Доходность до 15% и рост стоимости вдвое к 2027: рассказываем о новом проекте на Бали, который вот-вот начнут строить

Еще недавно Бали ассоциировался у большинства лишь с экзотическим отпуском и йога-ретритами. Сегодня же этот тропический остров превратился в настоящую мекку для инвесторов со всего мира. И причины очевидны: стоимость земли в популярных районах Бали выросла на 300% всего за 7 лет, а инвестиции в местную недвижимость стабильно приносят 12–15% годовых — показатель, о котором в большинстве стран можно только мечтать.

Что особенно интересно — даже на фоне стремительного роста цен на недвижимость на Бали все еще можно найти проекты с разумным порогом входа и отличными перспективами. Мы нашли именно такой вариант — премиальный жилой комплекс Pandawa Dream, — а партнер застройщика LOYO & BONDAR Андрей Балинский рассказал нам, почему этот проект не просто красивая картинка, а действительно перспективная инвестиция с минимальными рисками и высокой доходностью.

Расположение, которое подкупает

— Андрей, расскажите о локации Pandawa Dream и почему именно это место выбрано для строительства?

— Комплекс расположен в районе Пандава, который находится по соседству с всемирно известным Нуса-Дуа. Для понимания значимости локации важно отметить, что Нуса-Дуа — это район пятизвездочных отелей, где недавно проходил саммит G20. Это самый престижный район острова. Пандава же представляет собой новую территорию, которую правительство Индонезии целенаправленно развивает как зону элитного туризма и недвижимости премиум-класса.

— Кто целевая аудитория комплекса?

— В Pandawa Dream будут жить люди, которые стремятся к семейному премиальному отдыху уровня отелей 5 звезд, при этом по более разумной цене. Например, пентхаус с видом на океан будет доступен примерно от 250 долларов за ночь, что существенно ниже стоимости номеров аналогичного класса в соседнем Нуса-Дуа.

— Многие инвесторы обеспокоены правовыми ограничениями при покупке недвижимости в Индонезии. Как решается этот вопрос в Pandawa Dream?

— Действительно, в Индонезии иностранцам обычно доступен только лизхолд, то есть долгосрочная аренда на ограниченный срок. Однако в случае с нашим комплексом ситуация принципиально иная. Мы построили Pandawa Dream на земле, которая оформлена во фрихолд на юридическое лицо. Это позволяет нам предлагать инвесторам лизхолд не на стандартные 30 лет, а на расширенный срок — 50 или даже 80 лет при незначительной доплате.

Это создает существенное преимущество при последующей перепродаже объекта. Представьте: через 10 лет владения у вашей недвижимости останется еще 40 лет лизхолда, что делает ее гораздо более привлекательной для следующего покупателя по сравнению с объектами, у которых остается лишь 20 лет аренды.

Инфраструктура, закрывающая все потребности

Pandawa Dream занимает территорию в 2 гектара и задуман как полностью автономный комплекс, не уступающий по уровню инфраструктуры пятизвездочным отелям мировых сетей.

— Какие особенности отличают Pandawa Dream от других жилых комплексов на Бали?

— Мы создаем действительно комплексный проект, где есть все необходимое для комфортной жизни и отдыха. На территории будут работать четыре разноформатных ресторана, просторная коворкинг-зона для тех, кто работает удаленно, специальные детские площадки и зоны отдыха. Особая гордость проекта — система бассейнов общей площадью 1200 квадратных метров. Также мы уделили особое внимание созданию просторных прогулочных дорожек — эта деталь крайне важна, поскольку на Бали в целом очень ограничены возможности для пеших прогулок.
Важно отметить, что инфраструктура самого района также находится на высочайшем уровне: в непосредственной близости расположены профессиональные гольф-поля, комплексы пятизвездочных отелей и даже вертолетная площадка. Все это формирует целостную премиальную экосистему, которая привлекает как состоятельных туристов, так и тех, кто выбирает остров для постоянного проживания.

— Расскажите подробнее о пляже Пандава, который находится рядом с комплексом.

— Да, комплекс находится буквально на въезде к знаменитому пляжу Пандава, до океана можно дойти за несколько минут. Этот пляж приобрел известность благодаря потрясающему белому известняковому каньону, и желающих запечатлеть себя на его фоне становится с каждым днем все больше.

Здесь можно как заниматься серфингом — Бали славится одними из лучших волн в мире — так и спокойно купаться в океане, что является редкостью для большинства пляжей острова. Кроме того, это популярная локация для парапланеристов.

Для удобства наших резидентов и гостей мы организуем регулярный шаттл-сервис — электрокар будет курсировать между комплексом и пляжным клубом.

Прозрачная система цен и возможности для инвесторов

— В каком состоянии передаются объекты покупателям?

— Все объекты сдаются полностью готовыми к проживанию — с качественной внутренней отделкой, полным комплектом мебели и даже мелкими бытовыми принадлежностями. В апартаментах будет предусмотрено абсолютно все — вплоть до расчесок и косметических принадлежностей.

— Что можно приобрести в комплексе на данный момент?

— На сегодня в ЖК Pandawa Dream представлено несколько типов недвижимости, рассчитанных на разные инвестиционные бюджеты и потребности:

Апартаменты 32 м²

• Стартовая цена: $110,000.
• Холл: 3,7 м².
• Ванная: 3,4 м².
• Спальня: 9,0 м².
• Гостиная: 8,3 м².
• Балкон: 5,9 м².

Апартаменты 47 м²

• Стартовая цена: $130,000.
• Холл: 4,0 м².
• Ванная: 3,7 м².
• Кухня: 5,9 м².
• Спальня: 9,4 м².
• Гостиная: 16,2 м².
• Балкон: 5,9 м².

Пентхаусы 66 м²

• Стартовая цена начинается от $240,000.

Пентхаусы 92 м²

• Стартовая цена от $320,000.

Виллы с одной спальней и руфтопом

• Стартовая цена: $220,000.
• Площадь: 76 м².

— Какую доходность могут ожидать инвесторы и как организовано управление недвижимостью?

— Средняя доходность, которую мы прогнозируем, составляет 14-15% годовых. В пессимистичном сценарии это не менее 10-11%, а при оптимистичном развитии ситуации — свыше 14%. Всю работу по управлению недвижимостью берет на себя наша профессиональная управляющая компания, в команде которой работают специалисты с опытом в топ-менеджменте международных пятизвездочных отелей.

Мы полностью освобождаем инвесторов от всех забот, связанных с обслуживанием и сдачей объектов в аренду. Наша команда сотрудничает с более чем 300 платформами для привлечения туристов со всего мира, так что можно рассчитывать на высокую заполняемость и стабильный доход.

— На какой стадии проект Pandawa Dream находится прямо сейчас?

— Земельный участок уже полностью подготовлен, и в ближайшее время мы проведем традиционную балийскую церемонию перед началом строительных работ. Это важный элемент местной культуры — Бали является очень религиозным островом с глубокими традициями балийского индуизма, и мы уважаем эти традиции.

Активная фаза строительства стартует в течение ближайших 2–3 месяцев, а полное завершение проекта запланировано на конец 2027 года. 

— Как будет меняться стоимость недвижимости в процессе реализации проекта?

— У нас разработан четкий план поэтапного повышения цен, который зафиксирован документально. К моменту завершения строительства в 2027 году стоимость объектов увеличится практически вдвое. Например, апартаменты площадью 32 квадратных метра, которые сегодня можно приобрести за $110,000, к январю 2027 года будут стоить уже $150,000.

Официальный план повышения цен выглядит следующим образом:

С 1 июля 2025 года

С 1 ноября 2025 года

— Андрей, что бы вы хотели сказать потенциальным инвесторам в завершение нашего разговора?

— Я бы хотел подчеркнуть, что сейчас мы находимся на том этапе, когда цены максимально привлекательны. Каждый следующий шаг реализации проекта будет сопровождаться планомерным повышением стоимости. Поэтому для тех, кто рассматривает возможность инвестиций в балийскую недвижимость, сейчас действительно идеальное время для принятия решения. Наша команда готова предоставить детальную консультацию и помочь выбрать оптимальный вариант под конкретные инвестиционные цели.