Доходный дом 365 м² Hohenkirchen, Германия

Продается доходный дом в 34314 Espenau

Адрес объекта - Kasseler Str., 34314 Espenau (15 минут от Университета Касселя). 

Площадь земельного участка - 311 м2, жилая площадь дома - около 365 м2.

Есть внутренний двор. 

Здание состоит из 3 этажей: 

- на 1 этаже (EG) находится двухкомнатная квартира около 59 м2, однокомнатная квартира около 37 м2, и студия около 22 м2 (все готовы, сданы в аренду). 

- на 2 этаже (OG) находится двухкомнатная квартира около 55 м2, однокомнатная квартира около 32 м2, и студия около 31 м2 (все готовы, сданы в аренду). 

- на 3 этаже (DG)  2 полуторокомнатные (двухуровневые) квартиры, общей площадью около 105 м2. 

Итого = 8 квартир. 

Выполнены работы:

- Перекрыта крыша, включая улучшение и частичную замену стропильный системы; 

- Новая система водоснабжения и канализации (трубы, инсталляции, санфаянс и проч.);

- Полностью новая электрика (полностью новый щит с отдельным счетчиком на каждую квартиру, основные (вводные) счетчики, электроприборы) установлена в 2022-2023 годах;

- Полностью новые инфракрасные (экономичные) радиаторы отопления с терморегуляторами;

- Заменены межэтажные перекрытия, сделана дополнительная звуко- и теплоизоляция;

- Полностью новый ремонт во всех квартирах (пол, стены, потолок, кафель, сантехника, двери, напольные покрытия и проч.);

- Новые кухни IKEA во всех квартирах;

Годовой доход (фактический): 51 840 (9,44 %) €

В ближайший месяц начинаются работы по реновации мансардного этажа.  

Ожидаемый (планируемый, после сдачи мансардного этажа) доход от аренды - около 62400 евро в год

Комиссия для покупателя +4,76% от стоимости объекта.

Подробности по запросу.