Apartment house
Lokalizacja
Charakterystyka obiektu
Parametry obiektu
-
Cena za m²€7,105/m² -
Powierzchnia całkowita1 900 m²
Opis
Przeniesienie
Deutsch
English
Русский
Nieruchomość, o której mowa, to narożna kamienica z przełomu wieków. Elewacja od strony ulicy zachwyca bogatą artykulacją, narożnym ryzalitem i gzymsowym stiukiem. Budynek wyróżnia się nie tylko reprezentacyjnym holem wejściowym z mosiężnym żyrandolem, ale także jasną klatką schodową z oryginalnymi kamiennymi płytami i wspaniałymi drzwiami wejściowymi do mieszkań, a także bardzo dobrze utrzymanym ogólnym stanem. Obejmuje piwnicę, podniesiony parter, trzy piętra i dwa nowo wybudowane poddasza z łącznie 7 nowymi mieszkaniami. W sumie dom ma 22 lokale do wynajęcia, w tym lokal użytkowy i jeden apartament wynajmowany na czas nieokreślony. Na wynajem turystyczny dostępnych jest 20 lokali, każdy z 6-8 łóżkami.
• Powierzchnia najmu ok. 1904 m² + 200 m² balkony/tarasy
• Stary budynek: ok. 1135 m² - Nadbudowa poddasza: ok. 569 m² - Piwnica: ok. 200 m² - Balkony/tarasy: ok. 200 m²
• Całkowicie odnowiony dom z nową nadbudową poddasza
• Apartamenty na poddaszu z centralną pompą ciepła, chłodzeniem podłogowym, klimatyzacją i zacienieniem zewnętrznym
• 3 duże tarasy na dachu z widokiem panoramicznym 360 stopni
Czysta stopa zwrotu z wynajmu skorygowana o koszty operacyjne przy najmie krótkoterminowym (z rzeczywistą/docelową kalkulacją mieszaną) wynosi: 7,54%
Nieruchomość znajduje się w 15. dzielnicy Wiednia, Rudolfsheim-Fünfhaus, tuż obok popularnego Reithofferpark i nowego 5-hektarowego Westbahnpark. Ta lokalizacja jest uważana za dobrą dzielnicę mieszkaniową. Szczególnie obszar wokół niedawno zmodernizowanego i odnowionego Westbahnhof, ważnego obszaru docelowego rozwoju miejskiego, obecnie przeżywa znaczny wzrost. Sklepy z artykułami codziennego użytku znajdują się w odległości spaceru, podobnie jak Bahnhof City Wien West przy Europaplatz/Westbahnhof.
Połączenie komunikacją miejską jest doskonałe: stacja U3 znajduje się zaledwie 75 metrów dalej, a Westbahnhof z liniami metra U3 i U6 znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Nieruchomość jest również bardzo dobrze dostępna dla ruchu indywidualnego.
Lokalizacja na mapie
