Жилье в Гане

519 объектов найдено
Дом 15 комнат в Gomoa East District, Гана
TOP TOP
Дом 15 комнат
Gomoa East District, Гана
Число комнат 15
Количество спален 10
Кол-во ванных комнат 10
Площадь 10 000 м²
Количество этажей 3
Он расположен на участке площадью 10 000 кв.м., могут быть добавлены хозяйственные постройки…
$2,52 млн
Оставить заявку
Закрыть
Пожалуйста, скажите продавцу, что Вы нашли это объявление на Realting.com
Частный продавец
Языки общения
English, Deutsch
AdriastarAdriastar
Estate Service 24Estate Service 24
Atlas PropertyAtlas Property

Гана находится в Западной Африке на берегу Гвинейского залива, относящегося к Атлантическому океану. Ситуация в стране стабильна, особенно относительно ее соседей. Обширная береговая линия и промышленные предприятия в глубине страны обеспечивают приток как туристов, так и специалистов приезжающих в страну на постоянное проживание.

Особенности приобретения жилья в Гане

В отличие от многих стран, в Гане земля не продается в полную собственность иностранцам. Вместо этого иностранные покупатели оформляют долгосрочную аренду (leasehold) на срок до 50 лет. Это касается только земли, строение на ней переходит в полную собственность. Это связано с традиционной системой землевладения, где значительная часть земель принадлежит местным общинам или вождям (stool land). Для успешной сделки важно привлечь юриста, который проверит чистоту прав на землю и подтвердит согласие местного вождя на сделку.

Недвижимость в Гане для иностранцев доступна при наличии паспорта и доказательства финансовой состоятельности. После заключения договора купли-продажи покупатель оплачивает налог на передачу прав собственности: 8% для жилой недвижимости и до 15% для коммерческой. Дополнительно взимается гербовый сбор в Земельной комиссии Ганы, после чего выдается свидетельство о праве собственности (Title Deed).

Для минимизации рисков при покупке недвижимости в Гане рекомендуется сотрудничать с лицензированными риелторами, зарегистрированными в Ghana Real Estate Developers Association (GREDA) — в стране встречаются случаи мошенничества с продажей земли без должного оформления.

Цены на недвижимость в Гане

Цены на недвижимость в Гане варьируются в зависимости от региона. Основной спрос приходится на частные дома и таунхаусы, особенно в туристических зонах. В Аккре однокомнатная квартира в престижном районе стоит около $25,000 за 30–40 кв.м., а дома с 3–4 спальнями в пригорода — $60,000–$80,000. На побережье же виллы начинаются от $100,000 и выше.

Средняя стоимость жилья в Гане:

Город Тип недвижимости Средняя стоимость ($) Средняя стоимость за кв.м ($)
Аккра Однокомнатная квартира 25,000 833
Аккра Дом (3 спальни) 70,000 700
Кумаси Таунхаус (3 спальни) 45,000 600
Тема Вилла у побережья 100,000+ 1,000+
Такоради Дом (4 спальни) 60,000 667

Вторичный рынок недвижимости менее развит, чем первичный, но на нем купить недвижимость в Гане можно по цене на 15–20% ниже. Например, дома на вторичке в Кумаси стоят около $40,000 за 80–100 кв.м. Однако такие объекты часто требуют ремонта и находятся в местах с не самой лучшей инфраструктурой

В каких регионах Ганы покупать недвижимость

Традиционно, первое место по популярности держит столица страны — Аккра. Здесь сосредоточены международные компании, посольства и элитные жилые комплексы. Популярные районы – Cantonments, Airport Residential Area и Labone.

Другие популярные города Ганы:

  • Кумаси. Культурная столица региона Ашанти. Жилье здесь дешевле, чем в Аккре, но из-за малого предложения прогнозируется? что за 2–3 года цены сравняются со столичными.
  • Тема. Портовый город в 25 км от Аккры. В городе по большей части находятся промышленные предприятия, но в последнее время его развивают как туристическое направление. 
  • Такоради. Центр нефтегазовой промышленности на западе Ганы. Приток иностранных специалистов увеличивает спрос на долгосрочную аренду жилья в Гане . Туристического потенциала у города пока нет, но ведется активное строительство вилл.
  • Кейп-Кост. Исторический город с богатым колониальным наследием и развитой туристической инфраструктурой. Тут можно купить жилье в Гане для сдачи в аренду. Особенно популярны виллы и апартаменты у побережья.

Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Гане

Средняя стоимость кв. метра по стране отличается. В крупных городах, таких как Аккра и Кумаси, продажа недвижимости в Гане ведется из расчета 2000-3000 евро за квадрат. Дороже могут стоить только элитные виллы и апартаменты.
В остальных городах средняя стоимость жилья в Гане находится на отметке 1000-1500 евро за квадрат. По таким ценам можно приобрести квартиру в новом ЖК или отдельно стоящий дом.
Иностранцы, переезжающие на ПМЖ, чаще покупают жилье в Аккре. Это столица страны, где есть все необходимое для постоянного проживания, работы и отдыха.
Если недвижимость покупается для последующей сдачи в аренду, помимо Аккры, стоит рассмотреть Кумаси. Это трехмиллионный мегаполис, где всегда есть повышенный спрос на съемные квартиры и дома.
Правительство страны лояльно относится к иностранцам, покупающим жилье. Из документов потребуется предъявить только паспорт.