Cómo obtener una visado dorado por compra de bienes raíces en Grecia

El socio de REALTING en Corfú, la agencia inmobiliaria Roula Rouva, compartió los secretos sobre cómo el codiciado visado dorado de Grecia y hacer que sus viajes a la Unión Europea sean mucho más asequibles.

Características distintivas del visado dorado griego

Hay muchas ventajas en la obtención de un visado dorado de Grecia:

• un umbral de entrada bajo: solo 250.000 €;
• no hay requisitos para el período mínimo de residencia en el país;
• el permiso de residencia temporal se expide con una duración de 5 años;
• el plazo para obtener el estatus de residencia temporal es de solo 2 meses;
• todos los miembros de la familia pueden ser incluidos en la solicitud;
• viajes sin visado a los países de la UE;
• no hay pagos no reembolsables;
• posibilidad de obtener ingresos pasivos por el alquiler de los bienes raíces adquiridos.

Las buenas condiciones ofrecidas en relación con las propiedades inmobiliarias y los miembros de la familia de cada solicitante han permitido que el visado dorado griego se convierta en uno de los más ventajosos y asequibles en toda la Unión Europea.

Programas para obtener un permiso de residencia

Hay 3 programas estatales para obtener un permiso de residencia en Grecia:

1. Programa familiar «Golden Visa». Comprar bienes inmuebles es una de las opciones de inversión.
2. Permiso de residencia para personas financieramente independientes. No se requiere inversión de capital; es suficiente para demostrar su existencia.
3. Permiso de residencia para inversores empresariales. Compra de valores, apertura de cuentas bancarias en el país, contribuciones a fondos del gobierno o al capital de una o varias empresas.

Lo más común y económico es optar por el primero de estos programas. Después de comprar la propiedad, el solicitante y toda su familia pueden solicitar el visado dorado.

Inversiones en bienes inmuebles a cambio de un permiso de residencia

Para convertirse en el titular de un permiso de residencia temporal en Grecia el solicitante necesitará un capital de 250.000 €. Hay dos opciones de inversión:

1. Comprar una propiedad inmueble. No hay restricciones sobre el tipo de propiedad comprada. Además, es posible comprar varias propiedades por un monto de 250,000 euros y recibir ingresos por el alquiler.
2. Alquiler. El contrato estipula un contrato alquiler de una duración de diez años de una habitación de hotel o apartamento turístico, con el monto total a pagar en una suma global. El objeto (o varios objetos comprados por una cierta cantidad) debe tener un registro emitido por la Organización Nacional de Turismo de Grecia (EOT).

Cabe señalar que todos los bienes raíces pueden registrarse no solo a nombre de una persona física, sino también al de una persona jurídica. En el segundo caso, el propietario debe poseer el 100% de las acciones de la compañía.

Aunque Grecia ofrece un permiso de residencia por la compra de casi cualquier propiedad, existen algunas restricciones. Por ejemplo, para adquirir propiedades en áreas que se consideran zonas fronterizas, un extranjero deberá obtener un permiso especial de las autoridades gubernamentales.

Proceso de adquisición de bienes inmuebles

La compra de bienes inmuebles por menos de 250,000 € le brinda la oportunidad de recibir solamente un visado anual de múltiples entradas (en algunos casos, el período de validez puede extenderse hasta los tres años), lo que le permitirá permanecer en el país no más de 90 días al año. Los solicitantes del visado dorado, por su parte, reciben un permiso de residencia de cinco años.

Independientemente del valor de la propiedad, el procedimiento para adquirir una propiedad es siempre el mismo. Roula Rouva nos proporcionó un diagrama estándar de las transacciones inmobiliarias en Grecia:

• Reserva y verificación del objeto. Primero, necesita obtener un NFI, un número fiscal individual. Generalmente, de este procedimiento se ocupa un abogado. A pesar de que la asistencia legal, a diferencia de la asistencia notarial, no es obligatoria, los expertos recomiendan encarecidamente contar con los servicios de un abogado en todas las etapas de la transacción. Además, se realiza un depósito, que asciende al 10% del costo total de la propiedad y se puede pagar tanto en efectivo como mediante una transferencia de fondos a la cuenta de la agencia inmobiliaria. El abogado del comprador realiza una verificación legal de gravámenes y deudas en el Registro de Hipotecas.
• Realización de un contrato de compraventa. El documento debe ser firmado en presencia de un notario y un abogado. Después de la conclusión del contrato, el nuevo propietario recibe las llaves del objeto adquirido.
• Pago de la propiedad por transacción. El nuevo propietario de la propiedad transfiere los fondos correspondientes a la cuenta de la agencia inmobiliaria.
• Registro del nuevo propietario. El abogado registra el contrato en el Registro de Hipotecas, donde se le expide un certificado de los derechos propiedad del cliente interesado.

¡Importante! Para que una transacción se considere completa se requerirán los costos adicionales para pagar los servicios del abogado, el notario y el agente inmobiliario. También deberá pagar los impuestos y tasas administrativas.

Proceso de registro del permiso de residencia

Si el comprador ha comprado una propiedad por valor de más de 250,000 euros, tiene derecho a solicitar un permiso de residencia de cinco años.

Después de concluir una transacción para la compra de una propiedad del valor requerido, el solicitante, con la ayuda de su abogado, debe preparar el paquete de documentos necesarios para obtener un permiso de residencia.

Esto es seguido por la entrega en persona de toda la documentación en la Oficina de Extranjería en Grecia, que, a su vez, emitirá un certificado que confirme al interesado su derecho de permanecer en el país y cruzar sus fronteras durante un año. El solicitante y todos los miembros de la familia estarán obligados a facilitar sus datos biométricos.

Las autoridades griegas estudiarán todos los documentos y, si se toma una decisión positiva sobre la emisión de un permiso de residencia, entregarán tarjetas de residencia al solicitante y los miembros de su familia.

El impacto de la pandemia en el mercado inmobiliario griego

A pesar del hecho de que la propagación de la COVID-19 ha afectado negativamente a muchas áreas e industrias, los agentes inmobiliarios de Grecia no se desesperan, sino que, por el contrario, hacen pronósticos positivos.

Después de la eliminación completa de la cuarentena, la demanda para obtener un visado dorado a través de la compra de bienes inmuebles aumentará nuevamente, especialmente por parte de ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea.

Muchos inversores con un alto nivel de ingresos dan preferencia a los programas de adquisición de bienes inmuebles en países europeos incluso en el contexto de la pandemia de coronavirus. Las autoridades de estos estados suelen ofrecer condiciones favorables para obtener rápidamente un permiso de residencia, mientras que el titular del visado dorado se reserva el derecho a obtener ingresos pasivos al ofrecer las propiedades adquiridas en alquiler o aprovechar el crecimiento del capital invertido.

Es importante tener en cuenta que las autoridades de la mayoría de los países europeos no prohíbe la doble nacionalidad.

Los expertos en el mercado inmobiliario dicen que Grecia recientemente lleva un tiempo en el punto de mira de ciertas personas que forman parte de las listas de los más adinerados de la revista Forbes. En el período comprendido entre el uno y el 25 de mayo se registró un aumento del interés en la adquisición de residencias de lujo en Grecia en un 53,5% en comparación con el mismo período de tiempo del año pasado. La pandemia no solo no ha podido contener la demanda de Grecia, como podría haber sido de esperar, sino que ha aumentado el interés en ella dada la exitosa resolución de esta crisis sanitaria en su territorio.

Los inversores ricos siempre han buscado los lugares con la máxima privacidad y seguridad, y durante la pandemia, la demanda de dichas opciones ha crecido exponencialmente. En Grecia, las propiedades ofertadas se encuentran en grandes parcelas o en áreas aisladas. Y, lo que es más importante, fuera de los límites de los grandes asentamientos turísticos.

Foto: Envato