Ein Boutique-Drei-Studio-Komplex auf Penestanans Hügel, zwei Minuten von Alchemy Yoga und dem Herzen von Ubuds Wellness-Korridor entfernt. Genehmigungen in Kraft, alle drei Einheiten bereits gemietet durch Balibound, zertifizierten Beton und Stahl bauen mit Gemeinschaftspool Zugang. IDR 2.83B (159.000 USD) zu einem 22-jährigen Hak Sewa mit Verlängerungsüberlegung. Etwa 11,8% schätzten die Nettorenditen der drei gemieteten Einheiten im Jahr 2025 (rund 9% allein aus den beiden oberen Einheiten), wobei für 2026 ein weiterer kurzfristiger Aufwärtstrend erwartet wird.
Der Penestanan Boutique Studio Complex liegt auf einem erhöhten Hügel in Penestanan, zwei Minuten zu Fuß vom Alchemy Yoga and Meditation Centre und drei Minuten vom Zest and Plant Bistro entfernt. Dies ist Ubuds etablierteste Lifestyle-Enklave: ein begehbares, pflanzenbasiertes, kreatives Viertel, das das Mietnachfrageprofil des breiteren Marktes von Bali bietet und Millionen für die Herstellung ausgibt.
Der Komplex besteht aus drei Studios in einer einzigen Boutique-Struktur: zertifizierter Beton- und Stahlbau, 3-Meter-Decken, polierte Betonböden, übergroße Panoramafenster und Gemeinschaftspoolzugang mit Cabanas und einer Pagode gegen Waldblick. Zwei obere Einheiten laufen jeweils etwa 50 qm, mit einer kompakteren Bodeneinheit darunter. Jedes ist mit eingebautem Bett, Sofa, Kleiderschrank und Marmoreitelkeit ausgestattet, die vom ersten Tag an betriebsbereit sind. Genehmigungen sind bereits vorhanden.
Bei den aktuellen langfristigen Mietverträgen werden alle drei Einheiten über Balibound vermietet: die oberen Einheiten bei IDR 13M pro Monat, die Erdgeschosseinheit bei IDR 8M. Gegenüber dem IDR 2,83B-Preis, der für 2025 netto auf rund 11,8% geschätzt wird, liegen allein die beiden oberen Einheiten bei etwa 9%. Ab 2026 wird die Neupositionierung in Richtung Shortlet modelliert, um die Renditen weiter anzuheben, obwohl dieser Aufwärtstrend eher projiziert als gebucht wird.
In der Erdgeschosseinheit lebt der Mehrwert. Anstatt als Standard-Studio fortzufahren, kann es als gemeinsame Einrichtung (Mieterlounge, Biohacking-Raum, Content-Studio, Home-Office-Hub oder Wellness-Aktivierungsraum) neu positioniert werden, die die Positionierung des gesamten Komplexes erhöht, die wahrgenommene Exklusivität erhöht und die Preise für die oberen Einheiten in einem Markt stärkt, der zunehmend differenziertes Lifestyle-Inventar belohnt.
Bei IDR 2.83B (159.000 USD) für einen gemieteten, genehmigten, gut gebauten, gut gelegenen Komplex mit einer 22-jährigen Hak Sewa-Startbahn und einem bereits auf dem Tisch liegenden Erweiterungsgespräch liegt der Einstiegspunkt weit unter den Kosten für den Bau von etwas Vergleichbarem in diesem Korridor heute.
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