Жилой комплекс MGallery Residences MontAzure

Стоимость: от 10 млн бат (от 303 000$)

Стоимость кв.м.: от 213 тыс бат (от 6 450$)

Кол-во зданий: 24

Кол-во юнитов: 227

Пляж: Камала

Локация: https://maps.app.goo.gl/TfZdYtdQCGVCSFji7 

Что будет в комплексе: Ресторан, спортзал, озеро, плавательные бассейны, водопад.

Краткое описание:

MontAzure - мега-проект в северной части пляжа Камала площадью 454 рай (73 гектара): первый проект luxury-сегмента на Пхукете (уровня лучших брендированных резиденций Дубаи), альтернатива Laguna на Банг-Тао с высокими шансами обойти ее. Генеральный застройщик образован тремя крупнейшими инвест-домами Юго-Восточной Азии из Таиланда, Сингапура и Гонконга. По мнению девелопера, Камала является лучшим местом для запуска подобного проекта, это же подтверждает тот факт, что на миле миллионеров Камалы расположены резиденция короля Таиланда и недавно открытый первый Hyatt на Пхукете.

В инфраструктуру проекта уже входят одни из лучших отелей Пхукета Intercontinental и Twinpalms MontAzure, лучшие рестораны острова Hom и Cafe Del Mar, лучшее спа (в инфраструктуре Intercontinental). Подтвержденные будущие участники проекта - виллы Botanica MontAzure и отель Mövenpick.

В данный момент идет строительство и продажа апартаментов в брендовой резиденции MGallery Residences MontAzure. Находится он в 380 метрах от береговой линии пляжа Камала и это первые брендовые резиденции MGallery в Таиланде.

В закрытом комплексе 24 здания (блоков) от 2 до 6-ти этажей с общим количеством 227 квартир: студио-апартаменты от 47кв.м до 54 кв.м (4 студии на каждом этаже) и 1-спальные от 60кв.м до 73кв.м (3 квартиры на этаже).

Проект будет расположен на двух искусственных озерах, вода в которые будет поступать через созданное застройщиком русло существующей реки через водопады, чтобы решить главную проблему озер Лагуны: движение воды и водопады обеспечат чистоту водоемов и позволят заселить их рыбами, питающимися комарами.

Что касается инвестиций?

Аренду и/или управление будет осуществлять группа отелей MGallery, которая входит в международную группу отелей ACCOR. 

Все студио и 1-сп. апартаменты в блоках А2-А6 должны находиться в арендной программе без права выхода на период 15 лет (перепродажа возможна, но покупателю перейдет и остаток срока арендной программы).

В то же время владельцы могут проживать в своих апартаментах 45 дней ежегодно. Также группой предусмотрена программа флиппинга доступная со второго года владения - если собственник не хочет проводить отпуск в Таиланде, он может использовать свой free-stay для проживания в отелях партнеров в других уголках мира (на данный момент подтверждено партнерство с отелями Fairmont).

Арендная программа будет в форме арендного пула, где доход будет распределяться следующим образом:

40% -владельцу и 60%- оператору от ВАЛОВОГО ДОХОДА (то есть расходы управляющей компании на полотенца, гели для душа и т.п. не затрагивают владельца, а вычитается из доли управляющей компании). Для консервативных инвестиций можно выбрать программу фиксированного дохода 6% на 3 года, и в этом вопросе у застройщика есть козырь - TwinPalms MontAzure (первый проект генерального застройщика) не признал пандемию COVID-19 форс-мажором и выплатил фиксированную доходность всем участникам.

Застройщик ожидает прирост стоимости после сдачи на 10-15% от текущих цен и такой же рост капитализации с опережением рынка ежегодно по мере реализации дополнительных проектов. 

Фин. модель арендной доходности MGallery держит в коммерческой тайне, да и прогнозировать ставки для подобного мега-проекта (еще и нового для острова класса0 сложно. Но можно быть уверенным, что по мере развития проекта доходность самого комплекса будет расти, а в совокупности рост капитализации и арендный доход будут опережать рынок.

Ориентироваться можно на проект TwinPalms MontAzure, который стоит для постояльцев от 220-320 долларов США в сутки в низкий сезон до 670-1100 долларов в высокий (при условии бронирования заранее за 6 месяцев). Также стоит отметить, что сейчас, в разгар низкого сезона, отель показывает отличную заполняемость.

Окончание строительства - конец Марта 2025.