Diese stilvolle Villa der 1930er Jahre befindet sich am Südhang des Berges Sas-hegy ("Eagle Mountain") - in einem der wertvollsten und einzigartigen Gegenden von Buda, neben einem Naturschutzgebiet. Die dreigeschossige Einrichtung (plus ein separates Büro auf Straßenebene) bietet einen herrlichen Panoramablick. Das Haus ist auf den Berg Gellert ausgerichtet und empfängt den ganzen Tag Sonnenlicht. Die Villa ist in einem Garten, der einem kleinen Arboretum ähnelt, begraben und nur teilweise von der Straße sichtbar. Auf drei Wohnebenen befinden sich 6 separate Wohneinheiten und zwei Haupteingänge von der Straße. Das Anwesen eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für eine große Familie von mehreren Generationen oder kann als mehrere separate Wohnungen verwendet werden.
Allgemeine Daten
Gesamtbaufläche: 360 m2 + 50 m2 (bei 3+1 Ebenen)
Fläche: 836 m2 (gut gepflegtes Grundstück mit reifen Bäumen)
Erste Ebene / Erdgeschoss (untere Etage)
Ferienwohnung GF 1:
Geschlossene, überdachte, bewohnbare und beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Bad; Terrasse auf der Seite des Gartens.
Ferienwohnung GF 2:
Esszimmer / Wohnzimmer, Flur, Bad, Zimmer, private Grillterrasse.
Ferienwohnung GF 3:
Geschlossene, überdachte, bewohnbare und beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Bad; Panorama-Weinterrasse etwa auf der Ebene der Freiheitsstatue auf dem Berg Gellert mit vollem Panoramablick; offene überdachte "Zug" Terrasse.
Alle drei Apartments im unteren Stock haben separate Eingänge und sind unabhängig zugänglich.
Erster Stock (große Wohnung)
Foyer, Esszimmer / Küche, Gästezimmer, Panorama-Wohnzimmer mit großen Fenstern und Deckenhöhe von 3,7 m, gemütliche Terrasse vom Garten, Zimmer, Bad, Gästebad, Waschküche, Zugang zur Treppe.
Obergeschoss / Dachgeschoss: herrliches Panorama
Wohnung Top 1:
Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer
Wohnung Top 2:
Zimmer.
Wohnung Top 3:
Zimmer.
Die Top 2 und Top 3 Apartments verfügen über ein Gemeinschaftsbad, das vom Foyer aus erreichbar ist.
Die Terrasse befindet sich etwa auf der Ebene des Mount Gellert und bietet einen einzigartigen Blick auf die Freiheitsstatue und den Berg Gellert.
Privatbüro auf Straßenebene
Separater Eingang von der Straße: ein privates Büro bestehend aus 3 Zimmern, mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m2, mit einem Waschbereich, WC und Dusche.
Parkplatz
Parkplatz im Hof für 6 Autos; kostenlose Parkplätze auf der Straße - etwa 6 Plätze vor dem Haus.
Technische Daten
Vorbereitung für Solaranlage (solar bereit)
Wärmepumpe und warme Böden im gesamten Wohnkomplex
Gebäudeisolierung: 18 cm Dryvit (EIFS)
Details der Rekonstruktion
Das Gebäude hat eine komplette Rekonstruktion durchgefÃ1⁄4hrt, einschließlich: Austausch von Dach und Dach, Wärmedämmung, Austausch von äußeren Fenstern und Türen (Qualitätsmaterialien), Renovierung von Sanitär und Fliesen. Während der Modernisierung bewahrte der Besitzer einige der ursprünglichen Elemente - einen alten Ziegel, der die einzigartige Atmosphäre und Patina des Hauses unterstützt. Unter der Werftabdeckung wurden technische Netzwerke komplett ersetzt: Wasserversorgung, Strom und Kanalisation.
Kaufbedingungen
Preis: 1,500.000 EUR
Immobilienmakler Provision: 3 % Kaufpreis + 20 % MwSt.
Anschaffungssteuer: 3,5%
Gebühren für die Eintragung in das Landregister: 1.1%
Wenn Sie interessiert sind, stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine persönliche Betrachtung.
