«Takie mieszkania mogą być wynajmowane». Wybrane kawalerki w Warszawie od 78,000 dolarów

W Europie już istnieje trend w kierunku małych mieszkań o powierzchni 20 m² lub większej. W odpowiedzi na to coraz więcej deweloperów stawia na kompaktowe mieszkania typu studio, w których pokój dzienny połączony jest z salonem i kuchnią. Postanowiliśmy zajrzeć na Realting.com, aby dowiedzieć się, za ile można kupić takie małe mieszkanie w stolicy Polski, a przy okazji zapytać ekspertów polskiego rynku nieruchomości, dlaczego małe mieszkania są tak popularne.

Mieszkania są małe, ale mają swoje zalety

Warto zaznaczyć, że mieszkania o powierzchni 20 m² nie są bynajmniej najmniejszymi mieszkaniami na świecie. Na przykład w Brazylii i Moskwie istnieją mikro apartamenty o powierzchni 11 m², a w Japonii, gdzie gęstość zaludnienia jest jak największa (podobnie jak ceny wynajmu), istnieją mikro mieszkania o powierzchni 8 m². Na tle takich supermałych mieszkań, mieszkania o powierzchni 20 i więcej metrów kwadratowych nie wydają się już takie małe. Przyjrzyjmy się jednak, jakie małe mieszkanie można kupić w Warszawie.

Mieszkanie o powierzchni 25 m² za 78,216 dolarów

Apartament o powierzchni 25 m² znajduje się w południowej części miasta, w dzielnicy Wilanów. Jest to w pełni umeblowane mieszkanie ze wbudowanym sprzętem AGD.

Wystrój wnętrza utrzymany jest w stonowanych kolorach: jasnej szarości, terakoty i żółci. System przechowywania został sprytnie zaprojektowany — nad sofą i biurkiem znajdują się pojemne szuflady.

Apartamenty znajdują się w budynku z przestronnym lobby na parterze, w którym mieści się pralnia, recepcja oraz przestrzeń coworkingowa. Pokój coworkingowy to wspólna przestrzeń, w której można pracować, wypić kawę i spotkać się z kolegami lub klientami.

Mieszkanie o powierzchni 24 m² za 82,825 dolarów

Mieszkanie o powierzchni 24 m² na sprzedaż w dzielnicy Żoliborz w północno-wschodniej części stolicy za 82,825 dolarów. Dom został wybudowany w 1970 roku i znajduje się przy ulicy Elbląskiej. Mieszkanie znajduje się na dziewiątym piętrze z dobrym widokiem na miasto.

Powierzchnia mieszkalna wynosi 17,9 m². Niewielka, ale funkcjonalna kuchnia znajduje się w oddzielnym pomieszczeniu połączonym z holem wejściowym (3,3 m²). Wnętrze utrzymane jest w jasnej, klasycznej kolorystyce.

Według sprzedającego nieruchomość jest idealna do wynajmu: jej dobra lokalizacja i dobre połączenia komunikacyjne wyróżniają ją spośród innych.

Mieszkanie o powierzchni 28 m² za 86,979 dolarów

W Warszawie na sprzedaż jest również mieszkanie o powierzchni 28 m². Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze domu wybudowanego w 1980 roku.

Mieszkanie składa się z jasnego salonu o powierzchni 17,5 m², małej kuchni o powierzchni 4 m² oraz łazienki o powierzchni 4 m². Jako bonus, jest piwnica (1,5 m²).

Dom położony jest w pięknej, zielonej okolicy z rozwiniętą infrastrukturą społeczną i komunikacyjną. W odległości krótkiego spaceru znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, a w pobliżu jest autostrada S8, co oznacza, że nie ma problemu z wydostaniem się z miasta.

Mieszkanie o powierzchni 21 m² za 90,874 dolarów 

Ta kawalerka o powierzchni 21 m² znajduje się w domu wybudowanym w 2005 roku. Apartament składa się z pokoju dziennego i łazienki.

Cechą charakterystyczną tego mieszkania jest niezwykła aranżacja wnętrza z jasnymi detalami. Kolor lodówki nawiązuje do koloru narzuty na sofę, białe monochromatyczne ściany są zrównoważone przez jaskrawoczerwone szuflady i małe schody w tym samym kolorze.

Co ciekawe, jeśli przyszły właściciel chce czegoś nieco bardziej spokojnego, projekt tego mieszkania może być łatwo zmodernizowany poprzez prostą wymianę jasnych detali.

«Kawalerka w dobrej dzielnicy Warszawy może kosztować nawet 120 000 dolarów»

— W Warszawie mieszkania są dość małe i to jest tutaj norma — powiedział ekspert agencji nieruchomości East West Reals. — Takie mieszkania cieszą się popytem, ze względu na niewielką powierzchnię cena całkowita również nie jest
duża, a takie mieszkanie może być finansowo dostępne dla znacznie większej liczby osób. A wtedy, jeśli znajduje się w dobrej lokalizacji, sprzeda się szybciej niż mieszkanie o większym metrażu.

Inną możliwością wykorzystania małych mieszkań są inwestycje. Istnieją zatem dwa sposoby realizacji takiej inwestycji: wynajem dobowy turystom lub sprzedaż istniejącej nieruchomości po wyższej cenie.

Jako miejsce do życia małe kawalerki są zazwyczaj zajmowane przez studentów lub młodych pracujących osób, dla których mieszkanie jest tylko miejscem do spania na noc. W tej sytuacji mała powierzchnia użytkowa jest raczej zaletą, ponieważ rachunki za usługi komunalne będą również niższe.

Jeśli chodzi o ceny, to w ostatnim czasie ceny za metr kwadratowy w Warszawie idą w górę i nie jest to zależne od wielkości nieruchomości. Teraz za 70 000 dolarów można kupić kawalerkę gdzieś na obrzeżach Warszawy (lub na przedmieściach) albo w starej kamienicy. W nowym domu w dobrej okolicy kawalerka (25–30 m²) po dobrym remoncie może kosztować około 120 000 dolarów.