst ca. 2.615 m². Es ist eben und vollständig eingezäunt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Gartengestaltung, die Tierhaltung und die landwirtschaftliche Nutzung.
Zum Grundstück gehören:
Garten- und Freiflächen
Eingezäunte Bereiche für Tiere
Landwirtschaftlich genutzte Flächen
Zusätzliche Wirtschaftsgebäude und Einrichtungen
Etwa ein Viertel des Grundstücks wird für den Spargelanbau genutzt. Nach Angaben des Eigentümers beträgt die Ernte ungefähr eine Tonne pro Saison. Der Spargel wird lokal zu einem Preis von rund 10 Euro pro Kilogramm verkauft. Die tatsächliche Erntemenge, der Absatz und ein möglicher Ertrag hängen unter anderem von den Wetterbedingungen, dem Zustand der Pflanzen und der Bewirtschaftung ab.
Derzeit werden auf dem Grundstück Schweine, Hühner und Strauße gehalten.
Zusätzliches Gebäude mit Potenzial für Gästeunterkünfte
Direkt neben dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude, das als Gästehaus vorgesehen war. Die Mauern und das Dach sind bereits fertiggestellt, der Innenausbau ist jedoch noch nicht abgeschlossen.
Nach Fertigstellung könnte das Gebäude beispielsweise als zusätzliche Unterkunft für Gäste oder im Rahmen eines ländlichen Tourismusprojekts genutzt werden. Eine solche Nutzung hängt von den vorhandenen Bauunterlagen, gegebenenfalls erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der geltenden Vorschriften ab.
Zwei Kaufoptionen
Es werden zwei Möglichkeiten für den Erwerb angeboten:
Option 1 – Immobilie für 75.000 Euro
Enthalten sind das Wohnhaus, das Grundstück, die zusätzlichen Gebäude und die vorhandene Infrastruktur. Die landwirtschaftliche Tätigkeit, die Tiere und der laufende Spargelanbau sind bei dieser Option nicht Bestandteil des Angebots.
Option 2 – Immobilie inklusive landwirtschaftlicher Tätigkeit
Alternativ kann die Immobilie zusammen mit der landwirtschaftlichen Tätigkeit, dem Spargelanbau, den Tieren und den dazugehörigen Einrichtungen erworben werden. Der genaue Umfang und die Bedingungen dieser Variante werden gesondert vereinbart.
Der Eigentümer ist deutscher Staatsbürger und verfügt bereits über einen lokalen Kundenstamm für den Verkauf seiner landwirtschaftlichen Erzeugnisse.
Lage und Infrastruktur
Belgun ist ein kleines bulgarisches Dorf mit ruhiger, ländlicher Atmosphäre. Im Ort gibt es einen Lebensmittelladen, eine kleine Bar bzw. ein Café sowie lokale Verkehrsanbindungen.
Ungefähre Entfernungen:
20 km nach Krapets und zu den Stränden des Schwarzen Meeres
20 km nach Kavarna
35 km nach Balchik
Teile der umliegenden Region liegen im geschützten Vogelschutzgebiet Bilo (BG0002115), das zum europäischen Schutzgebietsnetz Natura 2000 gehört.
Nutzungsmöglichkeiten
Durch das große Grundstück, die Nebengebäude und den bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die Folgendes suchen:
Ein ländliches Zuhause zum dauerhaften Wohnen oder als Rückzugsort
Ein Grundstück für kleinere landwirtschaftliche Aktivitäten
Die Möglichkeit, den bestehenden Spargelanbau fortzuführen
Platz für die Haltung von Tieren
Ein Projekt für ländlichen Tourismus oder Gästeunterkünfte, vorbehaltlich der erforderlichen Arbeiten und Genehmigungen
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die mehr als nur ein Dorfhaus suchen: eine Immobilie mit großem Grundstück und vielfältigem Potenzial für ein eigenes landwirtschaftliches oder ländliches Projekt in der Nähe der bulgarischen Schwarzmeerküste.
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