Dieses außergewöhnliche Anwesen ist das Ergebnis einer langen und sorgfältigen Renovierung durch die derzeitigen Eigentümer, die über Jahre hinweg mit Hingabe und Liebe zum Detail daran gearbeitet haben, die Seele des ursprünglichen Gebäudes zu bewahren. Traditionelle Materialien wurden behutsam restauriert und mit edlen natürlichen Oberflächen sowie handverlesenen Möbelstücken aus aller Welt kombiniert – wodurch ein wirklich einzigartiges Wohnambiente entstanden ist.
DAS ANWESEN
Das Anwesen besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäuden, die zusammen ein vollständiges und vielseitiges Landrefugium bilden.
Haupthaus (ca. 220 m²) – Das dreistöckige Haus vereint traditionelle Steinarchitektur mit modernem Komfort. Es verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette sowie mehrere großzügige Wohnbereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große, ca. 30 m² große Küche, entworfen von einem französischen Koch, komplett ausgestattet mit einem halbprofessionellen Gasherd, Holzofen, großzügigen Arbeitsflächen, einem großen Familienkühlschrank und einem Geschirrspüler.
Der Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen und ein großes, helles Esszimmer – ideal für gesellige Runden.
Im oberen Stockwerk befindet sich ein renoviertes Dachgeschoss (ca. 20 m²), das als Meditations-, Musik-, Schlaf- oder Stauraum dient und dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht.
Natürliche Materialien, maßgefertigte Möbel und sorgfältig ausgewählte Dekorationen aus aller Welt schaffen eine harmonische Atmosphäre, die dieses Haus sowohl für privates Wohnen als auch für Ferienvermietung an Gäste, die ein authentisches Landleben suchen, ideal macht.
Nebengebäude (37 m²) – derzeit ein vollständig renovierter Raum, der sich leicht in ein gemütliches Studio-Apartment umwandeln lässt; darunter befinden sich ein Heizraum und ein Abstellraum.
Garage (ca. 40 m²) – zweistöckiges Gebäude mit zwei Lagerräumen im Erdgeschoss, die die Eigentümer früher auch zur Hühnerhaltung nutzten.
Weitere Gebäude – Auf dem Anwesen befinden sich außerdem ein kleiner, kühler unterirdischer Lagerraum, der ganzjährig genutzt wird, sowie ein traditionelles Nebengebäude, das früher zur Lagerung von Kartoffeln diente und zusätzlichen Stauraum bietet.
Grundstück (101.677 m²) – Das Land erstreckt sich rund um das Anwesen und umfasst Wiesen, Wald und offene Flächen. Etwa 3.000 m² befinden sich bereits im Umwandlungsprozess für touristische Nutzung (Glamping), was hervorragende Möglichkeiten für Öko-Tourismus oder Rückzugsprojekte bietet. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Außenbereich für gesellige Zusammenkünfte – mit Feuerstelle, Außendusche und Aufenthaltsbereich – was eine authentische Verbindung zur Natur schafft und das Potenzial des Anwesens als autarkes Landgut oder touristisches Konzept erweitert.
TECHNISCHE DETAILS
• Konstruktion: massive Steinbauweise, Wände im Erdgeschoss 70 cm, im Obergeschoss 60 cm dick
• Heizung: zentrale Holzheizung (30 kW) an Radiatoren angeschlossen; zusätzliche unabhängige Holzheizung (13 kW); thermostatische Ventile an allen Radiatoren; Gesamtleistung über 30 kW
• Fußbodenheizung: in der Küche, in den übrigen Räumen Radiatoren
• Energiequellen: Holz, Photovoltaik-Solaranlage und Wasserkraft
• Zusatzheizung: elektrische und Gasradiatoren (für Nebengebäude)
• Frostschutzsystem
• Warmwasser: 250-Liter-Boiler, verbunden mit Holz- und Solarsystem
• Fenster: PVC mit Doppelverglasung und Velux-Dachfenster mit Dreifachverglasung
• Dämmung: Dach – 26 cm Stein- und Glaswolle; zwischen den Etagen – 15 cm Steinwolle
LAGE
Lokovec liegt in der Gemeinde Nova Gorica, nur wenige Kilometer von Trnovo nad Novo Gorico entfernt, eingebettet in unberührte Wälder und Wiesen. Trotz absoluter Ruhe und Privatsphäre ist der Standort leicht erreichbar – Nova Gorica liegt nur etwa 25 Autominuten entfernt.
IDEAL FÜR
Käufer, die einen hochwertigen, nachhaltigen Lebensstil mit Investitionspotenzial suchen. Ob als privates Landhaus, Öko-Retreat oder Boutique-Tourismusprojekt – dieses Anwesen bietet die perfekte Grundlage, um Ihre Vision zu verwirklichen.
Bedingungen des Verkäufers: Der Käufer trägt einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % + MwSt., berechnet auf den Vertragswert der Immobilie.
