Студия 1 комната 30 м² Тбилиси, Грузия

Комплекс ИСАНИ

Тбилиси

Район Исани

Многофункциональный комплекс.

Изысканный проект, благодаря которому вы сможете по новому взглянуть на роскошное проживание и гостеприимство в самом сердце Тбилиси. Исани это не просто проект; это образ жизни, сочетание роскошного проживания и гостеприимства мирового класса. 

Потрясающие виды на реку Мтквари, Самгори и Старый Тбилиси.

Расположение: пляж реки Мтквари и всего 10 минут на автомобиле до центра Тбилиси.

два корпуса - жилой и гостиничный

блок А - гостиничный под брендом Barcelo Hotels and Resorts.

блок В - жилой - УК от застройщика

Строительство:  начало Март 2024 - конец 2027 года.

Дата Открытия: Весна 2028 года.

22 этажа в каждом блоке

340 квартир в жилом блоке

370 квартир в гостиничном блоке - 11 этажей отель+ 11 этажей инвест апартаменты.

Площадь Территории: 9000 кв.м | 

5000 квадратных метров инфраструктуры и коммерческих площадей.

Жилое  здание - виды на реку, и р-н Ортачала.

Отельное здание - виды на район Исани.

Гостиничный блок А

Со 2 по 11 этаж - отель. 150 номеров . Сдаются под ключ.

12–22 этажа - инвестиционные апартаменты. Сдаются под ключ.

На втором этаже расположены-  спа, бассейн, фитнес зал и комнаты отдыха.

На первом этаже расположена  коммерческая зона - рестораны, лобби, бар и полностью меблированная терраса.

Отопление до 11 этажа центральное сплит система. С 12го этажа центральное газовое (котлы в тех помещении).

Стоимость обслуживания: 

Отель блок А: $1 за кв.м, с лимитом $50 за апартаменты.

Апартаменты: $0.9 за кв.м, с лимитом $45 за апартаменты.

Инфраструктура будет соответствовать стандарту 5-звездочного отеля: 

Спа, Бассейн, Фитнес на втором этаже блока A.

Коммерческие Зоны: Рестораны, лобби, бар, зона завтрака.

Подземный Этаж: Закрытые рестораны, ночные шоу и 3-уровневая парковка на 150 машин.

Виды с апартаментов: Река Мтквари, Самгори, Старый Тбилиси.

Большие террасы для апартаментов, подчеркивающие концепцию проекта.

Детали  по Инвестициям:

Распределение Прибыли в отеле: 80-20% (Инвестор-Barcelo).

Источники Прибыли: Номера отеля, спа, питание и напитки, и другие услуги.

Комплексное распределение прибыли, независимо от статуса аренды апартаментов.

Стандарты Отелей Barceló:

Минимум четыре звезды.

Основные туристические направления.

Обширная инфраструктура: бассейны, рестораны, бары, спа, фитнес-центры.

Отличное обслуживание.

Дизайн: Современные, стильные интерьеры с акцентом на натуральные материалы.

Минимальная Площадь Апартаментов: 30.34 кв.м.

Важно: Инвесторы могут объединять площади по своему усмотрению.

Жилой блок В

22 этажа.

Сдаются в белом каркасе. Метражи от 39м2 студия и 1+1 53м2.

Ремонт от застройщика без мебели и техники - 500 долл\м2

Ремонт под ключ 700 долл\м2

Отопление газовое.

Белый каркас - перегородки межкомнатные, входная дверь, коммуникации подведены, балкон оформлен.

Блок A: Полностью меблирован "под ключ".

Блок B: Белый каркас; возможна дополнительная отделка или ремонт.

Оформление в ипотеку:

75% в рассрочку под 0% от застройщика на  года

25% в ипотеку до 10 лет в лари.

Оплата:

30% первоначальный взнос, 

рассрочка на 48 месяцев. Ежемесячные или квартальные графики, последний платеж не более 25%.

Доходность инвест апартаментов около 14%

Окупаемость 7-8 лет

В наличии коммерческие помещения 2000-3000 ДОЛЛ\м2  белый каркас. Площади на этапе согласования.