Agencja GOESTE Nieruchomości ma przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę na sprzedaż o powierzchni 34 518 m2, położoną w urokliwej wsi Szymonka, gmina Ryn, powiat giżycki. Ta malownicza nieruchomość z bezpośrednim dostępem do jeziora Szymoneckiego na odcinku około 90 metrów oferuje niepowtarzalne walory krajobrazowe i inwestycyjne, idealne dla osób poszukujących przestrzeni pod zabudowę turystyczną lub pensjonatową w samym sercu Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich.
Lokalizacja i otoczenie
Działka jest położona bezpośrednio przy jeziorze Szymoneckim, które łączy się z jeziorem Jagodnym, stanowiąc część Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich. Lokalizacja w pobliżu kanału Szymońskiego - najdłuższego kanału łączącego jeziora Szymoneckie i Szymon - sprawia, że miejsce to jest atrakcyjne dla żeglarzy i wędkarzy. Obfitość ryb w jeziorze sprzyja organizacji zawodów wędkarskich, co dodatkowo podnosi walory rekreacyjne i turystyczne terenu.
Nieruchomość znajduje się w połowie drogi między Mikołajkami a Giżyckiem, co czyni ją dogodnym punktem wypoczynkowym i gastronomicznym dla żeglarzy oraz turystów. Teren działki, choć nie jest objęty programem Natura 2000, pozostaje w pobliżu tego obszaru, co wpływa na jego wyjątkową wartość przyrodniczą bez ograniczeń inwestycyjnych.
Charakterystyka działki
Działka o kształcie regularnym i powierzchni ponad 3,4 hektara daje szerokie możliwości zagospodarowania. Pierwsza część działki, przylegająca do ulicy, jest częściowo zadrzewiona samosiewami, co tworzy naturalną barierę izolującą od hałasu i zapewnia intymność przyszłym właścicielom. Pozostały obszar porasta dzika roślinność łąkowa, stanowiąca estetyczne uzupełnienie naturalnego krajobrazu.
Nieruchomość nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, jednak istnieje możliwość uzyskania warunków zabudowy pod domy jednorodzinne, pensjonaty lub infrastrukturę usługową związaną z obsługą turystyczną. Działka ma status rolny, co oznacza, że preferowany jest zakup przez rolnika spełniającego wymogi ustawowe. Niemniej jednak, osoby prywatne również mogą składać oferty zakupu, co daje elastyczność w zakresie potencjalnych inwestycji.
Walory inwestycyjne
Ze względu na położenie nad jeziorem i w pobliżu głównych szlaków turystycznych Mazur, działka posiada ogromny potencjał inwestycyjny:
Możliwość zabudowy jednorodzinno-pensjonatowej - idealna dla inwestorów planujących działalność turystyczną, domki letniskowe, pensjonaty lub małe ośrodki wypoczynkowe,
Dostęp do jeziora - 90-metrowa linia brzegowa stanowi doskonały atut dla działalności rekreacyjnej, przystani wodnej lub prywatnych plaż,
Brak ograniczeń wynikających z Natury 2000 - mimo sąsiedztwa z obszarem chronionym, działka nie jest objęta tym programem, co ułatwia realizację projektów budowlanych i turystycznych,
Położenie przy głównych trasach wodnych Mazur - doskonałe miejsce na noclegi, punkty gastronomiczne czy infrastrukturę obsługi turystów podróżujących Szlakiem Wielkich Jezior Mazurskich.
Infrastruktura i dostęp
Działka graniczy z drogą gminną, co zapewnia łatwy dostęp do komunikacji. W pobliżu dostępne są lokalne punkty handlowe i usługowe, co dodatkowo sprzyja rozwojowi turystyki. Teren jest również dobrze skomunikowany z większymi miejscowościami turystycznymi, takimi jak Mikołajki i Giżycko, które oferują dodatkowe atrakcje, usługi oraz zaplecze gastronomiczne i handlowe.
Status prawny i informacje dodatkowe
Działka jest wolna od obciążeń (Działy III i IV księgi wieczystej są czyste), co upraszcza proces zakupu i otwiera drogę do szybkiego rozpoczęcia inwestycji. Nieruchomość należy do spółki z o.o., co pozwala na elastyczne możliwości zakupu i przejęcia własności.
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu zapoznania się z pełnym potencjałem tej wyjątkowej nieruchomości w Szymonce - malowniczym zakątku Mazur, gdzie natura i turystyka łączą się, tworząc niepowtarzalne możliwości inwestycyjne.
