Hotel 550 m² Stadt Pola, Kroatien

Luxuriöses Apartment-Gästehaus mit 4 Apartments, Büroräumen und Garage in Nova Veruda, mit Meerblick, 1 km vom Meer entfernt.
Die Gesamtfläche beträgt 550 qm. Das Grundstück ist 315 qm groß.

Das Anwesen umfasst vier großzügig ausgestattete Wohnungen, Büroräume, eine Garage und einen 315 m2 großen Garten mit einer Gesamtnutzfläche von 550 m2.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Apartment mit 2 Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Esszimmer und zwei Terrassen mit einer Fläche von ca. 100 m2.
Über eine Treppe gelangt man in die 1. Etage, wo eine ähnlich eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und zwei Terrassen von jeweils rund 100 m² auf Sie wartet.
Im 2. Stock befindet sich ein weiteres ca. 75 m2 großes Apartment mit 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Terrasse mit bezauberndem Meerblick.
Angrenzend befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem kombinierten Küchen- und Essbereich und einer rund 75 m² großen Terrasse.

Im Erdgeschoss verleiht ein etwa 75 m² großer Geschäftsraum mit Küchenzeile und Bad sowie ein Büro dem Anwesen eine vielseitige Dimension.
Eine automatisierte Garage mit Platz für ein Auto und einer Fläche von ca. 35 m² sowie ein 50 m² großer Keller ergänzen die funktionalen Aspekte der Residenz.

Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett für Wohn- oder Mietzwecke ausgestattet und verfügt über TV- und Internetanschlüsse sowie eine Klimaanlage. Die Doppelfassade des Gebäudes (normal + thermisch) verfügt über eine integrierte Solaranlage und einen elektrischen Warmwasserbereiter, der durch Solarenergie ergänzt wird. Das Haus wird mit Inverter-Klimaanlagen klimatisiert und bietet die Flexibilität von Zentralgas oder Heizöl.
Ursprünglich im Jahr 1988 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 2020 einer umfassenden Renovierung unterzogen. Die Schreinerei besteht zum größten Teil aus doppeltem PVC und in jeder Wohnung ist eine Antennenanlage/Telefon vorhanden.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft und verfügt über neue Küchen in den Apartments. Derzeit besteht ein Dauermietvertrag für die Arbeitsmedizin.

Die Residenz befindet sich in einer ausgezeichneten und ruhigen Lage in der Nähe des Meeres und bietet einfachen Zugang zu allen modernen Annehmlichkeiten, was sie zu einem idealen Aufenthaltsort für zeitgemäßes Wohnen macht.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.