Dlaczego obywatele Niemiec chętniej wynajmują niż kupują 2021

Dlaczego obywatele Niemiec chętniej wynajmują niż kupują

15.09.2021 17:45
Autor: Damir Walijew

Sytuacja w Niemczech jest interesująca: ponad połowę obywateli niemieckich mieszka w wynajmowanych mieszkaniach. Według Trading Economics tendencja ta będzie się utrzymywała w najbliższej przyszłości. Eksperci międzynarodowego serwisu wyszukiwania nieruchomości Tranio podają kilka czynników, które tłumaczą, dlaczego Niemcy częściej wynajmują, niż kupują.

Wynajem jest bardziej opłacalny niż zakup

Obecnie koszt wynajmu nieruchomości w Niemczech jest niższy w porównaniu z ceną na sprzedaż. Wskazuje na to wskaźnik ceny do czynszu: na spłatę zakupionego mieszkania poprzez wynajem potrzeba około 28-30 lat w Berlinie, 24-29 lat w Hamburgu i 37-39 lat w Monachium. Okres spłaty domu zwiększa oprocentowanie kredytów hipotecznych.

Niemcy zamroziły ceny wynajmu

Według danych Wohnungsboerse średnia cena metra kwadratowego wynajmu w Berlinie w 2019 roku wynosiła 11,63-14,98%. Według dyrektora zarządzającego niemieckiego stowarzyszenia najemców Lukasa Siebenkottena ustalone stawki mogą w najbliższej przyszłości wzrosnąć. W związku z tym władze niemieckie przyjęły w 2020 roku ustawę o zamrożeniu cen najmu na 5 lat.

Nieruchomości w Niemczech

Państwo chroni lokatorów

Przy długoterminowej umowie najemca ma takie same prawa do nieruchomości jak właściciel. Oto kluczowe punkty, które na to wskazują:

  1. Jeśli właściciel zdecydował się na wypowiedzenie umowy najmu, nie może eksmitować najemcy. Musi poczekać, aż upłyną terminy określone w umowie lub udowodnić w sądzie, że mieszkanie jest mu potrzebne do osobistego zamieszkania. 
  2. Właściciel nie ma prawa do eksmisji lokatora przy sprzedaży nieruchomości. Z tego powodu mieszkania w Niemczech są sprzedawane razem z lokatorami.
  3. Właściciel nie ma prawa podnosić czynszu kiedykolwiek i o ile chce częstotliwość podwyżek i limity cenowe są określone w ustawie. Wynajmujący może podnieść czynsz do wysokości średniej stawki obowiązującej w danej gminie, ale tylko wtedy, gdy nie uległa ona zmianie w ciągu 15 miesięcy.
  4. W obszarach, gdzie rynek nieruchomości jest ograniczony ze względu na wysoki popyt, właściciel może podnieść czynsz tylko o 15%. Zasada ta obowiązuje w Berlinie, Hamburgu oraz w części Bawarii, Dolnej Saksonii i Brandenburgii.
  5. Właściciel może dokonać inspekcji lokalu tylko wtedy, gdy najemca wyraził na to zgodę. Jeśli właściciel otworzy mieszkanie za pomocą swojego klucza prywatnego, grozi mu postępowanie sądowe.

Trudne przy zakupie mieszkania w centrum metropolii

W drugiej połowie XX wieku sytuacja w Niemczech była korzystna dla najemców. Władze aktywnie wspierały programy budowy nowych domów, które były przystępne dla ludności, zarówno pod względem wyposażenia, jak i czynszów. Umożliwiło to zapewnienie mieszkań dla zubożałej części społeczeństwa.

Nowa polityka mieszkaniowa doprowadziła do ciekawej tendencji: w centrach dużych miast powstała duża liczba starych domów. Obecnie w ewidencji gruntów są one oznaczone jako jedna jednostka. Nie jest więc dozwolony zakup pojedynczych mieszkań w takich domach. Przedmiotem zakupu może być tylko całość lub część
nieruchomości.

Niemcy inwestujący w nieruchomości, z drugiej strony, wolą być właścicielami całego domu. Dlatego też często wykupują takie starsze nieruchomości w centrum. Zdaniem inwestorów znacznie bardziej opłaca się kupić apartamentowiec składający się z 10 mieszkań, niż 10 oddzielnych mieszkań wchodzących w skład
budynku z innymi właścicielami.

Niemcy lubią się przeprowadzać

Niemcy są bardzo mobilni: statystyki pokazują, że co roku 9 milionów Niemców zmienia miejsce zamieszkania. Większość Niemców nie ma żadnego przywiązania do miasta, w którym mieszka. Jeśli mają szansę na zdobycie ciekawej pracy w innym regionie, chętnie przeprowadzają się do nowego miejsca. Doprowadziło to do tego, że wielu Niemców wypożycza swoje nieruchomości i sami wynajmują w innych miastach lub dzielnicach.

Zapisz się na nasz kanał Telegramu