Магазин 589 м² Испания, Испания

В продаже коммерческое помещение в пригороде Мадрида. Объект имеет уникальное расположение на крупном торговом полигоне Gran Plaza 2, где представлены следующие бренды:

• Apple;
• Zara, H&M, Primark, Vans, Kiko Milano, Lefties и другие;
• McDonald's, Burger King, La Tagliatella;
• Conforama, Brico Depot, Alcampo.

Ближайшее окружение:

• обеспеченный жилой район с высоким уровнем дохода населения;
• удобная транспортная доступность: рядом скоростные трассы, автобусные маршруты и ж/д-станция Cercanías;
• всего в 4 км расположен известный торговый комплекс под открытым небом Las Rozas Village, куда ежедневно съезжаются тысячи жителей столицы.

Помещение сдано в аренду под супермаркет крупной сети.

Условия аренды:

• дата начала аренды: июль 2025 года;
• открытие магазина: октябрь 2025 года;
• срок аренды: 20 лет;
• обязательный срок исполнения: 5 лет;
• арендная плата: 8.000 €/месяц;
• ежегодная индексация по IPC (индекс потребительских цен);
• расходы на комунидад оплачивает арендатор;
• стартовая доходность: 6,26%.

Современное коммерческое помещение общей площадью 589м² расположено на земельном участке в стратегической торговой зоне Majadahonda, прямо у входа в Gran Plaza 2, что гарантирует стабильный поток клиентов за счёт трафика крупнейшего ТЦ. Пространство полностью адаптировано под формат Primaprix и соответствует современным требованиям ритейла.

Дополнительные преимущества:

• оператор с устойчивой финансовой позицией и четкой программой экспансии;
• премиальная локация с долгосрочным потенциалом роста арендных ставок;
• простая замещаемость объекта в случае смены арендатора за счёт высокой привлекательности зоны для ритейла.