OFF-MARKET | Доходный коммерческий объект смешанного назначения в регионе Франкфурт-на-Майне
Эксклюзивное off-market предложение.
Предлагается к приобретению полностью сданный в аренду коммерческий объект смешанного назначения в городе Ханау, входящем в состав одного из самых экономически развитых регионов Германии — Frankfurt Rhine-Main Metropolitan Region.
Объект сочетает стабильный доход от жилой и коммерческой недвижимости, диверсифицированную структуру арендаторов и высокий потенциал долгосрочного роста стоимости.
Основные инвестиционные параметры
Доходность (GIY): около 5,2% годовых
Арендуемая площадь: 4 676 м²
Площадь земельного участка: 3 842 м²
27 жилых помещений
10 коммерческих помещений
Около 120 парковочных мест
100% заполняемость
Торговая часть полностью модернизирована в 2025 году
Состав арендаторов
Объект имеет диверсифицированную структуру арендаторов, включающую:
крупную федеральную сеть продуктовых супермаркетов (якорный арендатор);
аптеку;
кафе;
парикмахерскую;
предприятия сферы услуг и розничной торговли;
27 жилых квартир.
Сочетание жилой и коммерческой недвижимости обеспечивает стабильный денежный поток, снижает зависимость от одного арендатора и делает объект устойчивым к изменениям рыночной конъюнктуры.
Инвестиционные преимущества
крупная федеральная сеть продуктовых супермаркетов в качестве якорного арендатора;
полностью сданный в аренду объект;
стабильный доход от коммерческой и жилой недвижимости;
модернизация торговой части выполнена в 2025 году;
около 120 парковочных мест;
сформированный жилой район с высоким ежедневным покупательским трафиком;
потенциал роста арендных ставок и стоимости объекта;
устойчивость дохода благодаря арендаторам, обеспечивающим товары и услуги повседневного спроса;
расположение в одном из наиболее динамично развивающихся регионов Германии — Frankfurt Rhine-Main.
Конфиденциальная продажа
Объект реализуется в формате Off-Market.
Подробный инвестиционный меморандум, арендная ведомость (Rent Roll), сведения об арендаторах и документация предоставляются по запросу после подписания соглашения о конфиденциальности (NDA) и подтверждения финансовых возможностей покупателя (Proof of Funds).
