Недвижимость на Канарских островах: доходные квартиры и лучшие районы для инвестиций
Канарские острова остаются одним из самых динамичных рынков недвижимости в Испании. Квартиры и апартаменты на архипелаге представляют собой наиболее доступный способ выйти на испанский рынок с потенциальной доходностью 5-7% годовых. Особую привлекательность островам придает круглогодичный туристический поток — только за первый квартал 2025 года Канарские острова приняли 4,36 миллиона туристов, что на 2,1% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.
Преимущества покупки квартир на Канарских островах
Климатические условия
Канарские острова известны как место «вечной весны» с годовой температурой в пределах 16—28°C. Поэтому здесь комфортно пребывать круглый год.
Стабильная доходность от аренды
Средняя стоимость аренды на островах увеличилась на 10,3% в 2024 году, при этом в западной провинции рост составил 13,5%. Квартиры в Лос-Кристианос показывают стабильные результаты на рынке краткосрочной аренды через платформы типа Airbnb.
Налоговые преимущества
Канарские острова имеют статус особой экономической зоны (ZEC) с льготным налогообложением. Корпоративный налог для резидентов ZEC составляет 4% вместо стандартных 25%. Вместо НДС 21% здесь действует специальный косвенный налог (IGIC) со ставкой 7%. Это делает инвестиции более выгодными.
Подборка доходных квартир и апартаментов на Канарских островах
Популярные районы для инвестиций
Лос-Кристианос (Тенерифе)
Курортный центр с развитой инфраструктурой, где стоимость студий начинается от €159,000, а средняя цена составляет €4283/м². Район предлагает более 1500 вариантов краткосрочной аренды с ценами от €1670 за ночь.
Арона (муниципалитет)
Средняя цена в Ароне составляет €469,531 за объект недвижимости, при этом цены варьируются от €4260 до €4283 за м² в зависимости от конкретного расположения.
Плайя-де-лас-Америкас
Один из самых популярных туристических районов с развитой инфраструктурой развлечений. Также близко расположены основные пляжи.
Обзор привлекательных объектов на Канарах
Рассмотрим актуальные предложения на рынке недвижимости в популярном курортном районе Лос-Кристианос, который входит в муниципалитет Арона на Тенерифе.
Квартира в комплексе Royal Palm
Цена: €267,353 ($290,602).
- Площадь: 40 м².
- Цена за м²: €6683/м².
- Спальни: 1.
- Особенности: полностью оборудованная кухня, гостиная с выходом на террасу с видом на море, отличный арендный потенциал.
Комплекс Royal Palm представляет собой хорошо управляемую недвижимость с развитой инфраструктурой, которая включает бассейн, сады и зоны отдыха. Квартира оснащена системами безопасности, спутниковым телевидением и бесплатным Wi-Fi.
Апартаменты в комплексе Эльдорадо
Цена: €315,478 ($342,911).
- Площадь: 45 м².
- Цена за м²: €7010/м².
- Спальни: 1.
- Особенности: расположение в Плайя-де-лас-Америкас, близость к пляжу Лас-Вистас, разрешение на туристическую аренду (VV).
Есть официальное разрешение на краткосрочную аренду. Также объектв выгодно расположился в нескольких минутах ходьбы от одного из лучших пляжей острова.
Просторная квартира с террасой
Цена: €299,437 ($325,475).
- Площадь: 110 м².
- Цена за м²: €2722/м².
- Спальни: 3.
- Особенности: двухуровневая планировка, современная отделка, кондиционирование, собственная терраса.
Эти просторные апартаменты выделяются наиболее привлекательной ценой за квадратный метр и подходят как для семейного проживания, так и для сдачи в аренду большим группам туристов.
Актуальные цены на рынке недвижимости Канарских островов
По последним данным, средняя цена за квадратный метр на Тенерифе составляет €3455—3467. На Канарских островах в целом средняя цена достигла €2865/м², то есть за последние пять лет рост составил 34,1%.
Распределение цен по типам жилья в 2025 году:
|
Тип квартиры |
Средняя цена (€) |
Доходность аренды |
|
Студия |
€189,000 |
6,03% |
|
Однокомнатная |
€255,000 |
5,18% |
|
Двухкомнатная |
€320,000 |
4,88% |
|
Трехкомнатная |
€335,000 |
4,75% |
Эти данные основаны на актуальной статистике доходности аренды по Тенерифе, где средняя доходность составляет 5,11% с диапазоном от 3,44% до 6,98% в зависимости от района.
Динамика роста цен на недвижимость
Канарские острова лидируют по темпам роста цен на недвижимость в Испании.
Согласно последним данным:
- 23,4% рост цен на архипелаге в 2023–2024 годах, что поставило Канары на первое место в Испании
- 16,3% рост цен в 2025 году, превышающий общеиспанские показатели.
- В провинции Санта-Крус-де-Тенерифе рост составил 31,3%, достигнув €2911 за м².
Эксперты прогнозируют продолжение роста цен не менее чем на 4% в 2025 году.
Процедура покупки для иностранцев
Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость на Канарских островах. Для покупки требуется получить NIE (идентификационный номер иностранца) через консульство Испании или отделения полиции по делам иностранцев (Extranjeria).
Основные этапы оформления:
- Получение NIE в консульстве или в Испании.
- Открытие банковского счета в испанском банке.
- Проведение сделки через нотариуса.
- Регистрация права собственности.
Таким образом, перспективы для инвесторов самые благоприятные. Об этом лучше всего говорит комплекс факторов: теплый климат, доступные цены, стабильный рентный доход и потенциал роста стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.
Автор
