“Купить квартиру или дом — не достаточно”. Советы как переехать в Англию на ПМЖ

“Купить квартиру или дом — не достаточно”. Советы как переехать в Англию на ПМЖ

11.05.2019 10:36

Англия считается одной из самых благополучных стран Европы. Низкая безработица, хорошие перспективы для карьерного роста, отсутствие экономических кризисов привлекают иммигрантов со всех точек мира. Но не каждому желающему Королевство охотно открывает двери. Какие существуют доступные способы иммиграции в Англию, можно ли заработать и достойно жить в соединенном Королевстве, а также возможно ли купить жилье в этой стране, мы попробуем объяснить в данной статье.

Способы иммиграции в Англию и получения ВНЖ

Существуют четыре легальных способа переехать в Англию, получить ВНЖ и впоследствии претендовать на ПМЖ:

  1. Трудовое сотрудничество.
  2. Инвестирование в экономику Англии.
  3. Создание семьи с британским подданным.
  4. По родственно-семейным связям.

Варианты рабоче-учебных визовых разрешений для иммиграции:

  1. Tier 1 – получают специалисты экстракласса, инвесторы, предприниматели, представители заграничных организаций;
  2. Tier 2 – получают специалисты средней квалификации;
  3. Tier 3 – студенческая виза;
  4. Tier 4 – рабочая виза на сезонные работы.

Обязательным условием для приобретения ПМЖ являются сроки проживания на территории Англии. Это либо  2 года после бракосочетания, либо 5 лет по визам Tier. 10 лет придется ждать по не иммиграционным визовым разрешениям, а 14 лет — после нелегального, но официально зафиксированного нахождения в стране. Важно знать, что приобретение в собственность недвижимости на территории Англии не является основанием для выдачи ПМЖ.

Претендовать на получение английского подданства можно уже через год после приобретения ПМЖ.

Сколько стоит жизнь в Англии

Иммигрантов в Англии очень много, спрос на арендное жилье большой и оно, к сожалению, достаточно дорогое.

Ориентировочные цены на арендное жилье в Лондоне:

  1. Комната в доме далеко от центра будет стоит примерно 600 евро;
  2. Квартира-студия ближе к центру обойдется в 1300 евро;
  3. Квартира на две спальни – 1500 евро.

В самых престижных районах города аренда может приблизиться к 3000 евро в месяц.
В целом по стране средняя цена на арендное жилье составляет 1000 евро.
Коммунальные платежи (электричество, водоснабжение и канализация, связь) обойдутся в среднем в 140 евро.
Цены на транспорт. Выгоднее и удобнее перемещаться на метро. Проездной на месяц стоит порядка 115 евро.
Питание. Потребительская корзина может потянуть на 500 евро.
Медицина. Здравоохранение в Англии бесплатное при наличии медицинской страховки. И это большое преимущество по сравнению с другими европейскими странами. Но это не касается приезжих с туристической целью, бизнесменов и прибывших с частными визитами.
Отдых и развлечения. Посещение кафе, ресторана может стоить от 25 до 170 евро. Кино обойдется в 12 евро, театр — в 15-100 евро.

Зарплаты и налоги — что больше?

В Англии количество нетрудоустроенных жителей составляет всего 4% от всего населения страны.

Англичанам за работу начисляется почасовая заработная плата. Расчет зависит от квалификации, стажа, возраста специалиста и региона нахождения. Минимальный доход за восьмичасовой рабочий день составляет 68 евро, при 8,5 евро в час. При 40 часовой рабочей неделе месячный доход может составить 1360 евро. Зарплаты среднего уровня начинаются от 3000 евро и более. Сравнительный анализ по городам показывает самые значительные доходы у жителей Лондона. Самыми высокооплачиваемыми сферами считаются медицина, юриспруденция, экономика и финансы. Доход в этих профессиях начинается с 5000 евро в месяц. А вот учителя могут претендовать на зарплату в 3800-4000 евро ежемесячно.

Что же касается налогов, то резиденты и нерезиденты Англии выплачивают их по-разному. У резидентов налогами облагаются все полученные доходы, как в самой Англии, так и за ее пределами. У нерезидентов только имеющиеся доходы на территории Великобритании.

У каждого жителя имеется свой персональный номер, по которому контролируется его доход и происходит налогообложение.

Виды налогов:

  1. Социальный налог (ставка бывает разной для разных категорий работников). С этих налогов впоследствии выплачиваются пенсии, пособия.
  2. Подоходный налог. Зависит от доходов и составляет 20-35%.
  3. Гербовый сбор. Оплачивается во время приобретения недвижимости, ценных документов и т.д. В зависимости от стоимости приобретений максимально достигает 12%.
  4. Налогообложение наследства.
  5. Налог на недвижимость.
  6. Налог на увеличение активов.
  7. Налог на транспортные средства. Зависит от выбросов в атмосферу вредных веществ находящегося в собственности автомобиля.
  8. Налогообложение юридических лиц. Корпоративный налог от деятельности компании. Составляет 15-20% от прибыли.
  9. НДС. До 20% на основное количества услуг.
  10. Туристические сборы и Tax Free. Отсутствие туристических сборов и возврат надбавочной стоимости с приобретённых покупок.

Если подвести итоги по затратам и налогам, то ежемесячные расходы могут составить примерно половину средней заработной платы. Соответственно второй половиной каждый англичанин и иммигрант может распоряжаться на свое усмотрение.

Особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости Соединенного Королевства сформировался давным-давно, имеет надежную репутацию и по праву считается самым стабильным и открытым среди других европейских стран.

По законодательным актам Королевства гражданин любой страны может приобрести недвижимость в Англии и использовать ее, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. При чем собственностью будет считаться не только постройки, но и земля, на которой они располагаются.

Цены на объекты недвижимости и связанные с приобретением дополнительные расходы одинаковы как для резидентов, так и для нерезидентов Англии.

При чем сами англичане чаще всего приобретают недвижимость в двух случаях:

  1. Инвестиции в недвижимость, как бизнес. Преобладающее большинство сделок купли-продажи на рынке недвижимости совершаются среди торговцев объектами недвижимости. Устойчивость английской экономики также способствует успешному ведению бизнеса и позволяет делать точные прогнозы и применять выигрышные тактики и стратегии.
  2. Процесс покупки недвижимости на заработанные деньги после выхода на пенсию. До этого жизненного этапа основная масса англичан живут в арендных квартирах.

Совершить сделку купли-продажи объекта недвижимости и стать ее владельцем можно в срок до 2 месяцев.

Виды жилья в Англии и его стоимость

Виды жилых строений в Англии:

  1. Отдельно стоящий частный дом. В индивидуальной собственности находится и прилегающая территория, которую можно обустраивать на свое усмотрение. Стоить такой особняк может от 350 тысяч евро.
  2. Смежные дома. Когда у двух построек одна общая стена, но все остальное индивидуальное. Самый распространённый английский вид жилья. Стоимость таких домов около 240 тысяч евро.
  3. Таун-хаусы. Череда домов, с двумя соединенными соседскими стенами. Цена на таун-хаусы порядка 180 тысяч евро.
  4. Бунгало. Одноэтажные дома в сельской местности.
  5. Многоэтажные, многоквартирные строения. Так называемое социальное жилье для бедных.

Ипотечные кредиты

Получение ипотеки на приобретение недвижимости от банка, жилищно-строительной организации, прочих кредитных компаний возможно практически для любого иностранного гражданина.  Самое важное — обладать хорошей платежеспособностью.

Банки Английского Королевства имеют три варианта выдачи ипотечных кредитов:

1.      Ипотека жилья – недвижимость приобретается для собственного проживания.
2.      Ипотека инвестиций – недвижимость приобретается для последующей сдачи в аренду.
3.      Коммерческая ипотека – приобретение коммерческой недвижимости.

Ипотечные кредиты могут выдаваться на сроки от 5 до 35 лет. Процентная ставка по кредиту для резидентов составляет 2-5% годовых, для нерезидентов 4-6%.

В связи с большой конкуренцией среди банков и кредитных организаций всегда можно найти для себя самое выгодное предложение и льготные условия.

При оформлении ипотечного кредита на недвижимость придется понести дополнительные расходы: оценка недвижимости, юридические консультации, ипотечный сбор, страхование.

Популярные регионы и цены на жилье

Популярными регионами в Англии для покупки жилой недвижимости в зависимости от цели ее использования считаются:

  1. Большие бизнес-города – Лондон, Ливерпуль, Бирмингем, Кенсингтон.
  2. Города – оплот науки и образования – Оксфорд, Кентербери, Бристоль.
  3. Курортные города – Брайтон, Гастингс.

Эти города подходят для приобретения жилого фонда для последующей сдачи в аренду. 

При приобретении недвижимости в личное пользование популярными считаются пригороды больших бизнес городов и городов науки и образования. Если отдается предпочтение природе, но все же ведется деловая светская жизнь, то лучший выбор – это город Эббсфлит. Обеспеченные пенсионеры предпочитают жить в Йорке. Популярными морскими местами считаются города графств Сассекс, Кент, Эссекс.  

На цену объекта недвижимости влияют такие факторы, как метраж, количество спальных комнат, привлекательность региона, расстояние и время в пути до бизнес-центров, год постройки и прочие дополнительные факторы.

Среднестатистическую квартиру в малоэтажном доме в бизнес-городах и городах науки и образования можно приобрести примерно за 300 тысяч евро. Однако хороший частный дом в Лондоне может стоит более 1 миллиона евро. Цены на жилье в провинциальных городах резко уменьшаются и уже небольшие дома и квартиры возможно купить и за 100 тысяч евро.

Фото: vseobr.com, oboi7.com, travel-new.ru, englandlearn.com