Litauischer Immobilienmarkt im Jahr 2024: Erholung von der Rezession

In den Jahren 2022 und 2023 zeigte der litauische Wohnimmobilienmarkt einen Abwärtstrend bei Nachfrage und Aktivität, der mit einem Anstieg der Kosten für Wohnungsbaudarlehen einherging. Gleichzeitig stiegen die Preise für den Kauf von Wohnimmobilien weiter an, was die Aktivität weiter beeinflusste. Schauen wir uns die Situation auf dem litauischen Immobilienmarkt im Jahr 2024 an und ob es Anzeichen einer Markterholung gibt.

Der Markt erholt sich

In den letzten 11 Monaten des Jahres 2024 wurden 37.917 Wohnimmobilien aufgrund von Kauf- und Verkaufstransaktionen verkauft — diese Daten werden bereitgestellt von Registerzentrum für staatliche Unternehmen Litauens. Das sind nur 0,9% mehr als im gleichen Zeitraum im Jahr 2023.

Es ist wichtig, Folgendes zu sagen: Von Januar bis Juni 2024 war auf dem Wohnungsmarkt im Vergleich zum Vorjahresmonat weiterhin ein rückläufiger Trend bei der Anzahl der in Kauf- und Verkaufstransaktionen verkauften Immobilien zu verzeichnen. Dieser Trend begann bereits im März 2022 und seitdem ist die monatliche Zahl der verkauften Immobilien im Vergleich zum Vorjahresmonat nur noch zurückgegangen.

Im Juli 2024 stoppte dieser Trend jedoch und seit fünf Monaten ist ein positiver Trend zu verzeichnen, da die Zahl der pro Monat im Rahmen von Kauf- und Verkaufstransaktionen verkauften Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahresmonat zunimmt.

Anzahl der übertragenen Wohnimmobilien, die bei Kauf- und Verkaufstransaktionen registriert wurden

Wenn wir über vierteljährliche Daten sprechen, stellt sich die Situation wie folgt dar: Im 1. und 2. Quartal 2024 betrug die Zahl der Wohnimmobilien in Kauf- und Verkaufstransaktionen 8.389 bzw. 10.143, das sind 13,2% bzw. 8,1% weniger als in den gleichen Quartalen von 2023. Zum Ende des 3. Quartals 2024 betrug die Zahl der in Transaktionen registrierten Objekte 11.040, das sind 7,2% mehr als im 3. Quartal 2023.

Es ist noch zu früh, um über die endgültigen Zahlen für das 4. Quartal dieses Jahres zu sprechen, aber es ist erwähnenswert, dass im Oktober-November 8.345 Wohnimmobilien verkauft wurden, das sind 26,4% mehr als im Oktober-November 2023. Es ist davon auszugehen, dass die Gesamtzahl der übertragenen Wohnimmobilien in Kauf- und Verkaufstransaktionen zum Ende des 4. Quartals 2024 die Indikatoren des Vorjahresquartals übertreffen wird.

Insgesamt zeigt der litauische Wohnimmobilienmarkt nun eine Erholung nach zwei Jahren rückläufiger Nachfrage und Aktivität.

Anzahl der übertragenen Wohnimmobilien, die bei Kauf- und Verkaufstransaktionen registriert wurden

Die Struktur der Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien wird von Wohnungen dominiert — ihr Anteil betrug im 3. Quartal 2024 72%. Der Anteil von Häusern an der Transaktionsstruktur schwankt am häufigsten zwischen 23–24% und 28–29%, es gab jedoch Zeiten, in denen der Anteil 30% überstieg, wie zum Beispiel im 3. Quartal 2021 — dann stieg der Anteil der Häuser in Kauf- und Verkaufstransaktionen beliefen sich auf 32%.

Struktur der Kauf- und Verkaufstransaktionen von Wohnimmobilien in Litauen

Nachfolgend finden Sie eine Tabelle mit Daten zur Anzahl der übertragenen Wohnungen in Kauf- und Verkaufstransaktionen basierend auf den Ergebnissen des 3. Quartals und des unvollständigen 4. Quartals 2024.

* — Die Daten für das 4. Quartal 2024 sind unvollständig, da sie keine Transaktionen für Dezember 2024 enthalten

Anzahl der übertragenen Wohnungen in registrierten Verkaufstransaktionen in den größten Städten Litauens

Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen

Kredite für den Erwerb von Wohneigentum spielen eine wichtige Rolle bei der Gestaltung der Nachfrage und Aktivität auf dem Wohnimmobilienmarkt. Niedrige Zinsen sind einer der Schlüsselfaktoren für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien. Von 2017 bis Juni 2022 lagen die durchschnittlichen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen in Litauen zwischen 1,94% und 2,42% Zentralbank der Republik Litauen.

Dann begannen die Kreditzinsen rapide zu steigen. Lag die Quote also im Juli 2022 bei 2,46%, so lag sie ein Jahr später bei 5,58%. Im Laufe des Jahres hat sich der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen in Litauen mehr als verdoppelt, was wiederum viele potenzielle Hauskäufer dazu gezwungen hat, die Kauffrage innezuhalten.

Hierbei ist Folgendes zu beachten: Litauen ist ein Land, das Teil der Europäischen Union und der Eurozone ist, und daher sind seine Zinssätze an den Leitzins der Europäischen Zentralbank (EZB) gebunden. Als die EZB im Juni 2022 begann, den Leitzins zu erhöhen, begannen daher auch die Zinsen in Litauen zu steigen. Der Nachfragerückgang auf dem Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2023 kam es wiederum nicht nur in Litauen, sondern auch in vielen anderen Mitgliedsländern der Europäischen Union und der Eurozone.

Raten,%

Derzeit sind die Zinssätze im Vergleich zu früher immer noch hoch, aber sie sinken allmählich: Im Oktober dieses Jahres lag der durchschnittliche Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen bei 4,77%. Der durchschnittliche Zinssatz von 4,77% ist im Vergleich zu früher immer noch ein recht hohes Zinsniveau, wird jedoch unter den neuen Bedingungen akzeptabel und belebt zusammen mit der aufgestauten Nachfrage beim Wohnungskauf den Markt.

Immobilienpreise

Nach Angaben des Statistischen Amtes der Europäischen Union liegt Litauen an zweiter Stelle unter den EU-Ländern, in denen der Immobilienpreisindex seit 2015 den größten Anstieg verzeichnete. Am Ende des 2. Quartals 2024 pendelte sich der Preisindex für Wohnimmobilien in Litauen bei 234,01 Punkten ein, das sind 2,8% mehr als im Vorquartal und 10,4% mehr als vor einem Jahr.

Das Land mit dem höchsten Wohnimmobilienpreisindex in der EU ist Ungarn: Ende des 2. Quartals 2024 lag der dortige Immobilienpreisindex bei 298,05.

Hauspreisindex (2015 = 100) — Vierteljährliche Daten

Wohnimmobilienpreisindizes nach Wohnungstyp gem Statistikamt Litauens:

Nachfolgend finden Sie Tabellen mit Durchschnittspreisen in EUR für Wohnungen und Häuser auf dem Primär-* und Sekundärmarkt je nach Standort sowie Diagramme mit der Preisdynamik von 2020 bis zum 3. Quartal 2024 nach Angaben des Litauen State Enterprise Center of Registers.

* — Nach Angaben des litauischen staatlichen Unternehmensregisterzentrums umfasst der Primärmarkt Transaktionen, die mit Objekten abgeschlossen werden, die nicht älter als 2 Jahre nach der Inbetriebnahme sind.

Durchschnittlicher Preis für Wohnungen am Primärmarkt im 3. Quartal 2024

Durchschnittspreis für Wohnungen auf dem Primärmarkt, EUR/m²

Durchschnittspreis für Wohnungen auf dem Zweitmarkt im 3. Quartal 2024

Durchschnittspreis für Wohnungen auf dem Sekundärmarkt, EUR/m²

Durchschnittlicher Preis von Häusern auf dem Primärmarkt im 3. Quartal 2024

Durchschnittspreis für Häuser auf dem Primärmarkt, EUR/m²

Durchschnittlicher Preis von Häusern auf dem Sekundärmarkt im 3. Quartal 2024

Durchschnittspreis für Häuser auf dem Sekundärmarkt, EUR/m²