Apartamento 2 habitaciones 70 m² Guayacanes, República Dominicana

Aquamarine por Noval Properties — residencias de marca situadas directamente en la costa de Juan Dolio, República Dominicana.
Un rascacielos costero de 21 pisos por Noval Properties, operando bajo la marca INNSiDE de Meliá. Los apartamentos con vistas al Mar Caribe están disponibles a partir de $299.000, ofreciendo posibles rendimientos de alquiler gestionados por expertos profesionales de la hospitalidad.

Incluye incentivos fiscales de 15 años en virtud de la ley CONFOTUR: impuesto cero sobre la adquisición de bienes, propiedad e ingresos de alquiler.

Acerca del proyecto Aquamarine
Aquamarine es el primer complejo residencial de marca en la costa sur de la República Dominicana. La torre de 21 pisos está situada en la playa de arena blanca de Juan Dolio, que ofrece una vista de 180 grados del Mar Caribe. El proyecto está desarrollado por Noval Properties, un desarrollador líder de bienes raíces centrados en el turismo en la República Dominicana con 22 años de experiencia, más de 3.250 unidades completadas y una cartera de proyectos que supera los 2.000 millones de dólares.

Ubicación: Juan Dolio — Costa Sur de la República Dominicana
Juan Dolio es un encantador pueblo costero situado a 20 minutos del aeropuerto internacional de Las Américas y a 45 minutos de la capital, Santo Domingo. A diferencia de Punta Cana, que es un centro para el turismo en masa, Juan Dolio ofrece un entorno más tranquilo con demanda anual y tasas de ocupación estables, libre de bruscas crisis estacionales.

Principales hitos:
Juan Dolio Playa — situada directamente frente al complejo
Aeropuerto de Las Américas a 20 minutos
Santo Domingo, a 45 minutos

Servicios complejos:
Club privado de playa con acceso directo a la playa
Piscina infinita con vistas al Mar Caribe
Bar de piscina frente al mar
Restaurante y lobby bar
Gimnasio y zona de bienestar
Terrazas sociales y sala de estar
Tiendas y servicios dentro del complejo
Estacionamiento: 203 espacios para residentes e invitados

Diseños y precios:
Todos los apartamentos están completamente amueblados — listos para la ocupación inmediata o alquiler desde el primer día.

• Unidades de 1 dormitorio (70 m2 – 81.6 m2) – a partir de $299.000
• Unidades de 2 dormitorios (118 m2 – 169,6 m2) – a partir de $549.000
• Unidades de 3 dormitorios (170 m2), a partir de 799.000 dólares

Cada residencia cuenta con una vista al mar de 180 grados, ventanas panorámicas de suelo a techo, una cocina totalmente equipada con acabados premium y una terraza privada.

Una compra de 200.000 dólares o más califica al comprador para un permiso de residencia de la República Dominicana mediante inversiones.

Profitability: Calculation based on an entry-level unit
Unidad 0201 · T1-A · 1 dormitorio · 70 m2 · Precio: $299.000

• Tasa nocturna (pre-tax): 180 dólares
• Ocupación (establecimiento del promedio): 55%
• Ingresos brutos anuales: 34.128 dólares
• Comisión de la empresa de gestión (20%): -$6,826
• Honorarios de HOA (vendido $3/m2 + $34/room): - 4.275 dólares/año
• INNSiDE by Meliá branding fee (10%): -3.413 dólares
• Electricidad: 2.400 dólares/año
• Ingresos netos anuales (establecimiento promedio): 17.214 dólares

Condiciones de compra

• Finalización del proyecto: Q2 2028
• Plan de pago 60/40 con plazos sin intereses

Los extranjeros pueden adquirir bienes en los mismos términos que los ciudadanos dominicanos, propiedad plena (con simple) sin necesidad de residencia ni de pareja local.

Horario de pago:

• 5.000 dólares, previa reserva
• 20% - dentro de 30 días de reserva
• 40% - durante la fase de construcción
• 40% - al finalizar la construcción

Incentivos fiscales CONFOTUR
El proyecto Andara está registrado bajo el programa CONFOTUR del gobierno, que proporciona:

• 0% impuesto de transferencia de propiedad (tasa estándar es 3%)
• Exención del impuesto anual sobre la propiedad (IPI) durante 15 años
• Exención del impuesto sobre los ingresos de alquiler para el mismo período

Estos incentivos se adjuntan al proyecto en lugar del comprador individual; por lo tanto, se aplican independientemente de la ciudadanía o el estado de residencia del inversionista.

Yield Potential: Por qué Aquamarine Outperforms Standard Condominiums
Residencias de marca con gestión profesional de hoteles ofrecen un nivel de retorno fundamentalmente diferente en comparación con los apartamentos típicos:

• Un operador profesional (INNSiDE por Meliá) asegura estándares de servicio que soportan altas tasas nocturnas.
• Una base de invitados establecida, la clientela leal de la cadena hotelera garantiza mayores tasas de ocupación que un huésped individual podría lograr en Airbnb.
• Demanda de todo el año, a diferencia de la costa norte, la costa sur de la República Dominicana no tiene una temporada baja pronunciada.
• Protección de capital –históricamente, las residencias de marca tienden a retener su valor y apreciar más rápido que las propiedades convencionales.

Contacte con nuestro gerente para recibir:

• Información actualizada sobre disponibilidad y precios para cada unidad.
• Un modelo financiero detallado adaptado a su presupuesto.
• Asistencia para seleccionar el plano ideal y el nivel del piso.
• Soporte completo de transacción: desde la reserva inicial a la transferencia del título de propiedad.

Podemos organizar una consulta personalizada en línea para caminar a través de planos, visualizaciones en 3D, materiales de acabado, y el área circundante.

Alcance por teléfono o mensaje: estamos encantados de responder todas sus preguntas y ayudarle a encontrar la opción perfecta para cumplir con sus objetivos de inversión.