Dzielnice Pattayi: w której lepiej się zatrzymać i dlaczego
Pattaya jest jednym z najbardziej znanych kurortów Tajlandii, chociaż jeszcze niedawno była to mała nadmorska osada. Obecnie miasto stanowi duży turystyczny centrum z różnorodnością formatów wypoczynku i stabilnym międzynarodowym popytem na nieruchomości.
Przy tym Pattaya jest niejednorodna. Miasto jest rozciągnięte wzdłuż wybrzeża i umownie podzielone na kilka dzielnic, które mocno różnią się od siebie. Jedne dzielnice nadają się do krótkiego aktywnego urlopu, inne — do spokojnego wypoczynku i nawet do długoterminowego mieszkania.
W naszym materiale szczegółowo rozłożymy główne dzielnice Pattayi i opowiemy, w której lepiej się zatrzymać i dlaczego.
Plusy i minusy wypoczynku w Pattayi
Pattaya jest unikalna tym, że łączy morski kurort z pełnowartościowym miastem, a nie tylko linią plażową. To czyni miasto bliskim atmosferą do Miami i innych dużych miast Florydy i Kalifornii, ale z zauważalnie bardziej dostępnym cennikiem na nieruchomości i życie w ogóle.
Plusy Pattayi:
- Popularny plażowy kurort. Pattaya wchodzi w liczbę liderów pod względem liczby turystów wśród plażowych kierunków Tajlandii. W rankingu kluczowych kurortów wyspiarski Phuket przyciąga około 9,89 mln odwiedzających rocznie, a Pattaya — około 9,44 mln turystów corocznie. Dzięki temu w mieście dobrze rozwinięta infrastruktura turystyczna, a nieruchomości wynajmowane pokazują wysoką obłożenie.
- Międzynarodowy kierunek. Dzięki zagranicznemu popytowi w mieście są duże centra handlowe, międzynarodowe szpitale i szkoły. Wiedza angielskiego wystarczy do stałego mieszkania.
- Dostępność z Bangkoku. Pattaya jest położona około 150 km od Bangkoku. Droga z głównego lotniska stolicy tutaj zajmuje zaledwie około dwóch godzin.
- Доступное транспортное сообщение
Minusy Pattayi:
- Nie najczystsze plaże. W odróżnieniu od Phuket, Samui czy Krabi miejski brzeg Pattayi w centrum trudno nazwać wzorcowym. Wielu turystów sami zauważają, że dla pełnego pływania i jakościowego plażowego wypoczynku wyjeżdżają na pobliskie wyspy (na przykład Ko Lan), gdzie woda zauważalnie czystsza niż u głównego wybrzeża Pattayi.
- Dużo ludzi. Pattaya przyciąga turystów, a razem z nimi wzmacniają się i tak problematyczne miejsca miasta, jak intensywny ruch i przepełnienie ulic w sezonie turystycznym.
- Wysoka konkurencja. Chociaż Pattaya pozostaje w trójce liderów pod względem odwiedzin, inne kierunki (na przykład Samui, Krabi, Cha-Am czy Hua Hin) również aktywnie przyciągają nowych odwiedzających. Z tego powodu w przyszłości popyt na lokalne nieruchomości może spaść.
- Низкие зарплаты и пенсии
Najlepsze oferty na rynku nieruchomości w Pattayi
Popularne dzielnice Pattayi
Pattaya umownie dzieli się na kilka dużych dzielnic, każda z których formowała się pod różne typy wypoczynku i audytorium. W odróżnieniu od kompaktowych kurortów, tutaj odległość 3–5 km może oznaczać zasadniczo inny doświadczenie: od hałaśliwego turystycznego centrum do spokojnej nadmorskiej dzielnicy, zorientowanej na rodziny i długoterminowe mieszkanie.
Centralna Pattaya
Centralna dzielnica tradycyjnie jest najbardziej ożywioną i popularną u turystów częścią miasta. Właśnie od niej u większości obcokrajowców tworzy się pierwsze wrażenie o Pattayi.
Tu znajdują się główne zakłady nocnego życia miasta, i ogólnie wysoka koncentracja miejskiego życia (shopping/rozrywki). Dlatego tutaj więcej hoteli i mieszkań w krótkoterminowy wynajem.
Centrum Pattayi żyje w trybie 24/7: днем ludzie wypełniają plaże i centra handlowe, wieczorem — restauracje i rynki, a nocą otwierają się kluby i odbywają wieczorne show.
Plaża w Centralnej Pattayi dobra na spacery, ale do pływania lepiej wyjechać do Jomtien, na północ miasta lub na wyspę Ko Lan. To związane z tym, że centralna plaża mocno obciążona, a z powodu miejskich ścieków woda przy brzegu mętna.
Do długoterminowego mieszkania dzielnicę wybierają rzadko, ponieważ tutaj gęsta zabudowa i hałaśliwie nawet nocą. Dlatego centralna Pattaya bardziej nadaje się:
- turystom na krótkoterminową wizytę;
- tym, kogo interesuje nocne życie miasta;
- tym, kto nie planuje dużo czasu spędzać w mieszkaniu.
Jomtien
Jomtien jest położony około 4–5 km na południe od centrum i uważany za bardziej spokojną alternatywę centrum miejskiego. Dzielnica poszukiwana wśród par rodzinnych i najbardziej nadaje się do stałego mieszkania.
Na rynku nieruchomości można znaleźć do 1200 obiektów w długoterminowy wynajem na okres od 1 do 12 miesięcy. Głównie to kondominia i apart-hotele, ale w ostatnim czasie również zaczęli aktywnie budować luksusowe mieszkania na linii brzegowej.
Właśnie rozciągnięta linia brzegowa wyróżnia Jomtien od innych dzielnic Pattayi. Jego długość ponad 6 km — to najwyższy wskaźnik w granicach miasta. Dzięki temu:
- gęstość odpoczywających niższa niż w centrum;
- więcej przestrzeni na spacery;
- komfortowo pływać nawet w wysoki sezon.
Plaża tutaj zorientowana na dzienny i rodzinny wypoczynek, a nie na wieczorne rozrywki, dzięki czemu tu zauważalnie ciszej niż w centrum. Również w odległości spaceru znajdują się rynki, supermarkety i kawiarnie, a rozwinięty transport publiczny pozwala dojechać do dowolnej części miasta za 15–20 minut.
Według danych rynku wynajmu, koszt mieszkania w Jomtien średnio na 20–40% niższy niż w centralnych turystycznych dzielnicach przy porównywalnej jakości mieszkania. Jednak z drugiej strony za głównymi rozrywkami i nocnym życiem wszystko jedno trzeba jechać do centralnej dzielnicy.
Pratamnak
Dzielnica Pratamnak utrzymuje balans między centrum a bardziej spokojnym południem. Wybierają ją turyści, pragnący mieszkać bliżej centrum, ale bez jego hałasu i przeładowania.
Geograficznie Pratamnak jest położony między Centralną Pattayą a Jomtien, na wzgórzu, co samo w sobie wyróżnia go od większości nadmorskich dzielnic miasta. Chociaż maksymalna naturalna wysokość wzgórza w granicach miasta wynosi zaledwie 98 m, w dzielnicy jest parę dobrych punktów widokowych.
Z plażami wszystko trochę skomplikowane: tutaj nie jedna długa linia brzegowa, a mnóstwo zamkniętych plaż i zatok, jak ta sama Cozy Beach. Przestrzeń wokół nich aktywnie zabudowują kondominiami z widokiem na morze. Z reguły to projekty średniej/wysokiej klasy za $200,000–300,000.
Kluczowa przewaga Pratamnaka — to jego położenie. Do centrum Pattayi transportem publicznym można dojechać zaledwie za 5–10 minut, a do plaż Jomtien jechać zaledwie 5 minut. Dzięki temu tutaj niewielki strumień tranzytowych turystów.
Ogólnie infrastruktura turystyczna Pratamnaka nie taka rozwinięta: tu mniej barów i nocnych zakładów, ale więcej małych kawiarni, sklepów, serwisów do codziennego życia.
Wongamat
Wongamat uważany jest za premium dzielnicę. Tu budują luksusowe obiekty nad morzem, przy czym zarówno mieszkania, jak i wille. To potwierdza struktura projektów (wysokopiętrowe elitarne condo, rezydencje nad morzem). Dlatego tę dzielnicę częściej wybierają turyści z budżetem powyżej średniego, którzy liczą na maksymalny komfort.
Tutaj praktycznie nie ma:
- ulicznych barów;
- hałaśliwych strumieni turystycznych;
- tranzytowego ruchu.
Przy tym plaża Wongamata uznana za jedną z najbardziej jakościowych w granicach miasta. Jej długość zaledwie około 1,3 km, ale znacznie czystsza woda i zadbana linia brzegowa.
Według danych rynku nieruchomości, ceny wynajmu i zakupu mieszkania tutaj wyższe od średnich po Pattayi ($2000–2700) i wynoszą $3200–3500 za metr kwadratowy, co porównywalne z górnym segmentem Phuket.
Naklua
Naklua — to północna dzielnica Pattayi, która często pozostaje poza kadrem u masowych turystów. Bardziej nadaje się dla tych, kto szuka autentycznego doświadczenia, ponieważ historycznie rozwijała się jako rybacka osada, i to odczuwa się do tej pory. Tutaj:
- mniej turystów;
- więcej lokalnych mieszkańców;
- mniej hoteli i barów;
- więcej rynków, lavok i świątyń.
Z drugiej strony, tu jest wszystko co potrzebne do codziennego życia:
- jeden z najbardziej znanych rynków rybnych Pattayi;
- kawiarnie i restauracje;
- szkoły, centra medyczne;
- wygodne wyjazdy na północną część miasta.
Plaże Naklua nie zorientowane na klasyczny kurortowy format, z powodu czego głównymi odpoczywającymi tu są lokalni. Turystom plaże wydadzą się niepielęgnowane, szczególnie w porównaniu z linią brzegową Wongamata.
Mediana poziom stawek wynajmu w Naklua wynosi około $510 miesięcznie, co dwukrotnie niższe niż w tym samym Wongamacie ($1115). To odpowiada średnim wartościom po mieście, a oto koszt zakupu mieszkania w 2700–3300 $/m² już wyższy od średniego.
Na Jomtien
Na Jomtien jest położony na południe od Jomtien, poza granicami gęstej miejskiej zabudowy Pattayi. W 2025 roku tutaj przychodzą duże międzynarodowe brandy jak The Standard i Pattaya Na Jomtien, które rozpoczęły budowę prestiżowego mieszkania.
Kluczowa przyczyna, po której wybierają Na Jomtien — to jakość plaży: tu szeroka linia brzegowa i mniejsza gęstość odpoczywających. Według opinii turystów i operatorów hotelowych, plaże Na Jomtien uważane za jedne z najbardziej komfortowych na kontynentalnej części Pattayi, ustępując разве że oddzielnym odcinkom Wongamata, ale wygrywając u nich po przestrzeni.
Zabudowa Na Jomtien różni się od reszty Pattayi. Z powodu premium statusu tutaj przeważają hotele w 4–5 gwiazdek, kompleksy kurortowe i nowoczesne kondominia na pierwszej linii brzegowej.
W 2025 roku dzielnica aktywnie rozwija się jako strefa kurortowej nieruchomości. Średni poziom cenowy wyższy niż w Jomtien, ale często porównywalny lub niższy od Wongamata przy lepszych plażach i większym poczuciu prywatności.
Infrastruktura Na Jomtien obliczona na krótkoterminowe mieszkanie, a za dużymi TRC, rynkami i centrami medycznymi zwykle jeżdżą do Jomtien albo do Centralnej Pattayi.
Średni koszt mieszkania w dzielnicy trzyma się na poziomie górnej granicy średniej po mieście — 2600–2650 $/m². Tanie studia kosztują po 1949 $/m², a premium wille często przekraczają granicę w 3000 $/m².
Północna Pattaya
Północna Pattaya (North Pattaya) faktycznie jest przejściową dzielnicą między Centralną Pattayą a północnymi lokalizacjami Wongamata i Naklua. W dzielnicy dużo miejskich kondominiów i hoteli, obliczonych na tych, komu potrzeba mieć szybki dostęp i do centrum miasta i na północne plaże.
Północna Pattaya zaczyna się od północnej granicy centrum i ciągnie w stronę Naklua. Do centrum zaledwie 5–10 minut transportem, tyle samo i do Wongamata. Również są wygodne wyjazdy na Sukhumvit i trasy w stronę Bangkoku.
Kluczowa cecha dzielnicy polega na wysokiej koncentracji miejskiej infrastruktury. Tu jest:
- duże centra handlowe;
- supermarkety, rynki, restauracje;
- hotele różnych kategorii;
- biurowe i serwisowe strefy.
Pod względem dostępności serwisów Północna Pattaya ustępuje tylko centrum, ale przy tym mniej zorientowana na nocne życie. Linia plażowa również bliższa po jakości do centralnej plaży, ale ustępuje Wongamat i Na Jomtien.
W Północnej Pattayi średnia cena sprzedaży mieszkań/kondominiów wynosi około $3537 za metr kwadratowy, przy czym ten wskaźnik odzwierciedla szeroki spektrum obiektów — od studiów do dużych wielopokojowych apartamentów w wysokich budynkach.
Na przykład, w segmencie małych studiów koszt często okazuje się trochę niższy (3000 $/m²), a na 2-pokojowe osiąga 4056–4422 $/m². Co jest średnim prajsem między centralnymi częściami Pattayi a nadmorskimi lokalizacjami.
Często zadawane pytania o dzielnicach Pattayi
W której dzielnicy Pattayi lepiej się zatrzymać po raz pierwszy?
Do pierwszego wizytu optymalne Jomtien i Pratamnak. W nich mniej hałasu niż w centrum, i przy tym wygodna logistyka (15–20 minut do głównych punktów).
Gdzie w Pattayi najlepsze plaże?
W granicach kontynentalnej części miasta najlepsze wskaźniki u Wongamata. Na drugim miejscu stoi Na Jomtien, ale po większej części z powodu mniejszej ilości ludzi. Również turyści wyjeżdżają na wyspę Ko Lan.
Którą dzielnicę wybrać na nocne życie?
Dla miłośników nocnego życia centralna Pattaya pozostaje bezalternatywnym wariantem. Tutaj znajdują się najlepsze bary i kluby, a różne wydarzenia i show pozwalają stale otaczać się aktywnościami.
W której dzielnicy Pattayi najczystsze plaże i woda?
Najlepsze plaże Pattayi są położone na wyspie Ko Lan, ich tam od razu trzy: Tien (Tien Beach), Samae (Samae Beach) i Tawaen (Tawaen Beach). Tam wszędzie piaszczyste plaże z lazurowym brzegiem i czystą wodą. W kontynentalnej części najbardziej czystymi uważane są plaże Pratamnak i Jomtien.
Która dzielnica Pattayi uważana jest za rosyjską?
Chociaż oficjalnie rosyjską żadna dzielnica nie nazywają, w praktyce taką można uważać dzielnicę Pratamnak (Pratumnak / Pratamnak Hill). Według danych firm nieruchomościowych, w szeregu projektów udział najemców i właścicieli z WNP wynosi około 35–50%. W zimowym okresie zwiększa się udział rosyjskojęzycznych w dzielnicy Jomtien (Jomtien).
Kiedy lepiej nie jechać do Pattayi?
Ogólnie Tajlandia nadaje się do całorocznego wypoczynku, ale są sezony, kiedy pogoda nie najlepsza. Charakterystyczną cechą tropikalnego klimatu jest sezon deszczów, w Pattayi trwa od maja do października, i w ten okres wilgotność trzyma się na poziomie 80–90%, a deszcze leją z godną pozazdroszczenia regularnością.
Deszczom poprzedza sezon wysokich temperatur z marca po kwiecień. Temperatura w pierwszej połowie wiosny nierzadko trzyma się w granicach +35–37 °C, dochodząc i do +40 °C. Z powodu wysokiej aktywności słonecznej w ten okres szczególnie szybko oparza się skóra.
W czym różnica między Centralną a Północną Pattayą?
W Centralnej Pattayi skoncentrowane główne centra handlowe, bary i nocne rozrywki, z powodu czego dzielnica aktywna całodobowo. Zabudowa głównie stara, dużo hoteli na 2–3 gwiazdki i kondominiów bez zamkniętego terenu. Lokalne mieszkanie źle nadaje się do długoterminowego mieszkania (hałas, wysoki trafik), z powodu czego rynek zorientowany na krótkoterminowy wynajem.
Północna Pattaya — to już bardziej spokojna mieszkalna dzielnica z bardziej nową zabudową, w której przeważają kondominia średniej i wysokiej klasy. Hotele tutaj też są, ale średnia gwiaździstość wyższa (4–5). Chociaż wynajem tu średnio wyższy, ale tutaj znacznie więcej obiektów do stałego mieszkania i jest cała niezbędna do tego infrastruktura, jak szpitale i szkoły.
Autor
