Wohnung 4 zimmer 150 m² Langenzersdorf, Österreich

Langenzersdorf, Österreich
€349,000
€2,327/m²
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Standort

  • Grundstück
    Österreich
  • Region / Bundesland
    Niederösterreich
  • Nachbarschaft
    Bezirk Korneuburg
  • Dorf
    Langenzersdorf
  • Adresse
    Strebersdorfer Straße

Objekteigenschaften

Angaben zu den Wohnungen

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    €2,327/m²
  • Rooms:
    Rooms:
    4
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    150 m²
  • Wohnfläche
    Wohnfläche
    150 m²

Gebäudedaten

  • Jahr der Inbetriebnahme
    Jahr der Inbetriebnahme
    2004

Beschreibung

Hier können Sie diese Immobilie online besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=mtxaMX6yJsc Der Preis ist heiß! Warum? Weil dieses 2004 erbaute Zweifamilienhaus auf einem Pachtgrund der Pfarre Langenzersdorf (verwaltet vom Chorherrenstift Klosterneuburg) im Ausmaß von 1162m² errichtet wurde und somit im Verkaufspreis kein Grundanteil eingepreist werden muß. Das Niedrigenergie-Haus (Novy Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise) besteht aus Erd- und Obergeschoss mit 2 identisch angelegten Wohneinheiten von je rund 150m². Zum Verkauf kommt diese wunderschöne Erdgeschoss-Wohnung mit 581m² Garten vom Ersteigentümer und entspricht daher dem halben Hausanteil. Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren verkauft und eine notarielle Nutzungsvereinbarung (ersetzt den Wohnungseigentumsvertrag) liegt vor. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und die anteilige Pacht beträgt derzeit, wertgesichert nach dem VPI 2010, € 405,81,--/Monat. Die Wohnnutzfläche umfaßt stolze 150 m² und teilt sich wie folgt auf: Sehr großer Wohn/Essbereich (ca. 60m²) mit integrierter Küche, Schwedenofen und Ausgang auf die Holzterrasse, 3 geräumige Zimmer, Schrankraum, 12 m² Badezimmer (Wanne, walk-in Dusche, Waschtisch), separate Toilette, Vorraum. Vom Wohnzimmer und Garten aus genießt man einen herrlichen Blick auf den Bisamberg! Beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Wasser-Wärmepumpe). 2 KFZ-Stellplätze sowie rund 15m² Garagenfläche gehören zur Haushälfte und sind bereits im Preis inkludiert.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Veröffentlicht: 08.11.24
Aktualisiert: 08.11.24

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Langenzersdorf, Österreich

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