Hotel 1 146 m² Koper, Slowenien

Zum Verkauf steht ein Boutique-Weinkeller, ein touristischer Komplex, der sich in der dritten Bauphase befindet und sich an einem der schönsten Orte an der Küste im idyllischen Dorf Maresig befindet. Der Komplex bietet einen schönen Blick auf das Meer, die Alpen, Olivenhaine, Weinberge und Hügel.

Der Komplex ist nur 12 km von Coper, sowie vom Strand und Küste.

Entwickelt für Boutique-Tourismus, Wein und kulinarische Veranstaltungen, Ausflüge oder Erholung.

Konzipiert für das Leben, die Verarbeitung und Lagerung der auf dem Bauernhof produzierten Produkte, die Organisation der Erholung für Tages- oder Mehrtagesbesucher, die Bereitstellung von Speisen und Getränken, Gesundheitsdienstleistungen in geschlossenen und Außenbereichen, Besichtigungen von Kellern und die Vermarktung von Produkten, den Bau von temporären Gebäuden, die Organisation von Übernachtungen, Veranstaltungen für kleine und große geschlossene Gruppen, Verkostungen oder eine Kombination aus Tourismus und Landwirtschaft (Wein, Öl, Brandy).

Zweck des Gebäudes:

• Keller zur Verarbeitung, Abfüllung und Lagerung von Wein, Öl und Brandy.
• Kommunikationsraum
• Schlafraum
• Erholungsraum
• Konferenzraum für 20 Personen (bestehend aus zwei Räumen von jeweils 10 Personen mit der Möglichkeit der Kombination). Es ist auch möglich, für andere Zwecke zu verwenden (Fitness-Center, Wohnungen, Zimmer)
• Lagerraum: Fahrräder

ENTWURF EINES HAUS

1. Keller (önologischer Teil und Verkostungen)

Der Keller erstreckt sich unter dem gesamten Innenhof des Gebäudes und ist mit hoher Funktionalität gestaltet:

Es ist geräumig, offen, gut beleuchtet, gut belüftet, gut konditioniert, mit den notwendigen Anschlüssen für Haushaltsgeräte, Wasserversorgung, Kanalisation. Der Keller ist komplett unterirdisch und befindet sich unter dem gesamten Innenhof des Gebäudes.

Die Räumlichkeiten sind ausgelegt für:

• Mahlen und Pressen von Trauben
• Lagerung von Behältern zum Mischen von Trauben oder Weinbereitern
• Lagerung von Behältern zum Sammeln von Trauben, leeren Flaschen und verschiedenen Behältern
• Lagerung von Fässern aus nicht rostendem Stahl
• Lagerung von Holz- und Barricfässern
• Lagerung von Flaschenwein
• Verkostungsraum
• Der Verkostungsraum ist auch mit einem natürlichen Wasserversorgungssystem ausgestattet, das die Feuchtigkeit des Raumes sicherstellt und für die Reifung von Wein ausgelegt ist.

Im Keller gibt es auch Hauswirtschaftsräume, Wäscherei, Trockenraum und Lagerraum.

Der Zugang zum Keller ist auch für Menschen mit Behinderungen mit dem Aufzug oder durch den Außeneingang möglich. Der Zugang zum Keller ist auch mit einem Aufzug und einem externen Eingang für Menschen mit Behinderungen und für die Logistik möglich.

2. 1. Stock – Raum für Meetings, Veranstaltungen oder Catering

Geräumiger, heller Raum im istrischen Stil mit der Möglichkeit eines modernen Designs (kann in Wohnzimmer umgewandelt werden):

• Kapazität: 30-70 Personen
• Kamin für eine angenehme Atmosphäre
• Küche
• Toiletten des Personals
• separate Toiletten für Gäste (Männer/Frauen)

• Separater Raum im ersten Stock (die gesamte linke Seite des Gebäudes), der für Besucher oder für unabhängige Aktivitäten bestimmt ist, die vom Rest der Aktivität im Gebäude unabhängig sind.
• Türkische Sauna, finnische Sauna, Toiletten, Duschen, Erholungsbereich, Massageraum, Fitnesscenter
• Von den Räumlichkeiten gibt es einen Ausgang zur Straße, wo geplant ist, einen beheizten Whirlpool aus Holzbädern zu installieren, der bis vor kurzem zur Verarbeitung roter Trauben verwendet wurde.

3. Zweiter Stock – Unterkunft von Touristen (bis zu 16 Gäste)

• Zugang durch zwei Treppen oder einen Aufzug.
• Alle Zimmer verfügen über einen Balkon und Meerblick – ein wesentlicher Vorteil der Lage.
• 3 Doppelzimmer mit Bad
• 2 Wohnungen von je 35 m2
• 1 Wohnung von 65 m2 oder mehr geräumige Wohnung (90 m2)

Die Gäste haben auch Zugang zu einer Gemeinschaftsküche im Erdgeschoss. Räume sind so konzipiert, dass sie offen, leicht und energieeffizient sind.

Anschlüsse: Die gesamte kommunale, Energie-, Kanalisations-, Wetter- und Telekommunikationsinfrastruktur ist vorhanden.

Lage: neben dem Busbahnhof, Schule, Vina und Olsk Brunnen, unbezahlbaren Meerblick, Olivenhainen und istrischen Hügeln.

Es bietet die Möglichkeit, ein Projekt zu schaffen, das das Beste aus dem slowenischen Istrien vereint: Wein, Oliven, Natur, Meer und Gastfreundschaft.

Verkaufsbedingungen:

• Der Käufer hat einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2% + Mehrwertsteuer des Vertragswerts zu erstatten