«Рынок жилой недвижимости в Варшаве остается динамичным». Какое влияние оказал COVID-19 на польский рынок жилья 2020

«Рынок жилой недвижимости в Варшаве остается динамичным». Какое влияние оказал COVID-19 на польский рынок жилья

04.11.2020 21:00

Российских граждан в Польше привлекают главным образом право на высокую социальную защищенность, перспективы для построения карьеры и собственного бизнеса, возможность получения качественного европейского образования, в также выгодного инвестирования, в том числе в жилые объекты. О том, как пандемия COVID-19 сказалась на настроениях россиян и польском рынке недвижимости в целом, мы поговорили с Галиной Харламовой, ведущим риэлтором АН East West Reals в Варшаве.

«Наши клиенты из РФ делятся на две группы. Первая группа приобретает жилье для собственного проживания: в связи с переездом на постоянное место жительство, поступлением детей в высшие учебные заведения, переносом бизнеса и т. д. Вторая группа — инвесторы, которые продолжают постоянно проживать в РФ, но инвестируют в недвижимость Польши с целью сохранения капитала или получения стабильной прибыли.

В целом пандемия не отразилась на объеме сделок с жилой недвижимостью, однако сами сделки проходят теперь преимущественно в удаленном формате. Наши клиенты присылают нам нотариальные доверенности (апостиль не требуется). Здесь мы делаем присяжный перевод на польский язык и приобретаем недвижимость от имени наших клиентов. Расчеты производятся путем перечисления денежных средств с расчетных счетов покупателя в банке РФ на расчетные счета застройщиков либо, если это вторичный рынок, — нотариального депозита.

Рынок жилой недвижимости в Варшаве остается динамичным — однокомнатная квартира в центре Варшавы по-прежнему продается в течение 2-3 недель. Еще большей популярностью стали пользоваться квартиры небольшой площади (30-35 м²) в центре с целью дальнейшей сдачи в аренду. Это самый распространенный запрос как на первичном, так и на вторичном рынке от покупателей из РФ в Варшаве.

Цены в Варшаве, после временного прекращения их изменений в апреле-мае 2020 года, продолжают расти. Это объясняется также ростом цен на строительные материалы, дороговизной и нехваткой рабочей силы, постоянным спросом на недвижимость в столице Польши не только из стран бывшего СНГ, но и внутри самой страны, а также заинтересованностью инвесторов из ЕС и Израиля в недвижимости на польском рынке.

Рынок Польши очень привлекателен для инвесторов из РФ. Законодательная база Польши уже не раз доказала свою ориентированность на покупателя. Покупатель, приобретая недвижимость от застройщика, никогда не перечисляет ему деньги напрямую. Оплаты производятся постепенно на трастовые счета после окончания очередного этапа строительства. Цена за м2 фиксируется в договоре с застройщиком на этапе котлована и на протяжении всего строительства (~2 года) не может быть изменена. Договор с застройщиком регистрируется в государственном кадастровом реестре.

Для приобретения квартиры гражданину РФ достаточно только его заграничного паспорта.

Схема выглядит приблизительно так:

  • Вы связываетесь с агентством недвижимости (АН), максимально подробно рассказываете о своих критериях поиска.
  • В соответствии с данными критериями АН присылает вам соответствующие варианты для обсуждения.
  • Останавливаемся на конкретном варианте. При удаленной покупке мы делаем видео квартиры, месторасположения и окружения. При личной покупке — организовываем просмотры и презентации объектов.
  • Если жилье покупается от застройщика, подписываем резервационный договор и оплачиваем резервацию. Процесс удаленный. Обмениваемся скан-копиями.
  • Готовим доверенность в РФ. Если клиент находится в зарегистрированном браке, нужна доверенность от обоих супругов. Проект доверенности вы всегда получаете от польской нотариальной конторы, в которой в последующем состоится сделка. Для удобства АН передает данную доверенность для перевода на русский язык.
  • Получив от вас доверенность, АН отдает ее на присяжный перевод на польский язык.
  • Подписание договора с застройщиком осуществляется у нотариуса и регистрируется в государственном кадастровом реестре.
  • После ввода дома в эксплуатацию подписывается окончательный договор с застройщиком.
  • Регистрация права собственности в госучреждениях также осуществляется на основании соответствующей доверенности на имя покупателя.
  • Квартиры от застройщика сдаются в состоянии «под чистовую отделку».
  • Если жилье покупается от собственника, в процесс добавляется только один шаг: после подписания резервации (задатка или залога) денежные средства от покупателя перечисляются на депозит нотариуса. Данная форма расчетов признана самой безопасной в мире как для продавца, так и для покупателя. После подписания договора купли-продажи нотариус перечисляет денежные средства на счет продавца. Если сделка не состоится, нотариус обязан вернуть полученные средства на расчетный счет покупателя.

Сложнее приобрести дом на земельном участке, земельный участок или недвижимость коммерческого назначения. Для приобретения такого рода недвижимости не гражданам Польши необходимо получить разрешение МВД Польши. Министерство проверяет, есть ли у покупателя связь с Польшей, не противоречит ли такое приобретение стратегическим интересам Республики Польша.

Работая с нашим АН, граждане РФ помнят о всех нюансах:

  1. Находясь в зарегистрированном браке, каждый из супругов должен поставить подпись в договоре купли-продажи или на доверенности. Кроме того, каждый из них может приобретать недвижимость в свою личную собственность.
  2. Оплата налога от гражданско-правовых сделок при покупке недвижимости на вторичном рынке составляет 2% от ее стоимости.
  3. При продаже недвижимости менее чем через 5 лет после ее приобретения нужно оплатить 19% подоходного налога от разницы цены первоначальной покупки и последующей продажи.
  4. В случае приобретения коммерческой недвижимости, земельного участка или отдельно стоящего дома на земельном участке необходимо получение разрешение МВД».
Кол-во объектов: 763
Кол-во публикаций: 23
Подписывайтесь на наш Telegram канал