Haus 9 zimmer 310 m² Ogulin, Kroatien
Ogulin, Kroatien, Grad Ogulin
€330,000
€1,066/m²
Standort
Objekteigenschaften
Gebäudedaten
-
Jahr der Inbetriebnahme1975 -
Etagenzahl2 -
Rooms:9 -
Gesamt fläche310 m² -
Grundstücksfläche7 963 m²
Beschreibung
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Hochwertig gebautes Haus auf großem Grundstück, 7.963 m2, Ogulin
Ein einzigartiges Haus mit einer Nettonutzfläche von 309,57 m2 befindet sich auf einem großen Grundstück in der Stadt Ogulin.Das Grundstück ist 7.963 m2 groß, flach und teilweise eingezäunt.Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.Der Kellerteil umfasst zwei Garagen, einen Heizraum mit Lager für Holz und eingebaute Öfen für feste Brennstoffe, Heizöl und einen Elektrokessel für Zentralheizung und Warmwasser sowie einen Tank für Heizöl. Ein größerer Lagerraum (ca. 6 x 6 m2) wird für Versammlungen und zur Lagerung von Garten- und Sportgeräten genutzt. Ein kleinerer Lagerraum wird als Winterlager genutzt und hat einen Ausgang zum Garten.Das Erdgeschoss ist eine Fünfzimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern und zusätzlichen Räumen (großes Badezimmer mit WC und separates WC), Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer neben der Küche.Klimatisiert.Das Obergeschoss, also das Dachgeschoss, ist in eine große Vierzimmerwohnung mit zusätzlichen Räumen (Bad mit WC) eingeteilt.Alle Teile sind funktionsfähig und nutzbar.Die Wände, Böden, Elektro-, Sanitär- und Abwasserinstallationen, die Zentralheizungsanlage, das Regenwasserabflusssystem vom Dach des Hauses wurden installiert. Der Festbrennstoffofen wurde 2011 ausgetauscht, und 2021 wurde ein neuer Elektrokessel für die Zentralheizung installiert. Die Geräte und der Heizölofen werden regelmäßig gewartet.Das Dach wurde 1995 ausgetauscht. Aufgrund von Kriegsschäden wurde die Deckschicht durch ein Dachtrapezblech ersetzt, und darunter befinden sich 7 Schichten Wärmedämmstoffe und die abschließende Holzverkleidung im Innenbereich. Das Dach wurde dann einseitig über dem Hauseingang zu einem Vordach erweitert. In der Wohnung im Dachgeschoss wurde bis auf die Hauptfassade die Holzschreinerei aus Eiche ausgetauscht und im Frühjahr 2022 eine Kunststoffschreinerei eingebaut. 2022 wurde auch ein neues automatisches Garagentor eingebaut.Ein neues automatisches Gartentor und ein Fußgängertor wurden 2022 installiert.Im Garten nördlich des Hauses befindet sich ein fertiggestelltes, halbfertiges Nebengebäude in der Funktion des Hauptgebäudes (Garage für Motorgrubber und Rasenmäher, Holzschuppen und Werkzeuglager), Abmessungen 8,5 m x 3 m, Grundrissfläche 25,50 m2. Es ist in gutem Zustand, mit hochwertigem Holz gebaut. Der Vorteil dieser Immobilie ist ihre Lage, die nicht im Stadtzentrum, sondern in einem separaten, etwas isolierteren Bereich liegt und Ruhe und Privatsphäre garantiert.Die Größe des Gartens ist groß genug für die Haltung von Pferden, Rindern oder anderen Haustieren.Neben der Tierhaltung kann er zum Anbau von Acker- und Obstkulturen genutzt werden.Die Stadt Ogulin liegt im Zentrum des kontinentalen Kroatiens. Sie liegt auf halbem Weg von Zagreb nach Rijeka, zwischen dem Nationalpark Plitvicer Seen (von Süden), dem bewaldeten Gorski Kotar (von Nordwesten) und der nördlichen Adria (von Westen).Sie entstand in einem weitläufigen Tal 323 m über dem Meer, durch das zwei Flüsse fließen: Dobra und Zagorska Mrežnica. Diese Stadt ist reich an historischen Sehenswürdigkeiten und Naturschönheiten. Städte in der Nähe: Karlovac, Rijeka, Delnice. Nahegelegene Siedlungen: Vitunj, Oštarijski Island, Modruš, Josipdol.
I24817
Ul. Žegar VIII
Aktualisiert: 30.08.24
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Ogulin, Kroatien, Grad Ogulin
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