Sprzedaż działki budowlanej | Warszawa Białołęka, Białołęka Dworska, ulica Ornecka
Na sprzedaż oferowana jest wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 1646 m², położona w zielonej części Białołęki Dworskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu leśnego. Działka posiada ważne pozwolenie na budowę, co stanowi istotne ułatwienie dla przyszłych Inwestorów.
Lokalizacja przy ulicy Orneckiej zapewnia ciszę i spokój, a jednocześnie umożliwia szybki dojazd do niezbędnej infrastruktury miejskiej. Działka oznaczona numerem 31/2, obręb 4-05-01, znajduje się około 45 metrów od nawierzchni asfaltowej i zaledwie 80 metrów w linii prostej od lasu.
Wjazd na teren nieruchomości możliwy jest od strony północnej, z utwardzonej drogi prywatnej, której udział przysługuje właścicielowi działki w cenie zakupu.
Nieruchomość usytuowana jest z dala od ruchliwych arterii komunikacyjnych, w odległości około 300 metrów od ulicy Szamocin oraz 1500 metrów od ulicy Płochocińskiej. Otoczenie stanowi przede wszystkim zabudowa jednorodzinna, co gwarantuje kameralny i przyjazny charakter okolicy.
Teren działki jest płaski, a jej kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 33 metrów od strony wjazdu na 49 metrów długości.
Działka jest częściowo uzbrojona. Na terenie znajduje się przyłącze energetyczne oraz gazowe. Woda na obecnym etapie pochodzi z własnego ujęcia. Natomiast w asfaltowej nawierzchni ulicy Orneckiej, w odległości około 40 metrów od działki, przebiegają miejski wodociąg oraz projektowana sieć kanalizacyjna.
Do działki wydane zostało pozwolenie na budowę parterowego, niepodpiwniczonego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z dwoma miejscami postojowymi w garażu. Budynek zaprojektowano w tradycyjnej technologii murowanej z pustaków, z dachem o nachyleniu 35 stopni. Projekt charakteryzuje się nowoczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi, zarówno pod względem formy i wizualnego charakteru budynku, jak i zastosowanych technologii, które mają na celu zapewnienie energooszczędności.
W skład budynku wejdą: wiatrołap z dostępem do garażu, przestronny salon, jadalnia, kuchnia z spiżarnią, toaleta, trzy sypialnie oraz łazienka z pralnią. Całkowita powierzchnia budynku wynosi 255,1 m², natomiast powierzchnia użytkowa to 142,28 m², na którą składa się powierzchnia użytkowa podstawowa w wysokości 118,28 m², pomocnicza (kotłownia) o powierzchni 23,45 m² oraz powierzchnia ruchu, obejmująca wiatrołap i ciągi komunikacyjne, o powierzchni 15,51 m². Garaż zajmuje 41,40 m². Dodatkowym atutem są tarasy o łącznej powierzchni ponad 90 m².
Odległości do kluczowych punktów okolicy kształtują się następująco: las w odległości 80 metrów w linii prostej, stacja PKP Płudy oddalona jest o 3 kilometry, ulica Szamocin znajduje się 300 metrów od działki, ośrodek zdrowia NFZ około 3 kilometry, a basen w Stanisławowie około 6 kilometrów.
