Более 60-и лет назад Гана была известна как колония Великобритании «Золотой берег». Такое название страна получила из-за огромных запасов золота. После обретения независимости правительство Ганы не стоит на месте, а вкладывает денежные средства в развитие сектора недвижимости. Это, в купе с распространением английского языка в стране, дает возможность приобрести недвижимость в Гане от застройщика иностранцам, без бюрократии и необходимости нанимать переводчика.
Особенности новостроек Ганы
Новое жилье в Гане отличается адаптацией к местным климатическим и культурным особенностям. Застройщики активно используют экологичные материалы, такие как прессованный кирпич из местных грунтов, и внедряют системы вентиляции, минимизирующие зависимость от кондиционирования в условиях тропического климата.
Преимущества нового жилья в Гане:
- Гибкие планировки. Квартиры и дома проектируются с учетом потребностей больших семей с возможностью объединения комнат.
- Сопутствующая инфраструктура. ЖК строятся рядом со школами, рынками, клиниками и включают в себя охраняемые парковки.
- Доступ к рассрочке. Застройщики предлагают беспроцентные платежные планы на новостройки в Гане сроком в 12–36 месяцев.
- Юридическая прозрачность. Законодательство Ганы упрощает покупку недвижимости иностранцами. В отличие от вторичного, мошенничество и ненадлежащее оформление сделки на на первичном рынке встречается редко.
Стоимость нового жилья в Гане
Стоимость нового жилья в Гане остается конкурентоспособной на фоне других африканских рынков, таких как Нигерия и Кения. Основной фактор, влияющий на цену, – это расположение: объекты в столичном регионе Аккры и на побережье дороже, чем в во внутренних районах страны.
Средние цены на новостройки Ганы:
|
Тип недвижимости |
Средняя площадь (м²) |
Средняя цена за м² ($) |
Примерная стоимость объекта ($) |
| Квартира-студия | 25–35 | 1200–1800 | 30,000–63,000 |
| Однокомнатная квартира |
40–60 |
1400–2000 | 56,000–120,000 |
| Двухкомнатная квартира | 60–80 | 1600–2200 | 96,000–176,000 |
| Трехкомнатная квартира | 80–100 | 1800–2500 | 144,000–250,000 |
| Таунхаус | 100–160 | 1500–2000 | 150,000–320,000 |
| Вилла премиум-класса | 200–350 | 2200–3500 | 440,000–1,225,000 |
Популярные города Ганы для приобретения недвижимости от застройщика
Гана предлагает несколько городов, где новое жилье пользуется спросом и больше всего новых проектов возводится в Аккре — экономическом и культурном центре страны. Новостройки в районах East Legon, Cantonments и Airport Residential Area в среднем стоят $2000–3500 м² и пользуются спросом при сдаче в аренду.
Другим важным городом является Тема. Это портовый город в 30 км от Аккры с перспективным рынком первичного жилья, благодаря установленной властями страны свободной экономической зоне. Новостройки здесь дешевле – $1200–2000 за м². Город подходит для покупки жилья под долгосрочную аренду для работников порта и логистических компаний.
Культурная столица региона Ашанти и второй по величине город Ганы — Кумаси. Новостройки в районах Ahodwo и Nhyiaeso ориентированы на средний класс, с ценами $1000–1800 за м². Рынок стабилен благодаря местным предпринимателям и студентам.
Такоради — это нефтяной хаб на юго-западе. Прибрежные виллы и апартаменты в районах Beach Road и Sekondi популярны среди экспатов. Цены – $1800–3000 за м², но туристический поток слабый.
Кейп-Кост, а конкретно его историческая часть, пользуется популярностью у туристов. Строительство новых объектов ниже, чем в столице, но постепенно набирает обороты благодаря чему цены держатся в диапазоне $800–1500 за м², но вскоре ожидается значительный рост цен в 10–35%, особенно на объекты береговой линии.
