Apartment house

Данная недвижимость представляет собой угловой доходный дом, построенный на рубеже веков. Уличный фасад впечатляет своим богатым членением, угловым ризалитом и карнизным лепным декором. Здание привлекает внимание не только своим представительским вестибюлем с латунной люстрой, но и светлой лестницей с оригинальными каменными плитами и великолепными входными дверями в квартиры, а также очень ухоженным общим состоянием. Оно включает в себя подвал, высокий цокольный этаж, три верхних этажа и два недавно построенных мансардных этажа с семью новыми квартирами. В общей сложности дом имеет 22 сдаваемые в аренду единицы, включая одно коммерческое помещение и одну квартиру, сдаваемую на неопределенный срок. Для туристической аренды доступны 20 единиц, каждая из которых рассчитана на 6-8 спальных мест.

• Сдаваемая в аренду площадь ок. 1 904 м² + 200 м² балконы/террасы
• Старое здание: ок. 1 135 м² - Мансардная пристройка: ок. 569 м² - Подвал: ок. 200 м² - Балконы/террасы: ок. 200 м²
• Полностью отремонтированный дом с новой мансардной пристройкой
• Мансардные квартиры с центральным тепловым насосом, охлаждением пола, кондиционированием воздуха и наружным затенением
• 3 большие террасы на крыше с панорамным видом на 360 градусов

Доходность от аренды при краткосрочной аренде (со смешанным расчетом фактических и плановых) составляет: 7,54%

Недвижимость находится в 15-м районе Вены, прямо рядом с популярным парком Райтхоффер и новым парком Вестбан площадью 5 гектаров. Это место считается хорошим жилым районом. Особенно район вокруг недавно модернизированного и перестроенного Вестбанхофа, важного объекта городского развития, в настоящее время переживает большой подъем. Магазины повседневного спроса находятся в пешей доступности, как и торговый центр Bahnhof City Wien West на Европаплац/Вестбанхоф.

Связь с общественным транспортом отличная: станция U3 находится всего в 75 метрах, а Вестбанхоф с линиями метро U3 и U6 — в непосредственной близости. Недвижимость также очень хорошо доступна для индивидуального транспорта.