Agencja Nieruchomości GOESTE prezentuje niezwykle atrakcyjną działkę inwestycyjną w Bogucinie, gm. Garbów, województwo lubelskie. Oferowana nieruchomość, o powierzchni łącznej 8 300 m2, położona jest tuż przy trasie S17 - strategicznej drodze szybkiego ruchu, łączącej Warszawę z Lublinem, zaledwie kilka minut od węzła zjazdowego. Działka stanowi wyjątkową propozycję zarówno dla przedsiębiorców poszukujących miejsca na działalność usługową, jak i inwestorów, którzy cenią lokalizacje o wysokim potencjale komercyjnym.
Opis nieruchomości
Na nieruchomość składają się dwie działki o powierzchniach 7 000 m2 i 1 300 m2. Całość tworzy teren o nieregularnym kształcie, zbliżonym do prostokąta o wymiarach około 140 m x 60 m, zapewniającym elastyczność w projektowaniu przyszłej zabudowy. Wjazd na działkę prowadzi sześciometrową drogą, co gwarantuje łatwy dostęp zarówno dla pojazdów osobowych, jak i ciężarowych. Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który umożliwia przeznaczenie części działki (około 3000 m2) na działalność usługową. Możliwości zagospodarowania są szerokie i obejmują budowę obiektów takich jak restauracja, hotel czy sala weselna, co doskonale wpisuje się w lokalne potrzeby.
Pozostała część działki to tereny rolne o dużym potencjale rekreacyjnym. Istnieje możliwość przeznaczenia ich na ogrody, stawy czy parking, co może wzbogacić ofertę przyszłej działalności komercyjnej o dodatkowe funkcje rekreacyjne.
Uzbrojenie i otoczenie działki
Obecnie na działce znajdują się zabudowania gospodarcze oraz drzewostan, który obejmuje między innymi drzewa owocowe oraz lipy, co nadaje działce dodatkowego uroku i pozwala na stworzenie wyjątkowej atmosfery wokół przyszłych inwestycji. Dzięki dużym wymiarom działki i elastycznym przepisom zagospodarowania przestrzennego, inwestorzy mają szerokie możliwości aranżacji obiektów o różnorodnym przeznaczeniu.
Dostępne media to:
prąd,
woda miejska,
infrastruktura telekomunikacyjna (w drodze).
Lokalizacja
Lokalizacja przy trasie S17, blisko węzła zjazdowego, gwarantuje szybki i wygodny dojazd do Lublina (15 minut), a także do innych atrakcyjnych miejscowości turystycznych i biznesowych regionu. Bogucin położony jest w korzystnej odległości od wielu popularnych miast:
Lublin - 15 minut,
Nałęczów - 20 minut,
Puławy - 30 minut,
Kazimierz Dolny - 45 minut,
Warszawa - 80 minut.
Bliskość trasy S17 zapewnia intensywny ruch, co zwiększa potencjał inwestycyjny działki, zwłaszcza w kontekście działalności usługowej. Sąsiedztwo znanych i dobrze prosperujących obiektów takich jak Karczma BIDA, hotel BIESIADA oraz licznych domów weselnych, dodatkowo potwierdza komercyjne walory tego miejsca. W najbliższym czasie planowane jest otwarcie stacji benzynowej w okolicy, a inwestycje, jak wykup pobliskiego terenu przez firmę John Deere, podkreślają gospodarczy rozwój regionu i atrakcyjność działki.
Stan prawny i przeznaczenie terenu
Nieruchomość jest wolna od obciążeń, co upraszcza proces zakupu i umożliwia szybkie rozpoczęcie realizacji inwestycji. Zgodnie z zapisami MPZP działka oznaczona jest symbolami MR, UC i R, co pozwala na prowadzenie:
zabudowy zagrodowej,
usług komercyjnych,
usług rzemieślniczych,
upraw polowych.
Nieruchomość stanowi doskonały wybór zarówno dla przedsiębiorców planujących rozwój działalności usługowej, jak i dla osób prywatnych poszukujących atrakcyjnej lokaty kapitału.
Perspektywy inwestycyjne
Zakup tej nieruchomości to znakomita okazja inwestycyjna. Niskie koszty utrzymania ziemi, w porównaniu z lokalami mieszkalnymi, przekładają się na minimalne wydatki na konserwację i podatki. W perspektywie długoterminowej, działki inwestycyjne w rozwijających się lokalizacjach wykazują stabilny wzrost wartości. Od 2012 roku ceny gruntów w Polsce wzrosły o ponad 600%, co sprawia, że inwestycje w ziemię charakteryzują się wysoką stopą zwrotu. Dynamiczny rozwój infrastruktury w okolicach Bogucina oraz rosnąca popularność regionu dodatkowo wpływają na wzrost wartości inwestycyjnej działki.
Zapraszamy do kontaktu i odkrycia pełnego potencjału tej wyjątkowej nieruchomości!
