Od 900 euro za m2 i droga do uzyskania pozwolenia na pobyt. Jak kupić mieszkanie w Albanii

Albański rynek nieruchomości nadal rośnie, ale jeśli w 2023 r. ceny nieruchomości w tiranie i dubaju byliśmy blisko, teraz stolica Albanii stała się bardziej atrakcyjna — średni koszt nieruchomości luksusowych wynosi tam ok. 2000-3000 euro za metr kwadratowy. Zwracają na to uwagę również inwestorzy z UE, gdzie koszt metra kwadratowego nieruchomości luksusowych już dawno przekroczył 3–5 tys. euro.

Dzisiaj odpowiemy na aktualne pytania związane z rynkiem albańskim: jak kupić nieruchomość w Albanii? Ile kosztują nieruchomości w tym kraju? Czy cudzoziemcy mogą zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup domu i jakie koszty wiążą się z tą transakcją?

Obcokrajowcy mają takie same prawa do zakupu nieruchomości w Albanii jak miejscowi, zarówno w stolicy, jak i na wybrzeżu. Wyjątek stanowią grunty rolne o powierzchni powyżej 1000 m kw. — aby je nabyć, konieczne będzie założenie w kraju firmy.

Zezwolenie na pobyt w Albanii można uzyskać również poprzez zakup nieruchomości: w tym przypadku powierzchnia mieszkalna mieszkania musi wynosić co najmniej 20 mkw. za osobę. Wartość nieruchomości nie ma znaczenia.

Kupno nieruchomości w Albanii krok po kroku

Co musisz zrobić, aby kupić nieruchomość w Albanii:

1. Zarezerwuj nieruchomość i wpłać depozyt.

Możesz zarezerwować wybraną nieruchomość podpisując umowę wstępną ze sprzedawcą i wpłacając zadatek.

Najpierw notariusz dokonuje sprawdzenia nieruchomości i składa wniosek do Krajowej Agencji Katastralnej. Zawiera aktualne informacje o nieruchomości w formie elektronicznej, które udostępniane są w ciągu kilku dni i są ważne przez 30 dni. Następnie notariusz sporządza tekst umowy i ją poświadcza.

Następnie notariusz na czas określony w umowie dokonuje blokady nieruchomości w katastrze. Oznacza to, że w tym czasie nie można podejmować żadnych działań prawnych w odniesieniu do tej nieruchomości.

Bezpośrednio po podpisaniu umowy przedwstępnej należy wpłacić zadatek w wysokości 10% całkowitej wartości nieruchomości na rynku wtórnym lub 30% ceny na rynku nowego budownictwa. Natomiast w przypadku nowych budynków wysokość zaliczki i ewentualne ulgi będą zależeć od dewelopera.

2. Zapłać za transakcję.

Całkowita płatność musi zostać dokonana w ciągu tygodnia od podpisania umowy przedwstępnej. Jeżeli płatność dokonywana jest w ratach, okres spłaty może wynosić nawet kilka miesięcy. Kupujący przelewa pieniądze na rachunek bankowy notariusza, aby zapewnić przejrzystość transakcji. Notariusze czasami przyjmują również gotówkę (jest to legalne).

Środki pieniężne na rachunku tranzytowym notariusza są przechowywane do momentu podpisania umowy kupna-sprzedaży i wydania kupującemu aktu własności.

3. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży.

Główna umowa kupna-sprzedaży zostaje podpisana dopiero po zapłaceniu całej kwoty za transakcję.

Jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera, ostateczną umowę lub akt notarialny sprzedaży podpisujesz dopiero po zakończeniu budowy i oddaniu nieruchomości do użytkowania.

Oficjalne przeniesienie praw właścicielskich zostaje udokumentowane w rejestrze państwowym.

Ważny. Przy podpisywaniu ostatecznej umowy sprzedaży wymagana jest obecność tłumacza poświadczonego przez albańskie Ministerstwo Sprawiedliwości, jeśli kupujący nie włada językiem, w którym sporządzono umowę. Umowę podpisują notariusz i tłumacz przysięgły.

4. Zarejestruj prawa własności.

Po poświadczeniu umowy kupna i sprzedaży przez notariusza transakcja zostanie zarejestrowana w Krajowej Agencji Katastru. Następuje to w ciągu 30 dni roboczych od zarejestrowania umowy u notariusza.

Nowy właściciel nieruchomości mieszkalnej może otrzymać świadectwo własności w formie papierowej lub elektronicznej.

Dodatkowe koszty przy zakupie nieruchomości w Albanii

Na kupno nieruchomości w Albanii Należy spodziewać się następujących kosztów towarzyszących:

• Opłata rejestracyjna: 15–35 euro w zależności od regionu i rodzaju nieruchomości.
• Opłata notarialna: 150–450 euro.
• Prowizja agenta nieruchomości dzielona jest pomiędzy sprzedającego (2%) i kupującego (1%). W niektórych przypadkach prowizja agenta może być już wliczona w cenę.

W przypadku nowych budynków dodatkowo płatne są:

• Opłata miejska w wysokości 0,1–2,5% kwoty umowy (w zależności od regionu).
• Ubezpieczenie nieruchomości - 1% kwoty transakcji. Ubezpieczenie jest ważne przez 10 lat.

W Albanii nie ma podatku od nieruchomości, z wyjątkiem podatku lokalnego, który pobierany jest tylko w stolicy Tiranie i wynosi około 20 euro. Rząd aktywnie rozważa jednak wprowadzenie ogólnokrajowego podatku od nieruchomości w wysokości 1 euro za metr kwadratowy. na rok.

Średni koszt nieruchomości w Albanii

Kup mieszkanie 90 m2. w Albanii może mieścić się w przedziale 105 000–180 000 euro w Tiranie (≈1171–2000 euro za m2) i 80 000–150 000 euro (≈900–1700 euro za m2) w miastach nadmorskich, takich jak Durres, Vlora, Saranda.

Czynsz za mieszkanie jednopokojowe w Albanii wynosi około 300–450 euro miesięcznie, w miastach nadmorskich koszt jest nieco niższy i wynosi 250–400 euro miesięcznie. W stolicy można wynająć trzypokojowe mieszkanie za 500–800 euro, a na wybrzeżu za 400–700 euro.

Rachunki za media dla mieszkania o powierzchni 85–90 m2. w 2025 r. wyniesie 50–120 euro miesięcznie, w zależności od regionu i pory roku. Internet kosztuje 10–20 euro miesięcznie.

Kupno domu w Albanii z kredytem hipotecznym

Finansowanie hipoteczne nie jest dostępne dla osób niebędących rezydentami Albanii, jednak niektóre banki mogą rozpatrywać wnioski cudzoziemców posiadających zezwolenie na pobyt lub rejestrujących firmę w Albanii. Warunki są indywidualne i wymagają konsultacji z bankiem. Dla mieszkańców większość banków oferuje oprocentowanie wynoszące 5,5–7,39% w zależności od banku i warunków pożyczki.

Na naszej stronie znajdziesz to, czego potrzebujesz agencja nieruchomości w Albanii.