10 krajów na świecie z najdroższymi i najtańszymi mieszkaniami w 2025 r.

Które kraje mają najdroższe mieszkania? Które są najtańsze? Poniżej znajduje się lista 10 najlepszych krajów w każdej kategorii, wraz z aktualnymi cenami nieruchomości i oprocentowaniem kredytów hipotecznych.

Analizując najdroższe i najtańsze kraje pod względem cen nieruchomości, przyjrzeliśmy się apartamentom w centrach miast i oceniliśmy je według trzech kryteriów: ceny za metr kwadratowy, przybliżonej ceny apartamentu (90 metrów kwadratowych) oraz oprocentowania kredytu hipotecznego (kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu na 20 lat). Wykorzystaliśmy dane z Numbeo, GlobalPropertyGuide, krajowych urzędów statystycznych oraz wiodących agencji zajmujących się analizą rynku nieruchomości.

10 krajów z najdroższymi nieruchomościami

Dla przejrzystości prezentujemy dane w formie tabeli:

1. Monako

Monako zdecydowanie przoduje w rankingu najdroższych rynków nieruchomości na świecie. W 2024 roku średnia cena odsprzedaży osiągnęła rekordowy poziom 51 967 euro (55 820 dolarów) za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o 44,3% w ciągu ostatnich 10 lat.

Mieszkanie o powierzchni 90 metrów kwadratowych w Monako kosztuje średnio 5,02 miliona dolarów. W prestiżowych dzielnicach, takich jak Larvotto, ceny sięgają 97 563 euro (104 670 dolarów) za metr kwadratowy. Monte Carlo i La Rousse tradycyjnie pozostają najdroższymi dzielnicami, z cenami około 54 000 euro (58 000 dolarów) za metr kwadratowy.
Wysokie ceny wynikają z ograniczonej powierzchni księstwa (zaledwie 2,02 km²), ulg podatkowych, bezpieczeństwa i ekskluzywności. Studia w Monako zaczynają się od 1 miliona euro, a popyt znacznie przewyższa podaż.

2. Hongkong

Hongkong utrzymuje drugie miejsce z ceną 25 943 dolarów za metr kwadratowy, pomimo spadku cen o 7,76% w pierwszym kwartale 2025 roku. Mieszkanie o powierzchni 90 metrów kwadratowych kosztuje średnio 2,33 miliona dolarów.

Bloomberg Intelligence prognozuje, że rynek w Hongkongu może się odrodzić, a ceny wzrosną o 10% w 2025 roku, dzięki niższym stopom procentowym i złagodzeniu ograniczeń w udzielaniu kredytów hipotecznych. Wysokie ceny są wspierane przez status globalnego centrum finansowego i dotkliwy niedobór gruntów.

3. Singapur

Singapur zajmuje trzecie miejsce z ceną 22 957 dolarów za metr kwadratowy. To miasto-państwo przyciąga zagranicznych inwestorów stabilną gospodarką, rozwiniętą infrastrukturą i statusem regionalnego centrum finansowego.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie 3,85% pozostaje stosunkowo atrakcyjne w obliczu rosnących globalnych stóp procentowych. Rząd aktywnie reguluje rynek poprzez podatki od zakupów dla obcokrajowców.

4. Korea Południowa

Korea Południowa awansowała na czwarte miejsce z ceną 14 370 dolarów za metr kwadratowy. Wzrost ten jest napędzany rozwojem sektora technologicznego, urbanizacją oraz programami rządowymi wspierającymi branżę IT.

Seul pozostaje najdroższym miastem w kraju, z cenami znacznie wyższymi od średniej krajowej.

5. Szwajcaria

Szwajcaria zajmuje piąte miejsce ze średnią krajową ceną 10 156 dolarów za metr kwadratowy. Kraj ten oferuje najniższe oprocentowanie kredytów hipotecznych spośród 10 największych krajów, wynoszące 1,83%.

W Zurychu ceny sięgają 16 948 CHF (18 677 USD) za metr kwadratowy, podczas gdy w Genewie oscylują wokół 15 000 CHF (16 532 USD). Wysoka jakość życia, stabilność polityczna i status centrum finansowego sprzyjają silnemu popytowi.

Nowi uczestnicy rankingu 2025

Norwegia po raz pierwszy znalazła się w pierwszej dziesiątce z ceną 9567 dolarów za metr kwadratowy. Średnia cena domu w tym kraju w maju 2025 roku osiągnęła 5 112 498 NOK (467 000 USD). W Oslo ceny wahają się od 89 000 do 100 000 NOK (8139-9141 USD) za metr kwadratowy.

Rynek norweski odnotowuje wzrost na poziomie 5,9-7,3% w ujęciu rok do roku, pomimo wysokich stóp procentowych kredytów hipotecznych na poziomie 5,65%.

Istotne zmiany w porównaniu do roku 2024:

• Chiny wypadły z rankingu z ceną około 6323 dolarów za metr kwadratowy.
• Niemcy nie znalazły się w pierwszej dziesiątce z ceną 6315 dolarów za metr kwadratowy.

10 krajów z najtańszymi nieruchomościami

Przedstawmy dane również w formie tabeli:

1. Pakistan

Pakistan jest na szczycie listy najtańszych krajów, z cenami wynoszącymi 655 dolarów za metr kwadratowy. Mieszkanie o powierzchni 90 metrów kwadratowych kosztuje 58 950 dolarów.
Ceny różnią się w zależności od miasta: Islamabad — 581 USD/m², Karaczi — 592 USD/m², Lahaur — 613 USD/m². Eksperci przewidują, że rynek pakistański odbije się w 2025 roku po ustabilizowaniu się sytuacji politycznej.

2. Bangladesz

Bangladesz utrzymał swoją pozycję wśród najtańszych krajów, z cenami na poziomie 712 dolarów za metr kwadratowy. Te niskie ceny wynikają z rozwijającej się gospodarki i dużej gęstości zaludnienia.

3. Libia

Libia oferuje jedne z najniższych cen — 668 dolarów za metr kwadratowy. Niestabilność polityczna i trudności gospodarcze znacznie ograniczają atrakcyjność inwestycyjną.

Nowi uczestnicy na szczycie listy krajów o największej dostępności

Maroko znalazło się w pierwszej dziesiątce z ceną 1485 dolarów za metr kwadratowy. Kraj ten charakteryzuje się różnicami regionalnymi: Al-Dżadida — 482 dolary za metr kwadratowy, Casablanca — 1254 dolary za metr kwadratowy i Marrakesz — 1741 dolarów za metr kwadratowy.

Indie plasują się na ostatnim miejscu ze średnią krajową wynoszącą 1650 dolarów za metr kwadratowy, przy czym ceny znacznie różnią się między obszarami metropolitalnymi i okolicznymi miastami.

Wykluczeni z pierwszej dziesiątki:

• Ghana — ceny wzrosły do ​​4667 dolarów za metr kwadratowy.
• Ceny na Mauritiusie wzrosły do ​​3028 dolarów za metr kwadratowy.
• Botswana — ceny rosną do 2450 dolarów za metr kwadratowy.

Co wpływa na ceny nieruchomości?

Analizując aktualne dane na rok 2025, możemy zidentyfikować kluczowe czynniki cenowe:

Gospodarka:

• Inflacja i stabilność waluty mają kluczowe znaczenie dla rynków wschodzących.
• Stopy procentowe banku centralnego wpływają na dostępność kredytów hipotecznych.
• PKB na mieszkańca określa siłę nabywczą populacji.
• Napływ inwestycji zagranicznych tworzy dodatkowy popyt.

Czynniki geograficzne i demograficzne:

• Ograniczone terytorium jest kluczowym czynnikiem dla miast-państw (Monako, Singapur, Hongkong).
• Gęstość zaludnienia i urbanizacja wywierają presję na podaż.
• Na atrakcyjność dla mieszkańców wpływają klimat i zasoby naturalne.
• Dostęp do morza i potencjał turystyczny zwiększają atrakcyjność inwestycyjną.

Czynniki polityczne i prawne:

• Stabilność polityczna jest kluczowym czynnikiem w przypadku długoterminowych inwestycji.
• Dostępność rynku zależy od praw własności zagranicznej.
• Polityka podatkowa jest szczególnie istotna dla segmentu premium.
• Programy wizowe i rezydencjalne stymulują popyt ze strony zamożnych osób (HNWI).

Infrastruktura:

• Rozwój rynków finansowych zapewnia płynność.
• Jakość edukacji i opieki medycznej przyciąga rodziny z dziećmi.
• Dostępność transportu wpływa na wygodę życia.
• Coraz większego znaczenia nabiera również infrastruktura cyfrowa.

Globalne trendy na rok 2025

Główne trendy:

1. Polaryzacja rynku — różnica między rynkami dóbr luksusowych i tanich powiększa się.
2. Wpływ geopolityki to rosnąca rola stabilności politycznej w kształtowaniu cen.
3. Digitalizacja procesów — wirtualne wycieczki, transakcje online stają się normą.
4. Kryteria ESG — przyjazność dla środowiska i odpowiedzialność społeczna — wpływają na segment premium.
5. Zmiany demograficzne — starzenie się społeczeństwa w krajach rozwiniętych zmienia strukturę popytu.

Specyfika regionalna:

• Azja: Centra finansowe dominują na rynkach dóbr luksusowych.
• Europa: Stały wzrost przy niskich stopach w krajach rozwiniętych.
• Ameryka Północna: Odbudowa po pandemii.
• Afryka i Ameryka Południowa: utrzymanie pozycji w segmencie mieszkań przystępnych cenowo.

Źródła danych: Numbeo, GlobalPropertyGuide, IMSEE Monako, Norweski Urząd Statystyczny, krajowe urzędy statystyczne.