Zum Verkauf unter Bauwohnung von 69 qm in Athen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Es besteht aus 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche, einer Dusche WC.
Flat hat ein Frontlayout. Ein Blick auf den Berg öffnet sich von den Fenstern. Es gibt: Sonnenkollektoren für Wasserheizung, Klimaanlage, Heizung. Extras inbegriffen mit der Eigenschaft: Parkplatz, Garten.
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Wohnungen 69 qm Erdgeschoss – 245.000 €
Lieferung: 01/2027
Merkmale:
Parkplätze
Lagerraum
Solarer Warmwasserbereiter
Wärmepumpen für Kühlung und Heizung
Direkter Zugang zur Marathon Avenue. Das Gebiet wird von der neuen U-Bahn-Linie (im Bau) bedient und bietet einen einfachen Transport.
Entfernungen:
Meer: 20 km
Flughafen Eleftherios Venizelos: 18 km
Athener Stadtzentrum: 30 km
Idealer Standort für ständigen Wohnsitz und Investitionen.
Wohnzimmer - Warmes Minimal Living Ruhige Eleganz mit natürlichen Texturen und sauberem Kontrast.
Palette / Materialien: gebürstete Eiche (Paneele / Regale), heller Stein / geschliffenes Travertin, leichtes Mikrozement an Wänden, schwarze matte Details, Leinenstoffe in Salbei-beige-Tönen.
Licht / Atmosphäre: diffuses Tageslicht aus Öffnungen + Track mit Spots 3000-3500K Hervorhebung der Platte und Regale; weiche Schatten.
Komposition / Kamera: Augenhöhe ~ 1,4 m, 28-35 mm; Key-Shot: TV-Wand mit Holztafel & Regale; zweite Einstellung: Couchtisch + Pflanzenecke.
Wichtige Details: Holzmaserung neben dem Fernseher, klare Linien in Regalen, große Pflanze für Vitalität, wenige ausgewählte Objekte.
Render Notes: Holz mit hoher Rauheit, Stein mit niedrigem Glanz, halbmatte schwarze Elemente, warmneutrale Sortierung, minimale Stützen.
KITCHEN – Functional Studio Feeling Sauber, ruhig, minimal.
Palette / Materialien: matte graue Fronten, schwarzer Stein mit subtilen Adern, Eichenregale, schwarze Matt & Inox Details.
Licht / Atmosphäre: kontinuierliche LED-Linie auf Backsplash (3000-3500K) für saubere Kontur und Texturverbesserung + diffuses Tageslicht.
Komposition / Kamera: Augenhöhe ~ 1,4 m, 24-30 mm; Schlüsselaufnahmen: Waschbecken / Frühstücksbar (dramatisch), saubere Umrisse.
Wichtige Details: schwarzer Stein als zentrales Element, handlose Fronten, subtiler Teal-Akzent.
Render Notes: kontrollierte Reflexionen (Glanz im Dunkeln, niedrige Spiegelung im Licht), Mikrovariation in Fronten / Stein, warm-neutral.
Schlafzimmer - Ruhige Ruhe, heller Schlafraum mit natürlichen Texturen.
Palette / Materialien: off-weiße Wände, warmes Holz auf Kopfteil & Nachttische, weiße Leinenstoffe.
Licht: diffuses Morgenlicht von der Balkontür, Bett 2700-3000K.
Zusammensetzung / Rahmen: niedriges Bett 3⁄4 mit Blick auf das Fenster, saubere Wände.
Atmosphäre: Gelassenheit, Ordnung, „Hotel-Ruhe.
Wichtigste Angaben
Materialien: natürliche Eiche (matt), mattweiße Wände mit heller Textur, Leinen-/Baumwollgewebe.
Licht / Atmosphäre: diffuses Tageslicht, warmes Nachtbettlicht, geringer Kontrast.
Komposition / Kamera: ~1,3 m, 24–28 mm; Key Shot: Bett + Fenster; zweite: kleine Büroecke.
Schlüsselelemente: Holzkopfteil mit weichen Kanten, Schattierungslinien von Jalousien, subtiler Rahmen.
Render Notes: Holz mittlerer Rauheit, mikrotexturierte Wände, natürliche Stofffalten, warm-neutral.
BATHROOM – White Stone & Wood Sauberer Luxus mit warmem Licht und weichem Kontrast.
Palette / Materialien: weißer Stein mit goldenen Adern, matte Eicheneichen, schwarze matte Armaturen, transparentes begehbares Glas.
Licht / Atmosphäre: lineare LED in der Nische / hinter dem Spiegel (3000-3500K) für weiches Licht und Tiefe; diffuses natürliches Licht aus dem Fenster; helle Flecken.
Komposition / Kamera: ~ 1,45 m, 24-28 mm; Key-Shot: Arbeitsplatte / Eitelkeit mit beleuchteter Nische; Zweiter Schuss: begehbare Dusche mit Fenster.
Wichtige Details: Wandarmatur, schwimmende Eitelkeit, durchgehende Platten mit minimalen Fugen, feine schwarze Linien, die den Rahmen organisieren.
Render Notes: Satin / geschliffener Stein mit kontrollierten spiegelnden, matten schwarzen Elementen, 1,5–2 mm Gelenk, weichen Schatten, neutral-warm, um sauberes Weiß ohne Kälte zu erhalten.
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