Жилое здание в Барселоне (Готический квартал)!

Продажа жилого здания в Барселоне (Готический квартал)

Уникальная возможность приобрести здание в самом центре Барселоны — всего в 50 метрах от Plaza Real.

Основные характеристики:

• Общая площадь: 1.788 м²

• Построено в 2009 году

• 19 квартир + 2 коммерческих помещения

• Все квартиры сданы в аренду, свободно только 1 коммерческое помещение

• Современное здание с лифтом и консьержем

• Годовой налог IBI: 14.640 €

• Продажа возможна как активом, так и через компанию

Финансовые показатели:

• Годовой NOI (чистый операционный доход): ≈317.400 €

• Текущая рентабельность: ~4,9% нетто

• Потенциал роста доходности при оптимизации аренды: до 6–7%

Локация:

• Престижный район Barrio Gótico, рядом с Plaza Real и Las Ramblas

• Один из самых востребованных туристических и жилых районов Барселоны

• Высокий арендный спрос со стороны резидентов, студентов, экспатов и туристов

Цена продажи: 6.500.000 € + 5% комиссия агентства

Показ объекта и предоставление детальных финансовых показателей осуществляются только после получения LOI (Letter of Intent) и подтверждения платёжеспособности покупателя.

⸻

Вывод для инвестора:

Готовый арендный бизнес в историческом центре Барселоны. Здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный доход. При пересмотре контрактов и сдаче на условиях рынка доходность может вырасти до 6–7% годовых. Отличный вариант для инвестора в недвижимость или фонда с долгосрочной стратегией.