3-Schlafzimmer-Villa 135 m² Rovinj, Kroatien

Rovinj, Kroatien

$633,750

$4,694/m²

3-Schlafzimmer-Villa 135 m² Rovinj, Kroatien

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ID: 3622671

Letzte Aktualisierung: 01.10.25

Standort

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Grundstück

Kroatien
Nachbarschaft

Gespanschaft Istrien
Stadt

Rovinj
Adresse

Kanfanar

Objekteigenschaften

Gebäudedaten

Bedrooms:

3
Bathrooms:

3
Gesamt fläche

135 m²
Grundstücksfläche

526 m²

Beschreibung

Zu verkaufen: Moderne Villa in Kanfanar bei Rovinj!

Diese elegante Villa befindet sich in einem ruhigen Dorf, nur 15 Autominuten von Rovinj entfernt, einem der begehrtesten Ziele an der istrischen Küste. Das Grundstück hat eine Fläche von 640 m², mit einer Wohnfläche von 130 m², die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss erstreckt.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon.

Die Villa ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben wird, und jedes Zimmer hat eine Klimaanlage für Komfort in den Sommermonaten. Alle Fenster und Türen sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz gewährleistet.

Der wunderschön angelegte Garten von 526 m² bietet einen beheizten Salzwasserpool mit den Maßen 9 x 4,5 m, eine Sonnenterrasse, eine Sommerküche mit Grill und mehrere Parkplätze.

Das Eigentum hat einen sauberen Besitz (1/1), ist lastenfrei und verfügt über eine gültige Nutzungsgenehmigung.

Diese Villa stellt eine ideale Wahl für einen ruhigen Familienlebensstil dar, während sie in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Banken und Apotheken sowie der ersten Strände bleibt. Sie hat auch ein ausgezeichnetes Potenzial als Ferienhaus oder Investition für touristische Vermietungen in einer der begehrtesten Regionen Istriens.

Ref: RE-U-42070

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

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