Wir bieten eine wunderschöne moderne Villa mit 280 m², die auf einem 600 m² großen Grundstück mit atemberaubendem Meerblick über den Kvarner liegt!
Die Villa befindet sich in einer erstklassigen Lage oberhalb von Crikvenica und bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Sie erstreckt sich über drei Etagen, mit dem Eingang im obersten Stockwerk, wo sich ein geräumiges offenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich mit insgesamt 66 m², ein kleines Badezimmer und eine perfekte 30 m² große Terrasse mit Südausrichtung befinden. Ein auffälliges Merkmal ist die Glaswand, die etwa 70 % der Außenwand abdeckt und reichlich Tageslicht ins Innere lässt. Das Glas ist mit einer Steuerung der solarer Strahlung ausgestattet, was die Liebe zum Detail des Investors zeigt.
Eine interne Treppe führt hinunter zur privateren mittleren Etage, die drei Schlafzimmer mit einer Größe von 16 und 18 m² beherbergt, die alle nach Süden ausgerichtet sind und Zugang zur Terrasse und zum Schwimmbad haben. Der Grundriss ist außergewöhnlich, wobei eines der Schlafzimmer als Hauptsuite mit eigenem Badezimmer dient, während die anderen beiden Schlafzimmer ein größeres Badezimmer teilen. Die Terrasse (22 m²), das Schwimmbad (22 m²) und die Sonnenterrasse bieten einen idealen Raum zum Entspannen und Genießen.
Die unterste Etage hat einen eigenen Eingang und verfügt über eine kleinere Gästewohnung mit zwei Schlafzimmern von 42 m² mit Zugang zum Garten sowie über eine Weinstube/Gesellschaftsraum/Sauna/Fitnessraum von 47 m². Diese Räume sind über Treppen erreichbar, die sich entlang des gesamten Grundstücks erstrecken, da die Villa auf einem Hang gebaut ist. Der sanfte Hang ermöglicht es der Wohnung im Untergeschoss, reichlich Tageslicht zu erhalten und trotz ihrer Lage über einen eigenen Gartenbereich zu verfügen.
Die Villa zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienz aus und wird schlüsselfertig angeboten, was bedeutet, dass sie vollständig fertiggestellt und bezugsbereit ist. Zu den bemerkenswerten Merkmalen gehören eine fertige Fassade und ein gestalteter Garten im Außenbereich, dreischichtige Tischlerei mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern, ein Schwimmbad, überdachte Parkplätze, eine Wärmepumpe, ein Kamin im Wohnzimmer, Klimaanlage und hochwertige italienische Keramiken (Select Fumo im ersten Stock und Giova Bianco im Erdgeschoss). Dies ist eine hochwertige Immobilie in hervorragender Lage.
Ref: RE-U-39666
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
