ISTRIEN, LABIN-GEBIET – Meerblick-Apartmenthaus mit 4 Wohneinheiten, mediterranem Garten und Investitionspotential, nur 800 m vom Strand entfernt!
Dieses charmante, freistehende Haus befindet sich in einem ruhigen Küstendorf in der Nähe von Labin und Rabac an der Südostküste Istriens und bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Mehrfamilienimmobilie in der Nähe der Adria zu erwerben. Mit 220 m² Wohnfläche auf einem 689 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie vier unabhängige Wohneinheiten, die sich für ein komfortables Familienleben, die Unterbringung mehrerer Generationen oder den Betrieb eines Ferienvermietungsgeschäfts eignen.
Das Haus zeichnet sich durch zeitlose Architektur aus, die sich harmonisch in die umliegende istrische Landschaft einfügt. Sein traditioneller Charakter, harmonische Farben und die mediterrane Umgebung schaffen eine einladende Atmosphäre, während die separaten Eingänge zu jeder Wohnung Privatsphäre und Flexibilität für Eigentümer und Gäste bieten.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, mit zwei Wohnungen auf jeder Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Apartments, die jeweils 48 m² groß sind. Beide Einheiten bestehen aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem offenen Wohnbereich, der die Küche, den Essbereich und das Wohnzimmer umfasst. Jedes Apartment öffnet sich zu einer Terrasse mit Meerblick, die einen attraktiven Außenbereich des Wohnraums bietet.
Die obere Etage verfügt über zwei größere Apartments, die jeweils 54 m² groß sind. Diese Einheiten bieten zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine offene Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer. Beide Apartments haben Zugang zu Terrassen mit ungestörtem Meerblick, die eine entspannende Umgebung zum Genießen der Küstenlandschaft schaffen.
Insgesamt bietet das Haus sechs Schlafzimmer in vier eigenständigen Apartments und bietet vielseitige Unterkünfte für Familien, Feriengäste oder mehrere Mietarrangements.
Der Außenbereich umfasst einen eingezäunten Garten, der im mediterranen Stil angelegt ist und Privatsphäre sowie Platz für Entspannung im Freien bietet. Die Kombination aus Terrassen, Grünflächen und Meerblick erhöht die Attraktivität der Immobilie als Ferienhaus oder potenzielle Einkommensquelle.
Das Haus wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, sodass der neue Eigentümer die Immobilie nutzen kann, ohne sie von Grund auf neu einrichten zu müssen. Das Eigentum ist als 1/1 eingetragen, ohne Belastungen, und die Dokumentation ist vollständig. Weitere rechtliche und technische Informationen sind für interessierte Käufer zur Einsicht verfügbar.
Eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit besteht durch den potenziellen Kauf eines angrenzenden 402 m² großen Baugrundstücks, dessen Preis separat verhandelt wird. Das Grundstück hat eine sanfte Neigung und ist frei von Hindernissen, mit Strom-, Wasser- und Telekommunikationsinfrastruktur in der Nähe. Laut der geltenden Raumordnungsdokumentation liegt das Grundstück im entwickelten und organisierten Teil der als Wohnbauzone ausgewiesenen Siedlung. Dieses zusätzliche Land könnte Spielraum für zukünftige Entwicklungen bieten, vorbehaltlich der relevanten Planungsbedingungen und Genehmigungen.
Die Lage kombiniert die Ruhe eines kleinen istrischen Siedlung mit der bequemen Erreichbarkeit von Stränden, Städten und alltäglichen Annehmlichkeiten. Der nächste Strand ist etwa 850 Meter entfernt, während Labin etwa 12 km und der beliebte Badeort Rabac etwa 16 km entfernt ist.
Die weitere Region bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Küste Istriens, historische Städte, Gastronomie und natürliche Attraktionen zu erkunden. Pula ist etwa 54 km entfernt, Rovinj 62 km, Poreč 70 km und Umag 92 km, was die Immobilie zu einem praktischen Ausgangspunkt für die Erkundung der Halbinsel macht.
Labin und Rabac sind zwei sich ergänzende Ziele an Istriens Südostküste, wo grüne Hügel auf die Adria treffen. Auf einem Hügel etwa 320 Meter über dem Meeresspiegel gelegen, ist das historische Labin bekannt für seine malerische Altstadt, sein reiches kulturelles Erbe, seine Bergbaugeschichte und seine blühende künstlerische Atmosphäre. Nur eine kurze Strecke entfernt ist Rabac für seine weißen Kiesstrände, klares Wasser und etablierte Tourismusinfrastruktur bekannt.
Dieses Apartmenthaus in der Nähe von Labin und Rabac stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie mit mehreren unabhängigen Einheiten, Meerblick und Nähe zum Strand suchen. Ob für die Familiennutzung, als Ferienrückzugsort für mehrere Haushalte oder als touristische Mietinvestition gedacht, bietet der vier Apartment-Layout erhebliche Flexibilität. Das optionale angrenzende Baugrundstück bietet eine zusätzliche Möglichkeit für Käufer, die eine zukünftige Erweiterung in Betracht ziehen.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garten, Freistehend, Urbanisiert
