Сколько стоит жилье на Пхукете: анализ рынка от REALTING

Остров Пхукет в Таиланде является невероятно популярным туристическим местом — сомнений в этом нет. Растущий туристический поток на остров привел к тому, что со временем остров стал привлекать к себе все больше инвестиций, которые были направлены не только на строительство гостиниц и курортов, но и на развитие жилищного строительства.

Мы проанализировали объявления на REALTING о продаже жилой недвижимости на острове Пхукет и готовы рассказать о том, по какой цене в начале 2025 года реализуются апартаменты и виллы в «пляжной столице» Таиланда.

Вторичный рынок недвижимости на Пхукете

Анализ данных по существующей недвижимости показывает интересную особенность рынка Пхукета — значительный разброс цен внутри каждой категории. Это объясняется различиями в месторасположении объектов (прибрежные районы традиционно дороже), возрасте зданий и уровне обслуживания комплексов.

Примечательно, что средняя стоимость квадратного метра для квартир с разным количеством спален находится в близком диапазоне (3550–3670 USD/кв. м), что говорит о сбалансированном спросе на разные типы жилья. Виллы же, несмотря на верхний ценовой порог, сопоставимый с квартирами премиум-класса, в среднем обходятся почти на 40% дешевле в пересчете на квадратный метр (2290 USD/кв. м). Это делает их привлекательным вариантом для инвесторов, которые ищут более просторное жилье.

Кроме предложений продажи существующего жилья, на платформе REALTING представлены предложения о продаже жилой недвижимости на этапе строительства.

Рынок новостроек Пхукета

Рассмотрим, какие варианты объектов и за какую стоимость предлагаются к продаже на рынке новостроек Пхукета в ближайшие годы. 

Новая жилая недвижимость на Пхукете со сроком сдачи проекта — 2025 год

Средняя стоимость квадратного метра для квартир с ближайшим сроком сдачи (2025 год) увеличивается примерно на 15–16%, достигая 4050–4220 USD/кв. м. Это объясняется не только инфляционными процессами, но и возросшими стандартами качества строительства, улучшенной инфраструктурой и современными планировочными решениями.

Минимальный порог входа в сегмент новостроек 2025 года заметно выше, чем на вторичном рынке — стартовая цена за квадратный метр квартиры начинается от 2210 USD против 1250 USD для существующего жилья. При этом виллы в новых проектах показывают более скромный прирост в цене — около 5% к средней стоимости, сохраняя свою инвестиционную привлекательность.

Новостройки на Пхукете со сроком сдачи проекта — 2026 год

Интересно отметить, что объекты со сроком сдачи в 2026 году демонстрируют практически идентичные ценовые показатели с новостройками 2025 года. Средние цены на квартиры держатся в диапазоне 4100–4220 USD/кв. м, что говорит о стабилизации ожиданий девелоперов относительно рыночной стоимости жилья в среднесрочной перспективе.

Однако нижняя граница цен для квартир с одной спальней в проектах 2026 года ниже (1900 USD/кв. м против 2210 USD/кв. м), что может указывать на появление более доступных проектов в отдаленных от побережья районах. Это потенциально расширяет возможности для инвесторов с ограниченным бюджетом. Виллы сохраняют свое ценовое преимущество с точки зрения стоимости квадратного метра, несмотря на высокую общую стоимость таких объектов.

Новостройки на Пхукете со сроком сдачи проекта — 2027 год

Анализ данных по проектам со сдачей в 2027 году выявляет неожиданный тренд — снижение средних цен примерно на 10% по сравнению с проектами 2025–2026 годов. Это может быть связано с несколькими факторами: консервативной оценкой девелоперами долгосрочных перспектив рынка, планами по освоению новых, менее дорогих локаций, а также стратегией привлечения инвесторов более привлекательными ценами на ранних этапах.

При этом минимальные цены за квадратный метр в проектах 2027 года выше, чем в объектах со сроком сдачи в 2026 году, что может свидетельствовать о постепенном уходе с рынка наиболее доступных предложений и общем повышении качественного уровня строящихся объектов. Отсутствие вилл в долгосрочных проектах 2027 года на платформе REALTING может указывать на сокращение предложения в этом сегменте или смещение фокуса девелоперов на более компактные форматы жилья.

Заключение

Анализ рынка недвижимости Пхукета в начале 2025 года показывает четкую сегментацию и разнообразие инвестиционных возможностей. Наблюдается премиальная наценка в 15–16% на новостройки по сравнению с существующими объектами, что отражает растущие стандарты качества и инфраструктуры новых проектов.

Виллы остаются наиболее выгодным сегментом с точки зрения стоимости квадратного метра (в среднем на 40% дешевле квартир), предлагая больше пространства и частной территории. Интересно отметить снижение средних цен в проектах с долгосрочной перспективой сдачи (2027 год), что может представлять возможность для инвесторов зафиксировать более низкие цены на начальных этапах строительства.