3-Schlafzimmer-Villa 388 m² Grad Novi Vinodolski, Kroatien

Exklusive neue moderne Villa im Bau, nur 150 Meter vom Meer entfernt auf der Halbinsel Pag in Stara Novalja!
Die Gesamtfläche beträgt 388 qm. Grundstück ist 300 qm groß.
Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss mit Swimmingpool und schönem Garten.
Im Erdgeschoss finden wir drei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügt.
Im ersten Stock finden wir eine Gästetoilette, einen offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Swimmingpool.
Die Gesamtfläche im Erdgeschoss beträgt 143,50 m2 und im ersten Stock 245 m2.

Ausrüstung und Materialien:
- Pvc/Alu-Tischlerei in Anthrazitfarbe mit Schiebe- und Flügelsystem
- Demit Fassade mit einer Gesamtstärke von 10 cm
- Energieausweis der Klasse A
- Die Farbe der Fassade ist weiß/terracotta
- Die Fassade ist künstlerisch fertig gestellt
- Weiße Zimmertür mit grober Struktur 210 cm hoch und zweiteiligem Griff
- Fliesen in Wohnungen 120x60 cm und/oder 60x60 cm
- Wohnungseingangstüren feuerbeständig (F 30) und einbruchhemmend 210 cm hoch
- Mehrschichtparkett geeignet für Fußbodenheizung ca. 180 x 15 cm
- Fußbodenheizung
- Smart-Home-System mit Upgrade-Möglichkeit
- Videoüberwachung des Gebäudes
- Alarmsystem
- Glaszaun mit Betonbrüstung 50 cm hoch
- Designer Innenzaun
- Designer-Hängemuscheln ohne Doppelkanten, antibakteriell
- Wandbündiger Einbauspülkasten
- Glasscheibe aus Sicherheitsglas
- Designräder in Schwarz oder Chrom
- Begehbare Dusche
- Eingebauter Duschhahn mit Rosette
- Gefliestes Schwimmbad - INFINITY
- Parkplätze für 3 Fahrzeuge
- Gartenbau mit Kieselsteinen

Die Villa befindet sich im Bau, die geplante Baufertigstellung und der Bezug wird im ersten Quartal 2023 erwartet.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.