Кобенцль / Грингзинг. Близко к виноградникам Вены и Винер-Вальду.
МЕБЛИРОВАННЫЙ ДУПЛЕКС с 65 м² частным садом в 1190 Вена + терраса, лифт и вид на Винер-Вальд
Этот необычный жилой комплекс сочетает в себе простор, приватность, элегантный интерьер и природное жилье на высшем уровне. Комбинация частного сада, просторной террасы, вида на Винер-Вальд, высококачественного оснащения и эксклюзивного расположения в Кобенцле делает это жилье особым арендным объектом в Вене.
Описание объекта
Этот элегантный полностью меблированный дуплекс занимает два уровня и предлагает на примерно 220 м² жилой площади просторную и одновременно необычайно приватную жилую атмосферу.
Сердце комплекса — просторная, открытая зона гостиной и столовой с прямым доступом к 32 м² большой террасе и 65 м² частному саду. Отсюда открывается прекрасный вид на Винер-Вальд — особый уголок уединения посреди Вены.
Гостиная объединяет элегантный дизайн с уютной атмосферой: стильный камин, теплый паркет из дуба, высококачественные шторы и тщательно подобранные интерьерные детали создают представительный и одновременно уютный дом.
Современная встроенная кухня гармонично интегрирована в открытую жилую зону и предлагает просторные рабочие поверхности и высококлассную технику.
Частные жилые зоны:
Объект включает всего 4 спальни и 3 ванных комнаты.
Основная спальня представлена как тихое частное убежище с большими окнами и собственной ванной комнатой.
Еще одна спальня оборудована гардеробной и собственной ванной и благодаря своему расположению и отдельному входу особенно подходит для членов семьи или гостей.
Три другие спальни и отдельный гостьевой туалет дополняют гибкую планировку помещений.
Отдельная комната для домашнего кинотеатра и отдельное хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины обеспечивают дополнительный комфорт в повседневной жизни.
Оборудование
- Полностью меблирован
- Просторная гостиная и столовая с открытой планировкой
- Элегантный камин
- Современная встроенная кухня
- Паркет из дуба / дерево
- Подогрев и охлаждение пола
- Дерево-алюминиевые окна и террасные двери
- Внешние жалюзи
- Москитные сетки
- Два независимых входа
- Лифт на оба уровня
- Основная спальня с собственной ванной комнатой
- Спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой
- Комната для домашнего кинотеатра
- Восхитительный вид на Винер-Вальд
Ключевые факты о недвижимости
- Жилая площадь: около 220 м²
- Комнаты: 5
- Спальни: 4
- Ванные комнаты: 3
- Гостевой туалет: 1
- Терраса: около 32 м²
- Частный сад: около 65 м²
- Этажи: 2
- Лифт на оба уровня.
Гараж и инфраструктура
- Гараж с собственным зарядным устройством для электромобиля
- Подвальное помещение
- Кладовая для велосипедов
- Отдельное хозяйственное помещение с подключением для стиральной машины
Отличное расположение в Кобенцле / Грингзинг — природа встречается с городом
- Расположение предлагает редкое сочетание приватности, природы и отличной транспортной доступности:
- Винер-Вальд и Кобенцль в непосредственной близости
- Центр Грингзинг примерно в 3 минутах
- Автобусная линия 38A прямо у участка
- Подключение к U4, S45 и другим общественным транспортам
- Центр Вены примерно в 20 минутах
- Очень хорошая транспортная доступность на автомобиле
- Аэропорт Вена-Швехат примерно за 35 минут
Условия аренды
- Арендная плата: 6 200 евро / месяц, полностью меблированная
- Коммунальные услуги: 749,64 евро / месяц
- Гараж: дополнительно
- Энергетические и расходные затраты: дополнительно
- Залог: 5 месячных арендных плат
- Доступно с: 01.10.2026
Свяжитесь с госпожой Иевгенией Авраменко по телефону для получения дополнительной информации или для договоренности о просмотре.
Некоторые изображения были обработаны с помощью ИИ (виртуальная меблировка, удаление отдельных объектов и легкая ретушь изображений) и служат только для лучшей визуализации. Фактическое состояние недвижимости может отличаться. Важны осмотр на месте и официальные документы объекта.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
