Gewerbefläche 876 m² Prag, Tschechien

Wird das Mietshaus im Bezirk Prag-3, Schischkow verkauft, der ins breite Zentrum Prags eingeht. Der Zustand des Objektes — gut, aber fordert die Rekonstruktion für das Ziel des nächsten Wiederverkaufes des Objektes nach den Wohnungen. Das Allgemeine der Pfahl-in der Wohnungen im Haus – 8, das Plus das fertige Projekt auf das Überbauen noch 7 zweigeschossige Wohnungen. Die Gesamtfläche der Wohnungen unter Berücksichtigung des Überbauens 744м2, das Plus 2 kommerzieller Räume auf dem Erdgeschoß 121м2, das Plus die Kellergeschosse 57м2. Готовый das Projekt sieht das Überbauen 7ми der zweigeschossigen Wohnungen vor. Die Kellergeschosse pererekonstruirujutsja unter das Parken (5 Stellen). Auf dem Erdgeschoß kann man die Wohnung 47м2 + das Grundstück im Hof machen.

der Bezirk

befindet sich das Vorliegende Objekt im Bezirk Prag-3, Schischkow. Es ist einer der schönsten und angesehenen Bezirke Prags, da sich unweit des Zentrums befindet, aber ist sehr leise, bequem für das Leben, mit der vollen und sehr entwickelten Infrastruktur. Der vorliegende Bezirk ist sehr entwickelt. Hier gibt es eine Menge der Restaurants, der kleinen Geschäfte, den öffentlichen Verkehr in Form von den Straßenbahnen und den Bussen, das Handelszentrum ФЛОРА. От des gegebenen Objektes bis zur Fläche Wazlaws neben 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten auf dem Auto und 7 Minuten auf der Straßenbahn.

die Summen der Anlageeinlagen

Der Wert des Objektes die 1 133 500 Euro Die Führung des Objektes (die volle Erledigung des Geschäftes — die Reparatur des Objektes — des Verkaufes/Vermietens) — 2,5 % vom Wert Immobilien – 28 337 Euro Die Rekonstruktion der existierenden Wohnungen (zusammen mit dem Eingang, dem Lift und der Heizung) – 311 191 Euro Das Überbauen 7ми der Wohnungen zusammen mit den Besatzarbeiten – 338 000 Euro Die Rekonstruktion der unbewohnten Räume – 100 180 Euro Insgesamt: 1 911 208 Euro

die Berechnung der Rentabilität beim Wiederverkauf

Im gegebenen Bezirk zur Zeit bildet der Wert 1м2 nach der Reparatur der Einzimmer- und Zweizimmerwohnungen von 2 900 Euro bis zu 3 321 Euro. Wir nehmen den Wert des Verkaufes die 3 000 Euro für 1м2 des Wohnraumes. 744м2 – die Gesamtfläche der Wohnungen zusammen mit dem Überbauen 744 ch 3000 = 2 232 000 Euro 47м2 – die Wohnung auf dem Erdgeschoß + das Grundstück (nach dem Projekt) 47м2 ch 1624 (der Wert 1м2 auf 1 Stockwerk) = 76 328 Euro 73.5м2 — der kommerzielle Raum (das Restaurant) auf dem Erdgeschoß. Der vermutete Preis des Verkaufes für 1м2 = 1 440евро 73.5 ch 1440 = 105 840евро INSGESAMT: 2 414 168 Euro – 4 % (die Steuer vom Verkauf) = 2 317 601 Euro 2 317 601 (das Einkommen) — 1 911 208 (die Kosten) = 406393 Euro (der Nettoertrag) (21.2 % die Rentabilität vom Wiederverkauf)