—Zalasewo—dom wolnostojący—garaż dwustanowiskowy— Przedmiotem sprzedaży jest dwukondygnacyjny dom wolnostojący położony w podpoznańskim Zalasewie. Na działce o łącznej powierzchni niemal 1100m2 znajduje się także wolnostojący, dwustanowiskowy garaż. P O W I E R Z C H N I A Na łączną powierzchnię użytkową nieruchomości składają się: PARTER: – salon (35 m2) – jadalnia (11 m2) – kuchnia (10 m2), – łazienka (3 m2), – przedpokój (8 m2), – komunikacja (8m2), – pomieszczenie gospodarcze (3 m2), I PIĘTRO: – hol (10 m2) – I pokój (18 m2), – II pokój (17 m2), – III pokój (17 m2), – łazienka (12 m2), – garderoba (6 m2) oraz wolnostojący, dwustanowiskowy garaż o powierzchni 35,3 m2 podane powyżej wymiary są orientacyjnymi powierzchniami poszczególnych pomieszczeń mierzonymi po podłodze Ogród z licznymi nasadzeniami, całkowicie zagospodarowany. W rogu działki znajduje się domek ogrodniczy, który wyposażony jest w niezbędne sprzęty do pielęgnacji ogrodu. S P E C Y F I K A C J A Dom wybudowany w 2001 roku, zamieszkały przez obecnych właścicieli nieprzerwanie od 2009 roku. PARTER Na parterze domu znajduje się komfortowa strefa dzienna. Sercem domu jest niewątpliwie przestronny, ponad 35-metrowy salon, z którego znajdziemy przejście do wydzielonej części jadalnianej oraz bezpośrednie wyjście na okazały taras. Otwartość i przestronność to niewątpliwie cechy, które bez zawahania należy przypisać tej przestrzeni. Oprócz przestronności bezwględnie należy także wspomnieć o cieple. Cieple, które emituje sposób aranżacji wnętrza, a także fakt możliwości skorzystania ze znajdującego się w salonie kominka. Z jadalni możemy bezpośrednio przejść do otwartej na dom kuchni i tam również na brak przestrzeni z pewnością nie możemy narzekać! Prawdę mówiąc stworzone są tutaj idealne warunki do codziennego komfortowego funkcjonowania. Kuchnia w zabudowie, wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty AGD: piekarnik, płyta grzewcza, zmywarka, lodówka oraz okap. Na parterze oprócz opisanej powyżej strefy dziennej znajduje się także przedpokój z dużą szafą w zabudowie, mała łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie gospodarcze. I PIĘTRO Piętro to z kolei część typowo sypialna. Znajdują się tam 3 niezależne pokoje oraz łazienka wyposażona w wannę z hydromasażem. Każdy z pokoi daje do dyspozycji podobną przestrzeń – wszystkie bowiem oscylują w granicach 17-18 m2 powierzchni. Z 2 pokoi usytuowanych od strony ogrodu możemy wyjść na współdzielony balkonik. Nie jest on największych rozmiarów, ale daje dodatkową przestrzeń do zaczerpnięcia świeżego powietrza bez konieczności schodzenia na dół. DODATKOWE INFORMACJE: – okna PCV, wyposażone w rolety wewnętrzne, – wystawa okien z salonu i od strony ogrodu: północny – wschód, z kuchni i łazienki: południowy-zachód, – na podłogach panele oraz płytki, – odkurzacz centralny, – na dachu zainstalowane są panele fotowoltaiczne o łącznej mocy 7kW, co daje gwarancję utrzymania stabilnej ceny prądu niezależnie od sytuacji geopolitycznej, – ogrzewanie gazowe piecem firmy BOSCH, który znajduje się w łazience na piętrze. Nowy piec został zainstalowany 2 lata temu. Przedmiotem sprzedaży jest częściowo wyposażona nieruchomość. L O K A L I Z A C J A Zalasewo to spokojna okolica, a mieszkańcami pobliskich osiedli są głównie rodziny z dziećmi oraz osoby starsze. Decydując się na zamieszkanie w Zalasewie niewątpliwie możemy czerpać z atutów mieszkania poza miastem (ogród, pola, cisza i spokój), ale jednocześnie czerpać także korzyści występujące w mieście (rozwinięta infrastruktura, centrum handlowe, placówki edukacyjne i kulturalne, szybko rozwijająca się oferta restauracji i usług) Miejsce docenią szczególnie osoby przywiązujące dużą wagę do bliskości infrastruktury usługowej i budynków użyteczności publicznej. Od centrum Zalasewa, gdzie możemy znaleźć m.in.: Bumerang Park, liczne sklepy i supermarkety (Biedronka, Lidl, Dino), piekarnie, warzywniak, restauracje, apteki, przedszkola, szkołę podstawową, żłobki, salony fryzjerskie i kosmetyczne, kwiaciarnie, gabinety lekarskie i liczne punkty usługowe dzieli Nas ok 1,5 km. Z kolei w bezpośredniej okolicy domu znajduje się m.in.: sklep spożywczy, paczkomat InPost, przystanek autobusowy oraz prywatne gabinety lekarskie. Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną. Już w najbliższym czasie będzie realizowana jednak inwestycja w zakresie położenia nawierzchni z kostki brukowej oraz zaaranżowanie wyodrębnionej przestrzeni przeznaczonej dla ruchu pieszego. K O M U N I K A C J A Dobrze rozwinięta komunikacja podmiejska. W odległości zaledwie 100 m najbliższy przystanek autobusowy, skąd odjeżdżają autobusy linii: 489, 497 oraz 498 łączące okoliczny Swarzędz z Zalasewem i Kruszewnią. Swarzędzka stacja kolejowa znajduje się w zasięgu 20 min pieszo. Stamtąd odjeżdżają pociągi Kolei Wielkopolskich do stacji Poznań Główny i Poznań Garbary. Pociągi kursują średnio co ok. 45 minut, a przejazd do Poznania zajmuje tylko 12-15 min. Dworzec kolejowy w Swarzędzu to jednak nie tylko koleje regionalne, ale także pociągi Intercity – m.in. relacji: Suwałki – Świnoujście, Lublin Główny – Zielona Góra Główna, czy Szczecin Główny – Rzeszów Główny. Mieszkanie w Zalasewie paradoksalnie naprawdę daje wiele możliwości! Dojazd autem do centrum Poznania w zależności od dnia i godziny zajmuje od 15 do 25 min. O P Ł A T Y Zainstalowana 2 lata temu pokaźna instalacji fotowoltaiczna sprawia, że koszty utrzymania domu zostały istotnie zredukowane. Opłaty eksploatacyjne (przy 3 regularnie zamieszkujących osobach): – Woda + ścieki – ok. 120 zł/ms – Gaz – ok. 80 zł/ms (latem) oraz ok. 500 zł/ms (zimą) – Prąd (fotowoltaika) – ok. 30 zł/ms. – Śmieci: 28 zł/os.
