Mini-hotel(pansion)with6independentapartmentsandgarageinsuper-popular Rovinj!Totalsurfaceis408m2gross.Thistouristicpropertyislocatedinthetoptouristareaofthecity’sfirstZoneCentener,closetotheEdenHotel,Lone,MonteMolini,GrandHotelPark,thePuntaCorrenteNatureParkandbeautifulnaturalbeaches.AdvantageouslocationforRovinj.
Therearefourlevelsinthebuilding.
Thefirstfloor,includingthegarage,servesasastorageroomandlaundryroomwithenoughspaceforconversionintoanadditionalaccommodationunit.
Eachoftheotherthreefloorsconsistsoftwoequippedandfurnishedstudioapartments.
Eachapartmenthasitsbathroom,kitchenandalargecoveredterraceof18m2,wheretouristsspendmostoftheirvacationtime. Theapartmentsachievegoodcommercialresults,highoccupancyratesandexcellentrankingsandestimatesofinternationalguestsfromalmostallovertheworld.
Duetothemicro-locationofthebuildingbyfootyoucanreachpebblebeaches(MonteMolinibeach)o playas de piedra natural (Cuvi) y el centro del casco antiguo de Rovinj (Santa Eufemia). Hay aparcamiento disponible en el garaje o en 250 plazas de aparcamiento cercanas a la propiedad, que son gratuitas durante la temporada turística. El hotel ya ha estado operativo durante 2 meses al año. En 2018, gané 51 000 EUR, un 3 % de rendimiento. En 2019, gané 50 000 EUR, un 2,99 % de rendimiento. Normalmente, el hotel puede funcionar 12 meses al año (9 meses de ocupación completa) y luego ganar 6 aprox. 40 EUR por aplicación al día = 240 EUR por día. Eso significa 7200 EUR por mes x 9 meses = 64 800 EUR.6,8%.
Un resumen del turismo para el inicio del año 2024
A continuación se muestra un resumen de las estadísticas turísticas oficiales croatas para el inicio del año 2024. Es muy importante para aquellos inversores que estén considerando invertir en el turismo croata.
En el primer trimestre de 2024, hubo 1,1 millones de llegadas de turistas a Croacia y 2,6 millones de pernoctaciones de turistas en instalaciones de alojamiento comercial, lo que representó un 16,7% más de llegadas y un 17,2% más de pernoctaciones en comparación con el mismo período de 2023.
El turismo está aumentando constantemente en Croacia.
Los turistas nacionales de origen croata realizaron 422 mil llegadas y 885 mil pernoctaciones en el primer trimestre de 2024, lo que representó un aumento del 6,9% en las llegadas de turistas y del 8,6% en las pernoctaciones de turistas.
En el mismo período, los turistas extranjeros de otros países realizaron 658 mil En el primer trimestre de 2024, el número de pernoctaciones de turistas aumentó en un 24,0%, con un aumento del 22,1% en comparación con el mismo período de 2023.
El mayor número de pernoctaciones de turistas en marzo de 2024 se registró en el condado de Istria, con 409 mil pernoctaciones, lo que representó el 30,9% del número total de pernoctaciones de turistas realizadas en Croacia ... En comparación con marzo de 2023, en el condado de Istria se registraron un aumento del 77,0% en el número de pernoctaciones de turistas. Del total de pernoctaciones realizadas en el condado de Istria, 63 mil pernoctaciones correspondieron a turistas nacionales y 346 mil pernoctaciones a turistas extranjeros. El mayor número de pernoctaciones de turistas extranjeros en el condado de Istria lo realizaron los turistas de Alemania (25,6%), Austria (22,9%), Eslovenia (20,7%), Italia (9,4%) y la República Checa (3,8%).
A continuación del condado de Istria se encuentran el condado de Primorje-Gorski Kotar con 236 mil pernoctaciones de turistas realizadas y la ciudad de Zagreb con 167 mil pernoctaciones de turistas realizadas.
El mayor número de pernoctaciones de turistas en abril de 2024 se registró en el condado de Istria, con 766 mil de ellas, lo que supone el 27,6% del número total de pernoctaciones de turistas realizadas en Croacia. En abril de 2024, los turistas nacionales pernoctaron 115 mil personas, lo que representa un 7,9% menos que en abril de 2023. Los turistas extranjeros pernoctaron 651 mil personas en abril de 2024, lo que representa un 27,9% menos que en abril de 2023.
Le siguió el condado de Dubrovnik-Neretva, con 432 mil pernoctaciones turísticas, lo que representó el 15,6% del total de pernoctaciones turísticas realizadas en Croacia, así como el condado de Split-Dalmacia, con 424 mil pernoctaciones, lo que representó el 15,3% del total de pernoctaciones turísticas realizadas en Croacia. En abril de 2024, en comparación con abril de 2023, en el condado de Dubrovnik-Neretva se registró un aumento en el número de pernoctaciones de turistas nacionales y extranjeros, del 5,2% y del 18,9%, respectivamente. En el condado de Split-Dalmacia, en abril de 2024 en comparación con abril de 2023, los turistas extranjeros experimentaron un aumento en el número de pernoctaciones del 2,4%, mientras que los turistas nacionales experimentaron una disminución en el número de pernoctaciones del 7,3%.
Estamos esperando las estadísticas de mayo de 2024, pero los datos anteriores ya nos muestran una tendencia fuerte.
Ref:RE-AB-H-18-32148
Los gastos adicionales que corren por cuenta del comprador de un inmueble en Croacia son de alrededor del 7 % del valor total de la propiedad, que incluye: impuesto de transferencia inmobiliaria (3 % del valor de la propiedad), comisión de agencia/intermediación (3 % + IVA sobre la comisión), honorarios de abogado (aproximadamente el 1 %), honorarios de notario, honorarios de registro judicial y gastos de traducción certificada oficial. El contrato de agencia/intermediación se firma antes de visitar las propiedades.
