Студия 35,7 м² на 17 этаже в комплексе OVAL, Батуми
OVAL — проект бизнес-класса на улице Пиросмани, в районе Аллеи Героев, примерно в 5 минутах от моря. Комплекс сочетает инвестиционные апартаменты и гостиничную инфраструктуру под управлением международного бренда Royal Tulip и позиционируется как объект с гостиничным сервисом уровня 5 звёзд.
Предлагается студия площадью 35,7 м² на 17-м этаже из 34. Апартамент передаётся с чистовой отделкой, без мебели. Предусмотрены балкон и панорамные окна, из которых открывается вид на город.
Характеристики апартамента
площадь — 35,7 м²;
формат — студия;
этаж — 17/34;
чистовая отделка, без мебели;
совмещённый санузел;
балкон;
вид на город;
панорамные двухкамерные окна;
высота потолков — 3 м до отделки;
монолитная конструкция;
шумоизоляция;
сейсмоустойчивость — до 9 баллов.
Инфраструктура OVAL
Инфраструктура размещается на первых этажах комплекса и включает:
ресепшн;
бассейн;
оздоровительный центр;
фитнес;
кинотеатр;
ресторан;
лаундж-зону;
смотровую площадку.
Проект включает 82 гостиничных номера и 332 инвестиционных апартамента, предусмотрено 100 машиномест.
Инвестиционная привлекательность
Ключевое преимущество объекта — сочетание локации у моря, гостиничной инфраструктуры и профессионального управления. Для собственников предусмотрена модель работы с управляющей компанией: 40% дохода получает УК, 60% — собственник, при этом в долю УК включена коммунальная составляющая. Начисления отображаются в личном кабинете. Стоимость обслуживания заявлена на уровне 2 $/м².
В материалах проекта указана ориентировочная инвестиционная привлекательность от 10%, однако фактический доход зависит от загрузки, тарифов и эксплуатационных расходов и не гарантируется.
Условия покупки
стоимость — 67 830 $;
формат сделки — переуступка;
завершение строительства и инфраструктуры — конец 2027 года;
предусмотрена рассрочка до конца 2027 года;
при заключении договора с УК собственнику доступно личное проживание до 2 месяцев в году.
Покупка сопровождается на всех этапах: юридическая проверка объекта и документов, оформление сделки и консультации по дальнейшему управлению недвижимостью.
