W których krajach są najdroższe mieszkania? Które z nich są najtańsze? 10 najlepszych krajów w każdej kategorii z przybliżonymi kosztami mieszkań i oprocentowaniem kredytów hipotecznych znajduje się w dalszej części naszego materiału.

Analizując najdroższe i najtańsze kraje pod względem kosztów nieruchomości, przyjrzeliśmy się mieszkaniom w centrach miast i oceniliśmy je w trzech kategoriach: cena za metr kwadratowy, przybliżony koszt mieszkania (90 mkw.), oprocentowanie kredytu hipotecznego (na 20 lat ze stałą stopą). Jako źródło informacji wykorzystaliśmy międzynarodową bazę danych Numbeo.

Treść:

  1. Top 10 krajów z najdroższymi nieruchomościami
    1. 1. Hongkong
    2. 2. Singapur
    3. 3. Szwajcaria
    4. 4. Korea Południowa
    5. 5. Tajwan
    6. 6. Izrael
    7. 7. Chiny
    8. 8. Australia
    9. 9. Niemcy
    10. 10. Kuwejt
  2. Top 10 krajów z najtańszymi nieruchomościami
    1. 1. Pakistan
    2. 2. Wenezuela
    3. 3. Egipt
    4. 4. Libia
    5. 5. Bangladesz
    6. 6. Tunezja
    7. 7. Palestyna
    8. 8. Republika Południowej Afryki
    9. 9. Mauritius
    10. 10. Republika Ghany
  3. Co wpływa na wartość nieruchomości

Top 10 krajów z najdroższymi nieruchomościami

Dla przejrzystości przedstawmy dane w formie tabelarycznej:

Miejsce

Kraj

Cena za m2 ($)

Koszt mieszkania to 90 m2 ($)

Oprocentowanie kredytu hipotecznego (%)

1

Hongkong

27.681

2.491,290

3.93

2

Singapur

21.473

193.2570

3.54

3

Szwajcaria

16.995

152.9550

2.50

4

Korea Południowa

11.460

1.031,400

4.74

5

Tajwan

8647

778.230

1.95

6

Izrael

8253

742.770

4.52

7

Chiny

7358

662.220

4.42

8

Australia

7197

647.730

6.38

9

Niemcy

6209

558.810

3.98

10

Kuwejt

5424

488.160

5.29

1. Hongkong

Hongkong od wielu lat jest jednym z najdroższych rynków nieruchomości na świecie. W 2024 roku sytuacja nie uległa zmianie.

Wysokie ceny nieruchomości w Hongkongu wynikają z ograniczonej podaży gruntów, dużej gęstości zaludnienia i statusu miasta jako światowego centrum finansowego.

2. Singapur

Drugie miejsce w naszym rankingu zajmuje Singapur, kolejny azjatycki hub finansowy.

Wysokie ceny w Singapurze wynikają z ograniczonego terytorium miasta-państwa, wysokiego standardu życia i atrakcyjności dla zagranicznych inwestorów.

3. Szwajcaria

Na trzecim miejscu znajduje się Szwajcaria, znana ze stabilnej gospodarki i wysokiego standardu życia. Top 3 szwajcarskich miast z najdroższymi mieszkaniami: Zurych, Zug i Genewa.

Warto zauważyć, że Szwajcaria oferuje jedno z najniższych stóp procentowych kredytów hipotecznych wśród 10 najdroższych krajów.

4. Korea Południowa

Korea Południowa jest na czwartym miejscu. Sytuację tę ułatwia rozwijająca się gospodarka kraju i rozwinięty sektor technologii.

Top 3 południowokoreańskich miast z najdroższymi mieszkaniami: Seul, Incheon i Chuncheon.

5. Tajwan

Znany z silnego przemysłu technologicznego Tajwan zajmuje piąte miejsce w naszym rankingu.

Warto zauważyć, że Tajwan oferuje najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych spośród wszystkich krajów znajdujących się w pierwszej dziesiątce, co może częściowo zrównoważyć wysokie ceny nieruchomości.

6. Izrael

Izrael jest na szóstym miejscu. Wysokie ceny nieruchomości w kraju wynikają po części z ograniczonej podaży gruntów.

Top 3 izraelskich miast z najdroższymi mieszkaniami: Tel Awiw, Jerozolima, Ramat Gan.

7. Chiny

Chiny, największa gospodarka Azji, zajmują siódme miejsce na liście. Należy zauważyć, że ceny nieruchomości w Państwie Środka różnią się znacznie pomiędzy dużymi miastami i regionami słabiej rozwiniętymi.

Top 3 chińskich miast z najdroższymi mieszkaniami: Szanghaj, Pekin i Shenzhen.

8. Australia

Australia jest ósmym najdroższym krajem pod względem zakupu nieruchomości. Top 3 australijskich miast z najdroższymi mieszkaniami: Sydney, Brisbane, Melbourne.

Warto zauważyć, że Australia ma najwyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wśród 10 najdroższych krajów.

9. Niemcy

Pomimo stosunkowo wysokich cen za zakup nieruchomości w Niemczech stabilność tego rynku czyni go atrakcyjnym dla inwestorów.

Top 3 niemieckich miast z najdroższymi mieszkaniami: Monachium, Frankfurt, Hamburg.

10. Kuwejt

Kuwejt zamyka pierwszą dziesiątkę najdroższych krajów. Wysokie ceny nieruchomości w Kuwejcie wynikają z ograniczonego terytorium kraju i jego bogactwa w ropę naftową.

Zielona wyspa z panoramą miasta Kuwejt w tle

Top 10 krajów z najtańszymi nieruchomościami

Spójrzmy teraz na drugą stronę spektrum — na kraje o najbardziej przystępnych cenach nieruchomości.

Miejsce

Kraj

Cena za m2 ($)

Koszt mieszkania to 90 m2 ($)

Oprocentowanie kredytu hipotecznego (%)

1

Pakistan

585

52.650

20.27

2

Wenezuela

594

53.460

23.89

3

Egipt

605

54.450

14.23

4

Libia

738

66.420

14.95

5

Bangladesz

756

68.040

9.87

6

Tunezja

974

87.660

11.59

7

Palestyna

1009

90.810

7.73

8

Republika Południowej Afryki

1037

93.330

11.56

9

Mauritius

1178

106.020

5.95

10

Republika Ghany

1625

146.250

23.67

1. Pakistan

Pakistan znajduje się na szczycie listy krajów z najtańszymi nieruchomościami. 

2. Wenezuela

Wenezuela, pomimo trudności gospodarczych, oferuje jedne z najniższych cen nieruchomości.

Warto zwrócić uwagę na niezwykle wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które sprawia, że ​​dla większości społeczeństwa zakup nieruchomości na kredyt jest prawie niemożliwy.

3. Egipt

Egipt zajmuje trzecie miejsce na świecie pod względem przystępności cenowej mieszkań. Pomimo niskich cen nieruchomości, warto zwrócić uwagę na wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych.

4. Libia

Libia, pomimo niestabilności politycznej, oferuje przystępne ceny nieruchomości.

Niskie ceny nieruchomości w Libii wynikają w dużej mierze z niestabilności politycznej i trudności gospodarczych w kraju.

5. Bangladesz

Bangladesz zamyka pierwszą piątkę najtańszych krajów.

6. Tunezja

Tunezja, kraj Afryki Północnej o bogatej historii, zajmuje szóste miejsce.

Tunezja przyciąga inwestorów relatywnie niskimi cenami nieruchomości i potencjałem rozwoju turystyki.

7. Palestyna

Palestyna pomimo trudnej sytuacji politycznej oferuje przystępne ceny mieszkań.

Warto zaznaczyć, że Palestyna posiada jedno z najniższych oprocentowania kredytów hipotecznych wśród krajów posiadających tanie nieruchomości.

8. Republika Południowej Afryki

Republika Południowej Afryki, największa gospodarka na kontynencie afrykańskim, jest na ósmym miejscu.

Pomimo stosunkowo rozwiniętej gospodarki, ceny nieruchomości w Republice Południowej Afryki pozostają przystępne według światowych standardów.

9. Mauritius

Mauritius oferuje dość wysokie ceny wśród krajów na tej liście, ale nadal pozostaje przystępny. Ponadto kraj ten ma najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych wśród krajów z tanimi nieruchomościami.

10. Republika Ghany

Ghana, położona w Afryce Zachodniej, zamyka pierwszą dziesiątkę krajów z najtańszymi nieruchomościami. W ciągu ostatniego roku ceny na tym rynku wzrosły ponad dwukrotnie, gdyż kraj ten zajmował wcześniej czwarte miejsce w tym rankingu. Warto zauważyć, że stopy procentowe w tym kraju są dość wygórowane.

Co wpływa na wartość nieruchomości

Analizując dane dotyczące kosztów nieruchomości w różnych krajach, możemy zidentyfikować kilka kluczowych czynników wpływających na ceny:

  • Rozwój gospodarczy. Kraje o silnej i stabilnej gospodarce mają zazwyczaj wyższe ceny nieruchomości.
  • Gęstość zaludnienia. W gęsto zaludnionych krajach i miastach ceny nieruchomości są zwykle wyższe ze względu na ograniczoną podaż gruntów.
  • Położenie geograficzne. W nadmorskich miejscowościach i kurortach często ceny nieruchomości są wyższe.
  • Stabilność polityczna. Kraje o niestabilnej sytuacji politycznej mają zwykle niższe ceny nieruchomości ze względu na wyższe ryzyko.
  • Atrakcyjność inwestycyjna. Kraje atrakcyjne dla inwestorów zagranicznych często mają wyższe ceny nieruchomości.
  • Poziom życia. Kraje o wysokim standardzie życia zazwyczaj oferują wyższe ceny nieruchomości.
  • Dostępność kredytów hipotecznych. Niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych może pobudzić popyt i w efekcie spowodować wzrost cen nieruchomości.