Гана находится в Западной Африке на берегу Гвинейского залива, относящегося к Атлантическому океану. Ситуация в стране стабильна, особенно относительно ее соседей. Обширная береговая линия и промышленные предприятия в глубине страны обеспечивают приток как туристов, так и специалистов приезжающих в страну на постоянное проживание.
Особенности приобретения жилья в Гане
В отличие от многих стран, в Гане земля не продается в полную собственность иностранцам. Вместо этого иностранные покупатели оформляют долгосрочную аренду (leasehold) на срок до 50 лет. Это касается только земли, строение на ней переходит в полную собственность. Это связано с традиционной системой землевладения, где значительная часть земель принадлежит местным общинам или вождям (stool land). Для успешной сделки важно привлечь юриста, который проверит чистоту прав на землю и подтвердит согласие местного вождя на сделку.
Недвижимость в Гане для иностранцев доступна при наличии паспорта и доказательства финансовой состоятельности. После заключения договора купли-продажи покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности: 8% для жилой недвижимости и до 15% для коммерческой. Дополнительно взимается гербовый сбор в Земельной комиссии Ганы, после чего выдается свидетельство о праве собственности (Title Deed).
Для минимизации рисков при покупке недвижимости в Гане рекомендуется сотрудничать с лицензированными риелторами, зарегистрированными в Ghana Real Estate Developers Association (GREDA) — в стране встречаются случаи мошенничества с продажей земли без должного оформления.
Цены на недвижимость в Гане
Цены на недвижимость в Гане варьируются в зависимости от региона. Основной спрос приходится на частные дома и таунхаусы, особенно в туристических зонах. В Аккре однокомнатная квартира в престижном районе стоит около $25,000 за 30–40 кв.м., а дома с 3–4 спальнями в пригорода — $60,000–$80,000. На побережье же виллы начинаются от $100,000 и выше.
Средняя стоимость жилья в Гане:
| Город |
Тип недвижимости |
Средняя стоимость ($) |
Средняя стоимость за кв.м ($) |
| Аккра |
Однокомнатная квартира |
25,000 |
833 |
| Аккра |
Дом (3 спальни) |
70,000 |
700 |
| Кумаси |
Таунхаус (3 спальни) |
45,000 |
600 |
| Тема |
Вилла у побережья |
100,000+ |
1,000+ |
| Такоради |
Дом (4 спальни) |
60,000 |
667 |
Вторичный рынок недвижимости менее развит, чем первичный, но на нем купить недвижимость в Гане можно по цене на 15–20% ниже. Например, дома на вторичке в Кумаси стоят около $40,000 за 80–100 кв.м. Однако такие объекты часто требуют ремонта и находятся в местах с не самой лучшей инфраструктурой
В каких регионах Ганы покупать недвижимость
Традиционно, первое место по популярности держит столица страны — Аккра. Здесь сосредоточены международные компании, посольства и элитные жилые комплексы. Популярные районы – Cantonments, Airport Residential Area и Labone.
Другие популярные города Ганы:
- Кумаси. Культурная столица региона Ашанти. Жилье здесь дешевле, чем в Аккре, но из-за малого предложения прогнозируется? что за 2–3 года цены сравняются со столичными.
- Тема. Портовый город в 25 км от Аккры. В городе по большей части находятся промышленные предприятия, но в последнее время его развивают как туристическое направление.
- Такоради. Центр нефтегазовой промышленности на западе Ганы. Приток иностранных специалистов увеличивает спрос на долгосрочную аренду жилья в Гане . Туристического потенциала у города пока нет, но ведется активное строительство вилл.
- Кейп-Кост. Исторический город с богатым колониальным наследием и развитой туристической инфраструктурой. Тут можно купить жилье в Гане для сдачи в аренду. Особенно популярны виллы и апартаменты у побережья.
