Diese stilvolle Villa der 1930er Jahre liegt am Südhang des Mount Sas-hegy ("Adlerberg") - in einer der wertvollsten und einzigartigsten Gegenden von Buda, neben einem Naturschutzgebiet. Die dreistöckige Anlage (plus ein separates Büro auf Straßenebene) bietet einen herrlichen Panoramablick. Das Haus ist auf den Mount Gellert ausgerichtet und erhält den ganzen Tag über Sonnenlicht. Die Villa ist in einem Garten begraben, der einem kleinen Arboretum ähnelt und nur teilweise von der Straße aus sichtbar ist. Auf drei Wohnebenen gibt es 6 separate Wohneinheiten und zwei Haupteingänge von der Straße. Das Anwesen eignet sich ideal als stilvolles Zuhause für eine große Familie von mehreren Generationen oder kann als mehrere separate Wohnungen genutzt werden.
Allgemeine Daten
Gesamtbaufläche: 360 m2 + 50 m2 (auf 3+1 Ebenen)
Fläche: 836 m2 (gut gepflegtes Grundstück mit reifen Bäumen)
Erste Ebene / Erdgeschoss (unteres Stockwerk)
Wohnung GF 1:
Geschlossene, überdachte, bewohnbare und beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; Terrasse an der Seite des Gartens.
Wohnung GF 2:
Esszimmer / Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Zimmer, private Grillterrasse.
Wohnung GF 3:
Geschlossene, überdachte, bewohnbare und beheizte Veranda; Zimmer mit Küche; Badezimmer; Panorama-Weinterrasse etwa auf der Höhe der Freiheitsstatue auf dem Mount Gellert mit vollem Panoramablick; offene überdachte "Zigarre" Terrasse.
Alle drei Wohnungen in der unteren Etage haben separate Eingänge und sind unabhängig voneinander zugänglich.
Erster Stock (große Wohnung)
Foyer, Esszimmer / Küche, Gästezimmer, Panorama-Wohnzimmer mit großen Fenstern und Deckenhöhe von 3,7 m, gemütliche Terrasse vom Garten, Zimmer, Bad, Gästebad, Waschraum, Zugang zur Treppe.
Obergeschoss / Dachboden: fabelhaftes Panorama
Wohnung Top 1:
Zimmer mit Schlafbereich, Badezimmer
Wohnung Top 2:
Zimmer.
Wohnung Top 3:
Zimmer.
Die Top 2 und Top 3 Apartments verfügen über ein gemeinsames Badezimmer, das vom Foyer aus zugänglich ist.
Die Terrasse befindet sich ungefähr auf der Höhe des Mount Gellert und bietet einen einzigartigen Blick auf die Freiheitsstatue und den Mount Gellert.
Privatbüro auf Straßenebene
Separater Eingang von der Straße: ein privates Büro bestehend aus 3 Zimmern, mit einer Gesamtfläche von ca. 50 m2, mit Waschbereich, Toilette und Dusche.
Parken
Parken auf dem Hof für 6 Autos; kostenlose Parkplätze auf der Straße - ca. 6 Plätze vor dem Haus.
Technische Spezifikationen
Vorbereitung für Solarstromanlage (solar ready)
Wärmepumpe und warme Böden im gesamten Wohnkomplex
Gebäudeisolierung: 18 cm Dryvit (EIFS)
Einzelheiten des Wiederaufbaus
Das Gebäude wurde einer kompletten Rekonstruktion unterzogen, einschließlich: Ersatz des Daches und der Dachdecke, Wärmedämmung, Austausch von Außenfenstern und -türen (Qualitätsmaterialien), Renovierung von Sanitäranlagen und Fliesen. Während der Modernisierung behielt der Eigentümer einige der ursprünglichen Elemente - einen alten Ziegelstein, der die einzigartige Atmosphäre und Patina des Hauses unterstützt. Unter der Abdeckung des Hofes wurden die technischen Netzwerke vollständig ersetzt: Wasserversorgung, Strom und Kanalisation.
Kaufbedingungen
Preis: EUR 1.500.000
Immobilienmaklerprovision: 3% Kaufpreis + 20% Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Gebühr für die Eintragung in das Grundbuch: 1,1 %
Bei Interesse geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren eine persönliche Besichtigung.
Übertragen
Русский
