3-Schlafzimmer-Villa 174 m² Stadt Pola, Kroatien

Kroatien, Stadt Pola

$667,268

$3,835/m²

3-Schlafzimmer-Villa 174 m² Stadt Pola, Kroatien

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ID: 3375667

Letzte Aktualisierung: 21.06.25

Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Gespanschaft Istrien
Stadt

Stadt Pola
Adresse

Creska ulica

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

3
Bathrooms:

2
Gesamt fläche

174 m²
Grundstücksfläche

564 m²

Beschreibung

Modernes einstöckiges Haus mit Pool in Pula, Veli Vrh – 3 km vom Meer entfernt

Dieses moderne einstöckige Haus befindet sich in der ruhigen Gegend Veli Vrh in Pula , nur 3 km vom Meer entfernt und wurde 2021 erbaut. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der ruhigen Lage bietet dieses Anwesen die perfekte Mischung aus Komfort und Bequemlichkeit. Es liegt ideal in der Nähe des Strandes Štinjan , des Stadtzentrums und aller wichtigen Annehmlichkeiten, die alle nur 5 bis 10 Autominuten entfernt sind .

Immobilienübersicht:

Wohnfläche: 125 m²
Gesamtfläche (inkl. Außenbereich und Terrassen): 174 m²
Grundstücksgröße: 564 m²
Layout:
- Eingangsflur führt in einen geräumigen Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Pool über eine große Glaswand
- Ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Pool
- Zwei weitere Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer
- Eine Waschküche und ein Gäste-WC
- Das Haus ist so konzipiert, dass es optimale Licht- und Luftzirkulation bietet und so das gesamte Wohnerlebnis verbessert

Hochwertige Ausstattung & Features:

Heizung & Kühlung: Vier Klimaanlagen (eine in jedem Schlafzimmer und eine im Wohnzimmer) plus eine Standklimaanlage im Flur
Elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern mit einstellbaren Thermostaten
Elektrische Rollläden und Moskitonetze an großen Glaswänden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Swimmingpool: Ein wunderschöner 35 m² großer Pool mit Elektrolyse-Reinigungssystem
Garten: Pflegeleichter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Abfallmanagement: Bioseptische Tanks für eine umweltfreundliche Abfallbehandlung

Immobilienpotenzial:

Ideal für die Vermietung an Touristen: Dieses moderne Haus ist bereits eine beliebte Wahl für die Ferienvermietung, da die Mietsaison 2025 fast ausgebucht ist
Ideal zum Entspannen mit einfachem Zugang zu Stränden und Stadtleben

Investitionsmöglichkeit:

Mit seiner erstklassigen Lage , den modernen Annehmlichkeiten und der großzügigen Raumaufteilung bietet dieses Haus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für die Vermietung an Touristen oder als Feriendomizil .

Ref: RE-U-38011

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

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