Вы всё ещё ищете квартиру? Этот дом просит вас остановиться и подумать ещё раз.
Есть дома, которые строят на продажу. А есть — которые строят для себя. С армопоясами, тепловизором и котлом, название которого хочется произносить с немецким акцентом. Этот дом — строили для себя! Но жизнь распорядилась иначе, и теперь он ищет свою семью.
===
д. Старое Село, ул. Центральная, 72 | Хатежинский с/с, Минский район
12 км от МКАД | 15 минут до города по М6
Школа, детский сад, магазин — всё в деревне
Вокруг — холмы, смешанные леса, истоки реки Птичь
===
Что внутри? Садитесь поудобнее!
Три уровня. 280 м2. Ноль соседей за стеной.
===
1️⃣ Первый этаж — тут уже пахнет домом!
===
Кухня-столовая 26 м2 — отделка 100%. Ламинат, плитка, споты, фартук «кабанчик». Ставьте холодильник — и живите!
️ Гостиная 23 м2 — с бетонной винтовой лестницей, которая сама по себе арт-объект. Гости будут спрашивать: «Это вы в Pinterest нашли?»
Санузел 12 м2 — угловая ванна, мозаичная акцентная стена. Это не санузел, это ритуал!
Гараж 29 м2 — автоматические ворота Hörmann ProLift, вход прямо в дом, погреб внизу. Зимой из машины — в тапочки за 10 секунд. Без куртки. Без снега на ботинках. Бесценно
Котельная 9,6 м2 — газовый конденсационный котёл Bosch Condens 7000 W. Звучит серьёзно, потому что - это серьёзно!
===
2️⃣ Второй этаж — у каждого своё пространство
===
4 комнаты: 17,7 / 14,4 / 14,0 / 13,3 м2 — хватит всем. Детям, гостям, вашей коллекции LEGO (мы не осуждаем )
️ Холл 16 м2 — центральный, светлый, связывает все комнаты
Санузел на этаже — утром не надо бежать вниз
☀️ Терраса 11 м2 — выход из спальни. Вы открываете дверь, а там — поля до горизонта. Кофе в руке. Птицы поют.... Лепотааааа...! Это не отпуск. Это ваш вторник !!!
===
3️⃣ Мансарда — 73 м2 возможностей
===
Домашний кинотеатр? ✅
Мастерская? ✅
Йога-зал? ✅
Игровая для детей размером с однушку? ✅
Мастер-спальня с гардеробной? ✅
Высота потолка до 2,55 м, мансардные окна, два дымохода (камин — по желанию). Свободная планировка — вы решаете, что здесь будет! Дерзайте!
===
А теперь — для тех, кто разбирается!
⚙️ Инженерия — тут не экономили (и это чувствуется)
===
Отопление - Газовый конденсационный котёл Bosch Condens 7000 W
Тёплый пол - Водяной, весь 1-й этаж, коллекторы Grundfos ALPHA2
Окна - Стеклопакеты ПВХ, фурнитура Winkhaus (если что - Германия)
Гараж - Автоматика Hörmann ProLift (нажал кнопку — заехал)
⚡ Электричество - 220В + 380В (мастерская, сварка, майнинг — шучу. Хотя…)))
Вентиляция - Вытяжная + полная разводка под рекуперацию (редкость!)
Разводка сделана, вентилятор стоит. Осталось подключить — и у вас дом, который дышит сам.
Вода - Скважина 15 м, фильтрация, насос «Водолей»
Канализация - 2 переливных колодца, утеплённые трубы
Проверено тепловизором — мостиков холода нет.
Расход за зиму: ~1200 м³ газа. Для 280 м2 — это как заправлять седан, ожидая аппетит внедорожника
===
Конструктив — коротко и по делу
===
===
«Но ведь не всё готово?» — спросите вы. И это лучшая новость!
«Под чистовую» — это не минус. Это суперсила!
===
Давайте честно. Покупать чужой ремонт — это как носить чужие кроссовки. Вроде размер тот, но не то.
Здесь всё капитальное сделано: крыша, стены, инженерия, кухня. А дальше — вы выбираете ламинат, плитку, цвета, стиль. Без компромиссов. Без «ну, предыдущие хозяева любили бордовый…»
Вы не покупаете чужой вкус за чужие деньги. Вы создаёте свой дом!
===
Бонусы
===
Баня — коробка готова, подведены отопление, вода, электричество. Осталось навести красоту — и парьтесь на здоровье
️ Забор — бетонный фундамент, металлопрофиль, откатные ворота с электроразводкой
Погреб в гараже — для закаток, вина и всего, что вы прячете от детей
Участок 15 соток — двор вымощен плиткой, газон
Налог на землю — ~68 руб./год (вы не ослышались)
Документы
✅ Все документы в порядке
✅ Один собственник
✅ Обременений нет
✅ Чистая продажа
===
Этот дом — как хороший костюм на заказ: основа пошита идеально, а финальную подгонку делаете вы.
===
Звоните — покажу дом, отвечу на любые технические вопросы и дам потрогать стены. Они тёплые. Проверено тепловизором и руками.
Номер договора с агентством 6/1-26 от 2026-03-24
