Omawiana nieruchomość to kamienica z przełomu stulecia. Uliczna fasada zachwyca bogatym artykulacją, narożnym risalitem i Cornice Stucco. Budynek wyróżnia się nie tylko reprezentacyjną halą wejściową z mosiężnym żyrandolem, ale także jasnymi schodami z oryginalnymi kamiennymi płytami i wspaniałymi drzwiami wejściowymi, a także bardzo dobrze utrzymanym stanem ogólnym. Składa się z piwnicy, wzniesionego parteru, trzech górnych pięter i dwóch nowo rozwiniętych pięter na poddaszu z łącznie 7 nowych apartamentów. W sumie, dom ma 22 wynajmowane jednostki, w tym przestrzeń komercyjna i jeden apartament wynajęty na czas nieokreślony. Dla wypoczynku turystycznego, 20 jednostek są dostępne, każdy z 6- 8 łóżek.
• Powierzchnia do wynajęcia ok. 1,904 m ² + 200 m ² balkony / tarasy
• Stary budynek: ok. 1,135 m ² - rozbudowa strychu: ok. 569 m ² - Piwnica: ok. 200 m ² - Balkony / tarasy: ok. 200 m ²
• Całkowicie odnowiony dom z nowym rozszerzeniem poddasza
• Apartamenty na poddaszu z centralną pompą ciepła, chłodzeniem podłogowym, klimatyzacją i cieniem na zewnątrz
• 3 duże tarasy dachowe z widokiem na 360 stopni
Zysk z wynajmu netto skorygowany o koszty operacyjne z czynszem krótkoterminowym (przy rzeczywistym / docelowym koszcie mieszanym) wynosi: 7,54%
Obiekt znajduje się w 15. dzielnicy Wiednia, Rudolfsheim- Fünfhaus, tuż obok popularnego Reithofferpark i nowego 5-hektarowego Westbahnpark. Lokalizacja ta jest uważana za dobry obszar mieszkalny. Szczególnie obszar wokół niedawno zmodernizowanego i odnowionego Westbahnhof, który jest ważnym obszarem docelowym dla rozwoju obszarów miejskich, znajduje się obecnie w dużym ożywieniu. Sklepy dla codziennych potrzeb znajdują się w odległości spaceru, jak również Bahnhof City Wien West w Europaplatz / Westbahnhof.
Połączenie komunikacji miejskiej jest doskonałe: stacja U3 jest tylko 75 metrów od hotelu, a Westbahnhof z linii metra U3 i U6 znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie. Nieruchomość jest również bardzo dobrze dostępna dla indywidualnego ruchu.
